在日本，市營住宅通常被稱為廉租公共住宅，主要為低收入個人和家庭提供負擔得起的住宅。這類住宅由地方政府管理並提供補貼，以確保有需要的人能夠入住。它服務於不同的人口群體，包括家庭、單身個人和老年公民，旨在緩解住房負擔能力問題。在私人市場房價過高的城市地區，提供此類住宅至關重要。參考資料：https://www.kpic.or.jp/english/information/consul_life/05.html

日經平均指數（Nikkei Heikin Kabuka），又名日經225（Nikkei 225），是由日本經濟新聞社推出的東京證券交易所（TSE）的225品種的股價指數，1971年第一次發表。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%97%A5%E7%BB%8F%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%8C%87%E6%95%B0

住友不動產是日本大型不動產公司及綜合地產開發商，隸屬於住友集團旗下，成立於1949年。現總部在東京的新宿新都心。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7

三菱地產公司是日本大型不動產公司及綜合地產發展商，也是三菱集團的核心企業之一，與三井不動產、住友不動產並稱為「不動產御三家」。其營業額位居業界第二，營業利潤則居業界第一。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%80

Akiya & Inaka是一個為全球公民提供資源和服務的機構，幫助他們尋求在日本鄉村擁有自己的一片土地。參考資料：https://www.akiyainaka.com/

Rapidus是一家總部位於日本東京千代田區的半導體製造商。Rapidus於2022年8月在八家日本大公司的支持下成立，這八家公司包括：電裝、鎧俠、三菱日聯銀行、日本電氣、日本電信電話、軟銀、索尼和豐田汽車。Rapidus的目標是到2027年提高2奈米製程半導體的產能。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/Rapidus

簡稱同友會，是日本企業家組成的的社會團體，成立於1946年。與日本商工會議所、日本經濟團體聯合會並稱為日本的「經濟三團體」。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%90%8C%E5%8F%8B%E4%BC%9A

三井不動產株式會社是日本一家大型房地產開發商。三井不動產是三井集團的核心公司之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Mitsui_Fudosan#Global_network

日本住宅公司（Housing Japan）是日本一家大型的房地產公司，為尋求在東京房地產市場租賃、購買或投資的國際客戶提供服務。其的業務涵蓋豪宅、私人莊園、度假村和大型開發案；同時提供廣泛的專業諮詢、管理和交易服務。參考資料：https://housingjapan.com/

日本債券交易公司（Japan Bond Trading Co., Ltd.，簡稱JBT）是一家專門從事債券交易的金融投資公司。該公司成立於1973年，由多家證券公司合作成立，旨在發展日本的債券市場。JBT 提供交易商間的經紀服務，涵蓋政府債券、公司債券等多種金融產品。JBT 在日本債券市場中扮演著重要角色，負責提供可靠的市場數據和交易平台。參考資料：https://www.bb.jbts.co.jp/en/index.html

日本銀行，簡稱日銀，是日本的中央銀行，依據日本銀行法為財務省主管的認可法人。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E9%93%B6%E8%A1%8C#%E6%AD%B7%E4%BB%BB%E7%B8%BD%E8%A3%81

厚生勞動省（the Health, Labor and Welfare Ministry statistics），簡稱厚勞省，是日本中央省廳之一，相當於他國福利部、衛生部及勞動部的綜合體。省名中的「厚生」出自中國古代《書經・虞書・大禹謨》篇大禹所說的「正德、利用、厚生、惟和」，意謂「厚民之生」，意即使人民生計溫厚，衣食豐足。2001年1月，中央省廳再編，把厚生省與勞動省合併為厚生勞動省。主掌健康、醫療、兒童、育兒、福祉、看護、雇用、勞動、年金等政策領域。本省任務為「保障與提升國民生活並促進經濟發展，提升社會福利、社會保障、公共衛生，整備勞動條件等勞動環境與確保工作機會」（厚生勞動省設置法第3條第1項）以及「協助引揚歸國、戰傷病者、戰死者遺族、未歸還者留守家族等及整理舊陸海軍剩餘業務」（同法第3條第2項）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8E%9A%E7%94%9F%E5%8B%9E%E5%8B%95%E7%9C%81

國稅廳（the National Tax Agency）是日本財務省的外局，負責適當和公平地徵收國內稅，確保酒業的健全與發達和稅理士的業務有適當地營運。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%BB%B3_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)

國土交通省（Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, MLIT），簡稱國交省、MLIT，是日本的中央省廳之一，職責相當於各國的交通部與建設部。其掌管的事務相當廣泛，包括國土規劃與開發、基礎設施建設、交通運輸、氣象、海事安全、觀光事業推動等。依據國土交通省設置法第3條，國土交通省的任務是「整備社會資本、推動交通政策、健全發展氣象業務並確保海上安全與治安，以達成國土全面且系統性的利用、開發及保存」。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E4%BA%A4%E9%80%9A%E7%9C%81

日本野村總合研究所為日本第一家以提供諮詢顧問服務和資訊系統建置為主的民間智庫機構。目前透過歐美及亞洲各個海外據點事業網，展開大規模且具前瞻性的經濟、產業、技術相關之諮詢顧問服務、政策研擬支援以及資訊系統的規劃與建置服務。台北分公司成立於1994年，以NRI於日本累積40年以上之Know-how與經驗為基礎，為各政府機構以及民間企業提供範圍廣泛之調查、諮詢顧問服務及系統解決方案服務。接著，為加強在亞洲市場之擴張速度，NRI更進一步透過透過NRI Asia Pacific(簡稱NRI APAC，總部設於新加坡)於2012年11月20日在台灣成立子公司-台灣野村總研諮詢顧問股份有限公司，並自2013年1月1日起接手台北分公司業務。參考資料： https://pedia.cloud.edu.tw/Entry/Detail/?title=%E9%87%8E%E6%9D%91%E7%B6%9C%E5%90%88%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%89%80%EF%BC%88%E6%97%A5%E6%9C%AC%EF%BC%89&search=%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%89%80

