面對實價登錄的巨量資訊，市場參與者常難以抓住判讀房市的核心線索。政大不動產研究中心推出的「不動產大事紀查詢功能」，以房價中位數為主要指標，搭配事件時間軸，將市場波動與政策、建設、法規調整等關鍵事件直接連結，協助使用者快速理解房價走勢背後的邏輯。這項工具不僅提升資料透明度，更提供一個跨時序、跨層級的房市敘事框架，協助讀者從「數字觀察」進階到「事件理解」。

不動產大事紀查詢是利用內政部不動產實價登錄資料分析房價單價中位數，並結合互動式圖表顯示價格趨勢與大事紀，協助使用者快速看懂房市歷史與政策影響，且讓一般使用者可克服面對大量不動產資訊時的三大痛點：

一、觀察角度難尋

對於不熟悉不動產領域的人來說，直接面對原始的實價登錄巨量資料（例如：數十萬筆交易紀錄、不同類型、不同區域）時，很難判斷「從哪裡開始看」或「什麼數據最重要」。

• 解決方式： 透過直接提供「房價單價中位數」，中心已經為使用者選定了一個最具代表性、且已經過資料清理的核心指標。使用者可以不用煩惱如何計算或篩選數據，直接聚焦在價格趨勢上。

二、趨勢解讀困難

單看價格數字的變動，使用者可能不知道這些變動是市場自然起伏、政策影響，還是季節性因素。

• 解決方式： 結合「互動式圖表」顯示價格趨勢，將數字視覺化，讓漲跌一目瞭然。更關鍵的是，結合「不動產大事紀」，將價格變動與明確的政策或社會事件（例如：央行升降息、囤房稅通過、重大建設動工）對應起來。

三、數據可信度與代表性問題

原始的實價登錄資料中，混雜了許多不具市場參考性的特殊交易，例如親友間的低價交易、只賣車位的紀錄、極高或極低的極端值等，這些都會扭曲真正的市場單價價格中位數。

• 解決方式： 研究中心已進行了嚴謹的資料清理和篩選，包括：
  • 排除親友、特殊關係等不正常交易。
  • 排除特殊物件（如僅車位、頂樓加蓋）。
  • 對單價、總價與屋齡等極端值進行處理。
  • 僅保留主要住宅類型（如公寓、住宅大樓）。

以確保最終呈現的房價單價中位數是經過「排除特殊交易、特殊物件、極端值」「具備市場參考性」的，使用者可以更信任這個數據，作為判斷市場狀況的基礎。

總結來說，這項功能將複雜的數據分析工作預先完成，並透過視覺化和情境化（加入大事紀）的方式呈現，將不動產資訊變得易於理解、有脈絡可循，讓一般大眾能更有效地參與不動產市場的資訊閱讀。此外，更進一步透過跨層次的影響因素分析資料分類涵蓋全國性（宏觀經濟、政策法規）和地方性（重大建設、土地規劃、例行性稅基調整）的事件。這使得使用者可以從不同層面，全面評估影響在地房價的潛在因素。

這項功能可適用於需要理解市場歷史、評估政策影響，或進行區域比較的情境。政大不動產研究中心的「不動產大事紀查詢功能」與其他網站工具最關鍵的差異在於提供單價價格變動的敘事性，大多數其他網站工具僅能回答：「房價變動了多少？」政大不動產大事紀查詢則能回答：「房價是在哪個重大事件發生後開始加速或放緩的？」這使得使用者從「數字」的觀察提升到「事件」的理解層次。如果您需要的不只是「房價是多少」，而是「房價變動的歷史邏輯與政策原因」，政大不動產大事紀查詢功能將是最佳選擇。未來，中心將每季更新網站數據，讓欲進行市場分析的使用者可持續獲得更新資訊。

以下為不動產大事紀查詢網站使用教學示意，引導您利用「不動產大事紀」儀表板，查詢房價趨勢與相關事件。

一、整體版面與基本功能

二、模式與地區選擇

您可以選擇在全國模式或縣市模式下查看數據。

1.全國模式

• 適用情境： 觀察臺灣整體的宏觀房價趨勢與國家級政策的影響。
• 事件類型選擇 ：
  • 政策法規
  • 宏觀經濟與社會事件
• 顯示內容： 下方事件時間軸與事件說明會依據您的篩選顯示相關事件

2.縣市模式

• 適用情境： 觀察特定行政區域的房價變化與在地事件的關聯性。
• 縣市欄位： 切換到此模式後，會出現縣市欄位供您選擇欲查看的縣市 。
• 事件類型選擇 ：
  • 例行性稅基調整
  • 重大建設
  • 土地規劃與開發
  • 政策法規

• 顯示內容： 下方的事件時間軸與事件說明會依據所選縣市和事件類型顯示在地資訊 。

三、時間範圍與事件面板操作

1. 時間範圍選擇

• 季別選擇： 可選擇特定的季度範圍進行分析 。
• 年份範圍： 可快速選擇近 3 年、近 5 年或近 10 年的時間範圍 。

2. 事件面板與房價單價中位數價格面板操作