日本不動產研究所（Japan Real Estate Institute, JREI）是日本最大的房地產評估和顧問公司。該公司成立於1959年，是日本擁有最多持證房地產估價師的估價公司。JREI 總部位於東京，在日本其他城市設有49家分公司，業務遍及日本所有都道府縣。其員工對當地房地產市場瞭如指掌，並為客戶提供評估、研究和諮詢等最專業的方式提供服務。參考資料：https://www.reinet.or.jp/

NLI研究所（NLI Research Institute）成立於1988年。公司的業務範圍包括以合約或收費方式提供線上資訊檢索服務。參考資料：https://www.nli-research.co.jp/?site=nli

Tokyo Kantei 是一家位於日本東京的房地產調查公司，專門進行有關房地產市場的各種調查和分析。該公司每年發布多項關於東京和全日本房地產市場的報告，包括房價收入比、年收倍率、新建及中古公寓大廈的價格變動等數據。參考資料：https://www.kantei.ne.jp/

Gaitame.com研究所是Gaitame.com有限公司的子公司，專門從事外匯市場研究和分析。該研究所成立於2009年，提供全面的外匯交易、市場趨勢和經濟分析見解。該研究所的研究通過數據驅動的報告支持投資者對全球金融市場做出知情決策。參考資料：https://gaitamesk.com/

預購組屋是新加坡新組屋的銷售模式之一。建屋局的BTO銷售每三個月推出一次，通常在幾個屋苑提供一系列組屋類型。該系統為申請人申請新組屋提供了地點和時間上的靈活性。只有當對特定合約中組屋數量的需求超過70%時，才會開始施工。由於組屋是按訂單建造的，因此通常需要約3.5年的等待期。 參考資料：https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/hdb-bto-launches-68106

黃金地段公共住宅模式確保在市中心和大南部海濱等黃金中心地段新建的公共住房仍然是新加坡人負擔得起的，而且新加坡人仍然可以使用。 參考資料：https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/finding-a-flat/plh

新加坡的額外買家印花稅是在買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, BSD)之上徵收的一種稅。它是根據房產的估值或售價（以較高者為準）計算的。參考資料：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property/additional-buyer's-stamp-duty-(absd)

2023年10月5日，新加坡國家發展部長李智陞宣布啟動「2025年發展總藍圖草案」公眾諮詢收集回饋活動。發展總藍圖呼應長期規劃檢討，規劃新加坡未來10年至15年的都市發展，每五年更新一次。新加坡市區重建局在發展總藍圖草案檢討提出四大主題：打造快樂健康城市、增強城市韌性、促進永續成長、盡責治理自然與文化遺產，旨在把新加坡打造成更宜居、包容和更有魅力的家。草案包括探討在市區、岌巴俱樂部前址和武吉知馬馬城等較靠近中部的地區，規劃興建更多政府組屋和私宅。新加坡也將制定休閒發展總藍圖，並規劃在全島增設更多休閒地點，讓民眾運動消閒。由於土地資源有限，新加坡政府擬採用創新方案，包括進一步發展地下空間，善用土地及加強設施規劃。為促進永續的經濟成長，藍圖也規劃提供更多靈活和混合用途的工作空間，並探討出售更多不同租約的地段，讓更多職業場所和各類設施更靠近住家，符合公眾和業者需求。參考資料：https://www.fozl.sg/coming-together-to-make-singapore-a-more-liveable-inclusive-and-endearing-home-launch-of-the-draft-master-plan-2025-public-engagement-exercise/

執行共管公寓是新加坡的一種公共住宅，也是私人住宅和公共住宅的混合。從本質上講，執行共管公寓是一種補貼的私人公寓。參考資料：http://www.centaline.com.sg/Home/en-US/About/Blog/97/Differences-between-Executive-Condominium-EC-and-Housing-Development-Board-Flats-HDB-Flat

建屋局政府組屋(HDB executive flats)設有額外的書房空間，可輕鬆轉換為舒適的起居室或電視角落。部分執行共管公寓還設有陽台空間，增加戶外享受。 參考資料：https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/finding-a-flat/types-of-flats

二十年前，即2001年，政府推出了“婚姻與生育(Marriage and Parenthood, M&P)計畫”，這是一套支持家庭的激勵措施和福利，旨在鼓勵更多新加坡人結婚生子。這是考慮到新加坡的出生率不斷下降，自1977年以來出生率一直低於2.1的更替率。2013年，“生育與保障計畫”得到加強，提供了更多福利，包括政府支付的陪產假以及“父母臨時住房計畫(Parenthood Provisional Housing Scheme, PPHS)”。根據PPHS，已預訂未完工單位（BTO組屋或出售餘額組屋 (Sale of Balance Flats, SBF)）的已婚夫婦和家庭單位可以透過HDB獲得臨時出租住房。這意味著他們可以為PPHS HDB組屋(2房、3房或4房)支付租金補貼，而不是從公開市場租賃。 參考資料：https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/parenthood-provisional-housing-scheme-pphs-hdb-flat-rental-51478

服務式公寓（Serviced Apartments, SA）是一間附廚房的獨立公寓，通常為住戶提供禮賓服務、公共用餐區、家事服務和/或洗衣等支援服務。參考資料：https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Flats-Condominiums/Serviced-Apartments

育兒臨時住房計劃（Parenthood Provisional Housing Scheme, PPHS）是建屋發展局（HDB）為等待新組屋建成的家庭提供的臨時住房選項。符合兒臨時住房計劃資格的家庭在公開市場租賃建屋發展局組屋或房間，可以申請育兒臨時住房計劃代金券。育兒臨時住房計劃代金券從2024年7月起有效期為一年。參考資料：https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-hdb/parenthood-provisional-housing-scheme-open-market-voucher

土地增值費（Land Betterment Charge, LBC）是由開發商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差，反映了發展商的土地需求。參考資料：https://www.etcsea.com/zh/edmund-ties-comments-land-betterment-charges-revision-from-1-sept-2023/

星展銀行有限公司，簡稱星展銀行，是新加坡最大的商業銀行，曾獲得《環球金融》雜誌評選為「亞洲最安全銀行」的稱號。星展銀行原名「新加坡發展銀行」，並在2003年7月21日改用現名，以反映其作為一家全球銀行的角色的變化。星展銀行現時最大的控股股東是淡馬錫控股有限公司，淡馬錫控股是新加坡第二大主權財富基金。截至2018年3月31日，淡馬錫擁有星展銀行29％的股份。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%98%9F%E5%B1%95%E9%8A%80%E8%A1%8C

新加坡房地產交易所(Singapore Real Estate Exchange, SRX)是由新加坡 StreetSine 科技集團管理的由領先房地產代理商組成的聯合體。 與市區重建局和建屋發展局營運的傳統官方管道相比，該交易所能更快地向參與的房地產代理機構提供近期售出房產的價格。 參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Singapore_Real_Estate_Exchange

自2000年2月成立以來，OrangeTee已在這過去二十年逐漸發展成熟，成為了新加坡當地一家信譽卓著、充滿活力、發展迅速的房地產代理公司。2017年，OrangeTee和Edmund Tie & Company的聯營機構合併重組為OrangeTee & Tie公司。如今，OrangeTee & Tie旗下共有4,300多名房仲，這些優秀的員工使這家公司成為了新加坡第三大房地產仲介機構。 參考資料：https://www.orangetee.com/otprojects/CN/AboutUs

ERA Singapore是新加坡最大的國際代理機構，自1982年成立以來，一直透過開創性的房地產理念、技術、舉措和服務，樹立並重新定義行業標準。 參考資料：https://sg.linkedin.com/company/erasingapore

Huttons Group（合登集團）成立於2002年，是新加坡最大的私人房地產經紀公司。多年來，其因創新技術和業界首創措施而榮獲許多獎項。更與第一太平戴維斯 (Savills) 合作，擁有超過 5,300 名專業人士，在8個國家/地區行銷數百個本地和國際項目。參考資料：https://www.huttonsgroup.com/corporate-information/

博納產業公司（PropNex Realty）迅速崛起成為新加坡最大的上市房地產代理公司，並擁有超過11,000名房地產銷售員，這段發展歷程是一個振奮人心的成功故事。1999年，兩家高瞻遠矚的公司Prulink和 Nooris集思廣益，孕育了博納房地產。本著為客戶提供值得信任的優質服務的共同願景，本公司由伊斯邁（Mohamed Ismail Gafoor）及合作夥伴於 2000 年正式創立並組成。這使他們能夠從規模經濟中得益，消費者也能間接受惠。參考資料：https://www.propnex.com/chinese/about-us?tab=cp

城市發展有限公司（City Developments Limited, CDL）是全球領先的房地產營運公司。該集團在新加坡交易所上市，是市值最大的公司之一。其收入穩定、地理多元化的投資組合包括住宅、辦公室、酒店、服務式公寓、綜合開發項目和購物中心。集團在倫敦上市的子公司千禧國敦酒店集團（Millennium & Copthorne Hotels plc, M&C）是全球最大的連鎖飯店之一。參考資料：https://www.mitsuifudosan-asia.com/partners/detail/38

是新加坡貿工部下屬的官方機構，成立於1968年是新加坡最大的高級工業園和商業園區的規劃、發展和管理商。從成立到現在，裕廊集團開發了93個工業園區，其園區土地面積高達8200公頃，相當於新加坡10%的國土面積。其業務涵蓋多個領域，包括工業地產開發和管理。裕廊集團在新加坡西部地區，尤其是裕廊東、裕廊西、文禮、裕廊島等地，具有重要的產業影響力。這些區域在新加坡的工業和經濟發展中扮演關鍵角色。參考資料：http://m.juronggroup.com/

新加坡不動產交易所（Singapore Real Estate Exchange, SRX）是由新加坡StreetSine Technology Group管理的領先不動產代理聯盟。該交易所向參與的不動產代理提供最近售出物業的價格，速度比市區重建局和建屋發展局的傳統官方渠道更快。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Singapore_Real_Estate_Exchange

99.co是新加坡著名的房地產入口網站，提供購買和租賃房地產的全面清單。使用者可以探索數千種房產，包括組屋、公寓和房屋。該平台透過部落格、新聞和指南提供對新加坡房地產市場的見解。參考資料：https://www.99.co/

Mogul.sg是一個尖端的房地產平台，利用地理空間技術以數位方式使新加坡的購房者、租屋者、房產賣家和房產經紀人能夠以智慧、無憂的方式搜尋和銷售。參考資料：https://www.mogul.sg/

Validus 成立於2015年，總部在新加坡，持有新加坡金融管理局許可執照，為中小企業數位融資和信貸投資平臺，主要市場在印尼、新加坡、泰國、越南，已向東南亞各地的小型企業發放了超過28億美元的貸款。參考資料：https://sunrisemedium.com/p/407/validus

凱德商用新加坡信託（前稱：嘉茂信託）是凱德商用旗下的房地產信託基金，在新加坡持有商場。2001年11月，嘉德置地計劃分拆SingMall Property Trust上市，但最終因分派率不夠高而上市失敗。2002年，SingMall Property Trust易命為嘉茂信託，再申請上市。嘉茂信託在7月17日在新加坡交易所上市，是新加坡第一隻房地產信託基金，上市初期的資產只有淡濱尼廣場、碧山第八站及福南數碼活力廣場。2012年5月，凱德商用新加坡信託以1.19億新加坡元出售Hougang Plaza。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%87%B1%E5%BE%B7%E5%95%86%E7%94%A8%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E4%BF%A1%E8%A8%97

速美集團控股有限公司（Soilbuild）是一家總部位於新加坡的綜合房地產集團，以建設、開發和管理多元化房地產投資組合而聞名。他們提供土木工程、設計建造合約和專案管理服務。Soilbuild 透過 Soilbuild International將其商業足跡擴展到越南的工業房地產。參考資料：https://www.soilbuildconstruction.com/#gsc.tab=0

為了滿足新加坡人的不同需求和預算，建屋發展局推出了三個新的BTO單位分類：“Standard”、“Plus”和“Prime”。每個類別都有獨特的功能和價位，確保每個人都能找到適合自己的住房。參考資料：https://www.hdb.gov.sg/about-us/news-and-publications/press-releases/20082023-New-Plus-housing-model-with-more-subsidies

為了促進長期規畫和總體規畫的實施，透過政府土地出售計畫釋放國有土地用於開發。每個政府土地出售計畫每六個月計劃並公佈一次。政府土地出售計畫的地點會透過確認名單或保留名單發布。政府土地出售計畫有助於將新加坡發展成為一個具有良好生活品質的有吸引力的城市。參考資料：https://www.ura.gov.sg/Corporate/Land-Sales

核心中央區包括第9、10、11 郵政區、市中心核心規劃區和聖淘沙。 參考資料：https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/ccr-ocr-rcr-region-singapore-ura-map-21045

其他中央區包括中部地區內第9、10、11 郵政區、市中心核心規劃區和聖淘沙以外的區域。參考資料：https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/ccr-ocr-rcr-region-singapore-ura-map-21045

中央區以外包括核心中央區和其他中央區以外的區域。它包括新加坡北部、西部、東部和南部的其餘地區。參考資料：https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/ccr-ocr-rcr-region-singapore-ura-map-21045

鑫豐悅景 (The Hill @ One North) 位於新加坡第05區，波那維斯達/西海岸/金文泰區 (Buona Vista / West Coast / Clementi) 的綜合性項目。 該項目的地段土地面積約5,936.6平米，是屬於99-年租賃產權。 本計畫預計在約2027年12月前能取得臨時入夥準證。參考資料：https://www.newlaunches.sg/cn/mixed-development/the-hill-at-one-north.html

建屋發展局是新加坡國家發展部下的法定機構，負責建造組屋，同時也是組屋的代名詞。一般認為該局是清理1960年代的佔屋和貧民窟，以及建造廉價公共房屋以安置居民的功臣。現時，約82%新加坡人居住於該局發展的組屋。 參考資料：https://www.wikiwand.com/zh-tw/%E5%BB%BA%E5%B1%8B%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%B1%80

於1974年4月1日設立，為新加坡政府負責市區重建的機構，隸屬於國家發展部之下。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%B8%82%E5%8D%80%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%B1%80_(%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1)

新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore, MAS）是新加坡的中央銀行和綜合金融監理機構。新加坡金融管理局也與金融業合作，將新加坡發展成為一個充滿活力的國際金融中心。 參考資料：https://www.mas.gov.sg/who-we-are

是新加坡律政部轄下的一個法定機構，旨在優化土地資源，從而促進新加坡的社會及經濟發展。主要職責：1.管理國有土地：負責所有國有土地和建築物的管理，包括土地徵收、租賃、出售等。2.優化土地利用：確保土地資源能夠有效地配合新加坡的經濟和社會發展。3.圖資供應：提供空間地理資訊服務和數位映像開發，如開發本地公共道路的數位映像。4.管理轉移：自2023年3月1日起，SLA接管組屋區內所有國有土地的管理權。SLA通過這些職能來促進土地資源的最佳利用，從而支持新加坡的城市規劃和永續發展。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B1%80

新加坡國立大學（National University of Singapore, NUS）的不動產與都市研究所（Institute of Real Estate and Urban Studies, Ireus）是一個研究機構，致力於通過多學科、相關且嚴謹的研究，在全球範圍內推動不動產和都市研究領域的思想領導力。參考資料：https://ireus.nus.edu.sg/#

新加坡國立大學商學院不動產系提供全面的課程，為學生提供公共住宅、土地使用政策等方面的技能。他們的房地產理學碩士課程需要相關領域的良好學士學位。該課程強調實踐知識和行業經驗。對於入學，申請人可以受益於先前的房地產行業經驗。該計劃幫助畢業生為管理房地產財富的角色做好準備。參考資料：https://bschool.nus.edu.sg/real-estate/

公共住宅是以中央或地方政府為主體，直接運用預算與基金提供低於市場租金的房屋。政府直接購買土地並興建，或購買市場上既有房屋。韓國政府體系特點在於，中央政府與地方政府皆成立行政法人機構專責處理住房政策與都市開發等任務。中央政府成立韓國土地住宅公社（Korea Land and Housing Corporation, LH公社），首爾市政府則成立首爾住宅及社區公社（Seoul Housing Corporation, 首爾為SH公社）。韓國公共住宅透過徵收土地、變更土地使用分區、TOD等開發手段，在郊區大規模開發集合式社區大樓。參考資料：https://ubrand.udn.com/ubrand/story/12117/7152346

南韓的房地產綜合持有稅是一種累進性稅制，針對持有多套住宅的人士而設。稅率從0.6%至3.0%不等，但對於持有兩套以上的房產者，稅率可達1.2%至6.0%.這項稅制旨在抑制房地產投機和市場過熱，透過增加持有多套住宅者的稅負，促使房地產市場更加穩定。參考資料：https://www.donga.com/tw/article/all/20220715/3512062/1

南韓借鑑日本的做法，推出了「企業價值提升計畫」（Corporate Value-Up Program），要求企業揭露淨資產回報率、盈利佔賬面價值百分比等財務指標，上市公司也必須公布提升股東價值的策略。 這些變化讓投資者更清楚地了解企業的業績，並有望鼓勵他們以更高價格持有這些公司的股票。參考資料：https://news.cnyes.com/news/id/5457460

韓國綜合股價指數（Korea Composite Stock Price Index, KOSPI）是韓國交易所的股票指數。指數由所有在交易所內交易的股票價格來計算，並以1980年1月4日作為指數的基準起始日，當日股市的開市價作為100點的基準。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9F%93%E5%9C%8B%E7%B6%9C%E5%90%88%E8%82%A1%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8

Hi Investment & Securities是DGB金融集團旗下的一家金融公司。該公司提供一系列投資銀行服務，以滿足客戶的不同需求。在首席執行官洪元植（Hong Won Sik）的領導下，Hi Investment & Securities 旨在提供與眾不同的金融服務，利用其專業知識確保客戶滿意度。參考資料：https://www.hi-ib.com/company_info_eng/hi_ib/ci01.jsp

韓國住宅協會是 1978 年成立的法定機構，主要由全國大型住宅建築公司組成。該協會不斷推動立法提案，為改善國民住房福利和住房產業的健康發展提供政策建議並改善相關制度。參考資料：https://www.housing.or.kr/mbshome/mbs/english/subview.do?id=english_010100000000

自1996年成立以來，韓美環球成功地將全球工程專業技術應用於韓國建築業，並在銷售額和已實施專案數量方面成長為韓國排名第一的專案管理和工程管理公司。參考資料：https://www.linkedin.com/company/hanmiglobal-co.-ltd?original_referer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

未來資產證券是一家總部位於韓國的金融服務公司，成立於1999年。該公司以引入以客戶為中心的資產管理服務模式而聞名，是韓國證券業的創新者。未來資產證券在2006年2月於韓國證券交易所上市，並鞏固了其在市場上的信譽。未來資產證券提供多元化的金融服務，包括證券經紀、資產管理、投資銀行業務以及各種投資信託基金。該公司致力於為全球投資者提供全面的金融解決方案，並在亞洲和其他地區擁有廣泛的業務網絡。參考資料：https://miraeasset.hk/content?lang=tc&page=securities

韓國投資證券是韓國投資金融集團的核心子公司，成立於2000年1月，總部位於首爾。該公司是韓國五大投資銀行之一，業務範圍包括經紀、資產管理、投資銀行、自營業務等。韓國投資證券在全球擁有多個分支機構，並在中小企業的公司融資、場外交易、另類投資和眾籌方面提供服務。公司提供的投資銀行服務包括公司融資、股票承銷和金融諮詢。參考資料：https://www.koreaholdings.com/en/index

NH投資證券是一家主要從事金融投資業務的韓國公司。該公司通過四個部門經營其業務。貿易部門從事商品管理，包括股票、債券、衍生品供應以及股權資本投資。銷售部門向個人和機構投資者提供資產管理服務，如股票經紀和金融產品銷售。投資銀行（Investment Banking, IB）部門提供與公司融資相關的服務，包括公司融資、並購（Mergers and Acquisitions, M＆A）和私募股權基金（Private Equity Funds, PEF）運營。總部及其他部門從事總部管理等業務。參考資料：https://hk.investing.com/equities/woori-investment---securities-company-profile

KB證券是韓國的一家大型投資銀行，隸屬於KB金融集團。該公司提供多種金融服務，包括債務及股票投資、衍生品交易、資產證券化、投資銀行服務、信託帳戶管理等。KB金融集團是韓國最大的金融控股公司之一，其旗下的KB國民銀行（KB Kookmin Bank）是韓國最大的商業銀行，在國內外擁有眾多分支機構。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/KB%E5%9C%8B%E6%B0%91%E9%8A%80%E8%A1%8C

Hana證券是韓國投資金融集團（Hana Financial Group）旗下的一家子公司，成立於2010年。該公司提供廣泛的金融服務，包括經紀、資產管理、投資銀行、資本投資等業務，是韓國主要的證券公司之一。Hana證券最近宣布計劃於2024年推出證券型代幣發行平台（STO平台），這將包括發行和分銷基於區塊鏈技術的證券型代幣，顯示其在金融科技領域的創新[。該公司同時也在探索代幣證券市場，這種證券基於分布式帳本技術，可以通過智能合約自動執行多種業務。參考資料：https://www.moneydj.com/kmdj/wiki/wikiviewer.aspx?keyid=59036725-c8ce-4559-8da4-6d40f02d6d35

新韓證券是韓國新韓金融集團（Shinhan Financial Group）旗下的證券公司。作為新韓金融集團的一部分，新韓證券提供股票、債券、投資顧問等證券相關服務，是韓國主要的證券公司之一。新韓證券與其他韓國大型證券公司，如KB證券和NH投資 & 證券，曾計劃組建證券型代幣聯盟，以推動證券行業的區塊鏈應用和發展。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E9%9F%93%E9%8A%80%E8%A1%8C

Kiwoom證券是一家位於韓國的證券公司，成立於2000年。它是一家提供網路證券交易服務的金融服務提供商，在韓國擁有一定的市場份額。該公司提供股票、期貨、期權等交易項目，並在韓國證券業中佔據一席之地。參考資料：https://hk.finance.yahoo.com/quote/039490.KS/profile/

1962年，律師金潤道和金堂道兄弟創立了三樂證券，並於1968年更名為中寶證券。1975年，公司更名為現在的名稱，並在韓國證券交易所上市。 1980 年，該公司在國內證券業率先在所有分支機構實施線上交易；1984 年，該公司在日本東京開設了分支機構，這在業內尚屬首次；1997 年，該公司在韓國開發了首個基於DOS的HTS 「Cybos」；1998 年，該公司在韓國推出了首個網路網路交易服務。2000 年，由於金融監督院的全面檢查，集團會長楊在峰和社長金大松被停職並建議解職。 2001 年，集團會長楊虎文接任集團會長，提出「清廉公司」，公司進行了改革。2011 年，收購中央釜山儲蓄銀行、釜山第二儲蓄銀行和多米諾儲蓄銀行的一攬子資產，成立大信儲蓄銀行；2014 年，收購友利金融投資公司，成立大信金融投資公司，在2015年成立工會之前，一直以「無工會經營」聞名於證券界。2018 年，在美國成立第二個地方子公司；2019 年，進軍房地產信託業務，推出大信資產信託。參考資料：https://namu.wiki/w/%EB%8C%80%EC%8B%A0%EC%A6%9D%EA%B6%8C

KB Securities 是韓國最大的投資銀行之一，資本額達40億美元，投資者資產總額達1,000億美元。該公司服務約380萬名投資者，提供廣泛的金融和投資服務。參考資料：https://www.cmegroup.com/tools-information/find-a-broker/kb-securities.html

KB國民銀行（KB Kookmin Bank），簡稱國民銀行，是韓國最大的商業銀行。直至2006年，該行在全韓擁有1,132間分支機構；而在紐約、倫敦、東京、香港、奧克蘭、廣州等世界主要國際金融城市亦設立有營業性海外分支機構。2001年，在亞洲金融風暴以後，舊國民銀行遵照韓國政府指示與韓國住宅銀行合併，成為現在的的國民銀行，該銀行同時也亦發行彩券。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/KB%E5%9C%8B%E6%B0%91%E9%8A%80%E8%A1%8C

新永證券（Shinyoung Securities）於 1996 年以3,000萬美元的種子資本成立，已連續25年獲利，並在此過程中成為韓國最資深的價值投資資產管理公司。新永證券（Shinyoung Securities）擁有20位投資專家，專注於股票、固定收益和資產配置策略，管理資產達27億美元。參考資料：http://www.syfund.co.kr/eng/index.jsp

三星證券（Samsung Securities）是一家韓國金融公司，隸屬於三星集團。1982年成立「韓日投資金融公司」，1991年更名為「國際證券」，1988年在韓國證券交易所掛牌上市，1992年11月被三星集團收購更名為現在名字。1994年在倫敦成立辦事處，1995年在東京，香港和紐約成立辦事處。2000年和三星投資信託合併。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%89%E6%98%9F%E8%AF%81%E5%88%B8

住宅產業研究院成立於1994年，旨在促進住宅產業的健康發展。參考資料：http://www.khi.re.kr/english/english2.php

是韓國的國家行政機關之一，職責相當於各國的交通部。該部門的首長頭銜為「國土交通部長」同時兼任「國務委員」。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E4%BA%A4%E9%80%9A%E9%83%A8

韓國金融服務委員會成立於2008年4月，由韓國境內金融監管機構聯合組成，以確保有效監管韓國金融市場。金融服務委員會的功能職責由證券期貨委員會及其附屬局分擔。致力於促進金融行業的發展，保護金融市場穩定，維護市場公平，保護金融消費者。參考資料：https://www.fsc.go.kr/eng/index

依據1997年通過的《金融監管機構成立法案》，韓國金融監管服務局於1999年1月2日成立，成為韓國綜合監管機構并行使其監管職能。其職能為審慎監管，資本市場監管（企業信息披露、證券市場、證券違法行為調查、審計），消費者保護。作為韓國的綜合監管機構，金融監督服務局對銀行、非銀行金融公司、金融投資服務提供商和保險公司進行審慎監管，以確保它們符合某些安全和穩健的準則、標準、要求和保障措施。此外，金融監督服務局執行資本市場監管、消費者保護和金融監督服務局授權的其他監督和執法活動。參考資料：https://www.fss.or.kr/eng/main/main.do?menuNo=400000

韓國資產管理公司係南韓唯一公營資產管理公司。1997年該國發生金融危機，韓國資產管理公司負責收購及處理金融機構之不良資產，並協助企業重建等重大任務，成效斐然，迅速恢復南韓經濟。韓國資產管理公司近年來以其優異資訊科技處理不良資產及國有財產之網路拍賣，亦協助該國處理消費性金融危機，其處理經驗頗值國人參考。此外，韓國資產管理公司開始積極拓展海外事業，包括資產管理暨諮詢、企業重建等，自許成為世界級資產管理專家。參考資料：https://www.kamco.or.kr/eng/main.do

韓國銀行（Bank of Korea, BOK）是大韓民國的中央銀行，簡稱韓銀。韓國國幣韓圓便是由其發行。1948年大韓民國成立以後，該行在1950年6月12日根據韓國銀行法創辦。韓國銀行的代表者是該行的總裁，現任總裁為2022年4月上任的李昌鏞。中央本部在韓國首都首爾中區南大門路。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E9%93%B6%E8%A1%8C

貨幣政策委員會（Monetary Policy Board）是審議和決定韓國銀行貨幣政策重大事項的決策機構。董事會由七名成員組成，包括行長和高級副行長。總督兼任董事長，由總統經國務院審議及國會確認聽證會任命。高級副行長由總統根據行長的推薦任命。另外五名成員由總統依據經濟財政部長、韓國銀行行長、金融服務委員會主席、大韓商工會議所主席和大韓民國商會主席的推薦任命。參考資料：https://www.bok.or.kr/eng/main/contents.do?menuNo=400018

韓國國稅廳（National Tax Service, NTS），韓國企劃財政部下屬獨立行政機構之一 。負責國稅的徵收、減免以及催繳等相關事宜。1966年3月3日設置。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E5%9B%BD%E7%A8%8E%E5%8E%85

韓國統計廳（Statistics Korea）是大韓民國一個隸屬於企劃財政部的中央行政機關，成立於1990年12月27日。該機構負責統計大韓民國的各項數據。統計廳每年都會進行人口和家庭普查（2015年前每5年一次）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%BB%B3

企劃財政部（Ministry of Economy and Finance），韓國國家行政機關。部門首腦稱企劃財政部部長，同時兼任經濟副總理和國務委員。相當於各國的財政部。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BC%81%E5%88%92%E8%B4%A2%E6%94%BF%E9%83%A8

公正交易委員會（Korea Fair Trade Commission, KFTC），是大韓民國於1981年建立負責經濟競爭的監管機構，原隸屬於經濟企劃院，1994年分離成為獨立的副部級機構。1996年升級成為部級機構。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E5%85%AC%E6%AD%A3%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A

韓國房地產委員會（Korea Real Estate Board, REB）是隸屬於土地、基礎建設和交通部的公共機構。REB由4個處、1個研究所、16個辦公室和57個部門組成。共有1,181 名會員。REB 維護房地產市場的穩定和秩序，保護房地產消費者的利潤和利益，並促進房地產產業的發展。參考資料：https://www.reb.or.kr/rebEng/main.do

韓國開發研究院（Korea Development Institute）是大韓民國政府建立的以研究宏觀經濟政策為主的智庫。2015年，它列入各國智庫排行榜前10名。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E5%BC%80%E5%8F%91%E7%A0%94%E7%A9%B6%E9%99%A2

韓國統計局統計研究院 （Statistics Research Institute, SRI）成立於2006年，是韓國統計局 （KOSTAT）的一部分。其主要作用是透過開展創新、創造性和務實的研究和開發來開發、推進和傳播國家統計數據。該研究所致力於提高統計方法的品質和效率，透過數據支持循證決策，並為國家官方統計系統的進步做出貢獻。SRI在提高統計能力和對新出現的統計問題進行研究方面發揮關鍵作用。參考資料：https://kostat.go.kr/asde/

該試點計劃旨在通過資助大曼徹斯特地區、利物浦地區和西米德蘭茲地區聯合當局的三個試點項目並對其進行嚴格評估，為未來的投資決策提供依據，從而為大規模實施“住房優先”計劃奠定英國的證據基礎。參考資料：https://assets.publishing.service.gov.uk/media/6311c6f88fa8f5578fbb84f5/Housing_First_Evaluation_Third_process_report.pdf

政策GP11涵蓋了《島嶼發展計畫》（2016年）（the Island Development Plan, IDP）中規定的經濟適用房（Affordable Housing）的提供，並規定了根西島發展與規劃局（Development and Planning Authority's, DPA）提供經濟適用房的政策。 該政策要求任何擁有20套或更多住宅的新開發案必須向根西島住房協會免費提供26%至30%的可開發土地，以分配給經濟適用房。參考資料：https://www.mourant.com/news-and-views/updates/updates-2024/planning-and-development---the-proposed-suspension-of-policy-gp11.aspx

購買權（Right to Buy）允許大多數市政廳租戶以折扣價購買他們的市政廳房屋。威爾斯、蘇格蘭和北愛爾蘭有不同的規則。參考資料：https://www.gov.uk/right-to-buy-buying-your-council-home

國家規劃政策大綱（National Planning Policy Framewor, NPPF）是英國的土地使用規劃政策。它最初由英國社區和地方政府部（Department of Communities and Local Government）於 2012 年 3 月發布，整合了之前發布的二十多份文件，稱為規劃政策聲明（Planning Policy Statements, PPS）和規劃政策指南 （Planning Policy Guidance Notes, PPG），供英國使用。自此之後，它分別在 2018年、2019年、2021年進行了修訂，並在2023年進行了兩次修訂NPPF奉行支持增長、新自由主義和放寬管制的議程。NPPF與2011年「地方主義法」（Localism Act 2011）一併徹底摒除前工黨政府自上而下的住屋目標與區域規劃策略，並在英國規劃制度的核心引入「永續發展推定（Presumption in favour of sustainable development），鼓勵地方規劃當局積極規劃新發展，並盡可能核准所有個別提案。該框架的其他核心原則包括：建立真正以規劃為導向的系統、賦予當地居民塑造周遭環境的權力，以及尋求高品質的設計與標準。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Planning_Policy_Framework

依1990年《城鄉規劃法》第106條規定，開發商向地方規劃當局支付款項，以抵消開發外部影響的成本，作為授予規劃許可的一部分。該協定還可能涉及關於社會住房建設的條款。地方規劃當局和開發商的協議，作為規劃協定或規劃義務的貢獻、安排和限制。參考資料：https://eastdevon.gov.uk/community-engagement/participatory-budgeting/guide-for-town-and-parish-councils/what-is-a-section-106-agreement/

這項投資是 GMPF 長期策略的一部分，旨在解決英格蘭對經濟適用房的迫切需求。 GMPF 管理約 294 億英鎊的資產，已將其資產的5% 投資於影響力投資組合。影響力投資組合的大約四分之一分配給住房投資，為近4,400套已竣工、規劃或正在開發的新住宅提供資金。參考資料：https://www.room151.co.uk/local-government-pension-scheme-investment/gmpf-commits-a-further-120m-to-affordable-housing/

經濟適用房包括出售或出租的房屋，提供給私人市場無法滿足其需求的人。經濟適用房是政府終結住房危機、解決無家可歸問題以及為有志成為房主的人提供階梯的計劃中的關鍵要素。政府的「國家規劃政策大綱」（National Planning Policy Framework, NPPF）將經濟適用住房的類型定義為經濟適用房出租（Affordable Housing for Rent）和經濟適用房出售。(Affordable Housing for Sale)。參考資料：https://www.gov.uk/government/publications/new-homes-fact-sheet-9-what-is-affordable-housing/fact-sheet-9-what-is-affordable-housing

共享業權即物業屬半租半買，買家與英國政府設立的住屋協會（House Association）共同擁有房屋，買家一般購買10至75%的業權，剩餘部分以月租的方式向住屋協會支付，只限英格蘭地區物業。買家只需要支付最低5%的首期、貸款，加上每月房租，即可購入心儀物業。之後可以慢慢購入更多物業業權，直至擁有整個業權，過程稱為「階梯升級（Staircasing）」。另外蘇格蘭及北愛爾蘭也有類似的置業計劃。參考資料：https://www.hkuksupport.co.uk/chinese-version/what-is-shared-ownership-and-how-does-it-work/

蘇格蘭和威爾斯也有類似的稅項，但規則和起徵點不同。在蘇格蘭，該稅項被稱為土地和建築交易稅，物業價值的前 14.5 萬英鎊無需繳納。同時，在威爾士，該費用被稱為土地交易稅，物業價值超過 18 萬英鎊即需繳納。財政部今天表示，由於稅收下放，蘇格蘭和威爾斯政府將獲得資金，「按其認為合適的方式」進行分配。當英格蘭和北愛爾蘭的印花稅免稅期於2020年宣佈時，蘇格蘭和威爾斯推出了各自的稅收減免措施。參考資料：https://www.theguardian.com/uk-news/2022/sep/23/stamp-duty-cut-uk-homebuyers-kwarteng-mini-budget

在2011年之前，英國的公共住宅（也稱為議會住宅或社會住宅）提供了大部分的租賃住所，直到2011年，私人租賃住宅的家庭數目超過了社會住宅的家庭數目。用於公共或社會住宅的住宅由地方政府建造，或為地方政府建造，稱為議會住宅。自 1980年代起，非營利性住房協會變得更加重要，隨後「社會住房」一詞被廣泛使用，因為技術上來說，議會住房僅指由地方當局擁有的住房，不過這兩個詞在很大程度上可以交替使用。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_the_United_Kingdom

大曼徹斯特退休金基金 (Greater Manchester Pension Fund) 是英國大曼徹斯特地區各機構僱員的退休金基金。截至2018年，該基金擁有230億英鎊的資產，是英國最大的地方政府養老金計劃，在英國（包括私人公司）總體養老金基金中排名第9。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_Manchester_Pension_Fund

建築採購經理指數（Construction Purchasing Managers' Index）由英國特許採購與供應協會和標準普爾全球每月發布，是衡量英國建築業商業活動的領先指標。參考資料：https://www.fxstreet.com/economic-calendar/event/fe626cdc-a830-4e28-982f-cdabe5651bc0

富時250指數（FTSE 250 Index）是一個基於市值加權的指數，由倫敦證券交易所市值第101名至第350名的公司組成。指數的成份每季度決定一次，指數值實時計算。其中的大部份公司都是信託公司，2008年9月30日，其凈市值達到1,610億英鎊。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AF%8C%E6%99%82250%E6%8C%87%E6%95%B8

富時100指數（FTSE 100 Index），全稱倫敦股市《金融時報》100種股票平均價格指數（Financial Times Stock Exchange 100 Index），又稱倫敦金融時報100指數，創立於1984年1月3日，是由富時集團根據在倫敦證券交易所上市的最大的一百家公司表現而製作的股價指數。該指數是英國經濟的晴雨表，也是歐洲最重要的股票指數之一。相關的股票指數包括富時250指數（除了100家最大的公司以外接下去的250家最大的公司的股票指數）和富時350指數（富時100指數和富時250指數的結合）。富時100指數的成份每季度決定一次。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%8C%E6%97%B6100%E6%8C%87%E6%95%B0

藍地控股公司作為一家控股公司運作。該公司透過其子公司提供家具齊全、設備齊全的住宿公寓。參考資料：https://www.bloomberg.com/profile/company/1701559D:GA

Garrington是英國一家知名的房產搜尋公司。參考資料：https://garringtoneastmidlands.co.uk/about/

Moneyfacts是一家金融資訊公司，成立於1988年，總部設在英國諾里奇，擁有80多名員工。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Moneyfacts_Group

哈利法克斯銀行(Halifax)是英國的一家銀行，也是蘇格蘭銀行的分支部門之一，由勞埃德銀行集團所有。銀行名稱取自於西約克郡城市哈利法克斯。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%93%88%E5%88%A9%E6%B3%95%E5%85%8B%E6%96%AF%E9%8A%80%E8%A1%8C

全英房屋抵押貸款協會是英國最大的房屋貸款協會(為會員提供金融服務以資助其購房，通常為抵押貸款方式)。總部位於斯溫頓，在北安普頓也有重要的管理機構。擁有一千三百萬會員，兩千萬帳戶和全英國19000名員工，是英國唯一一個能夠承兌支票，能夠提供全球完全免交易費服務（無論是電子還是現金）的金融機構。 參考資料：https://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E5%85%A8%E8%8B%B1%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%8D%8F%E4%BC%9A

Pantheon Macroeconomics 是一家經濟研究顧問公司，由 伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson)創立。該公司位於英國泰恩河畔紐卡斯爾，在瓦爾哈拉、紐約和倫敦設有辦事處。 參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Pantheon_Macroeconomics

巴克萊銀行是英國第二大銀行，僅次於滙豐集團。巴克萊具有逾300年歷史，是英國最古老的銀行，其歷史可以追溯到1690年。巴克萊是全世界第一家擁有ATM的銀行，並於1966年發行了全英第一張信用卡，1987年發行了全英第一張簽帳金融卡。截止2023年，全球雇員達到81,000人。截至2022年總資產高達1.514兆英鎊。總部位於倫敦金絲雀碼頭丘吉爾廣場一號。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%B7%B4%E5%85%8B%E8%8E%B1%E9%93%B6%E8%A1%8C

勞合銀行（Lloyds Bank Plc），是英國一家商業銀行，建於1995年，當時駿懋銀行（1765年建於伯明罕）和1810年建立的TSB合併。駿懋銀行營業網點遍布全國，截至2012年，擁有1600萬獨立儲蓄客戶。1999年至2013年間稱為勞合TSB銀行（Lloyds TSB Bank Plc）。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%90%8A%E6%96%AF%E9%8A%80%E8%A1%8C

Rightmove plc是一家英國公司，經營英國最大的線上房地產入口網站rightmove.co.uk。Rightmove 在倫敦證券交易所上市，是FTSE 100 指數的成分股。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Rightmove

全國住宅業主協會是英國最大的英格蘭和威爾斯私人住宅業主會員組織，支援並代表超過100,000名會員。 參考資料：https://www.nrla.org.uk/

庇護所是一家註冊慈善機構，致力於在英國爭取租戶權利。它向人們提供建議、資訊和宣傳，並遊說政府和地方當局製定新的法律和政策。它與威爾斯的Shelter Cymru和北愛爾蘭的住房權利服務機構合作。該慈善機構成立於1966年，2020/21年度籌集了4,820萬英鎊。庇護所透過提供建議和實際援助以及更好地投資住房以及改善無家可歸者和住房條件惡劣者生活的法律和政策的運動來幫助有住房需求的人。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Shelter_(charity)

蘇格蘭房東協會是代表蘇格蘭各地房東和租賃代理人的最大且唯一的全國性專門組織。參考資料：https://scottishlandlords.com/about-us/

SPI資產管理公司（SPI Asset Management）是一家專門為企業和高淨值投資者提供外匯和商品諮詢的公司。他們提供與訊號提供者不同的客製化策略，專注於財富成長和保護。參考資料：https://www.fxstreet.com/company/spi-asset-management

是在倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商，也是富時250指數的組成部分。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%88%B4%E7%B6%AD%E6%96%AF

匯豐控股有限公司為滙豐集團（HSBC Group）的控股公司，總部設於英國倫敦，為規模最大的歐系銀行，滙控1991年才正式成立，但旗下滙豐銀行已有超過150年的歷史。滙豐是全球規模最大的銀行及金融服務機構之一，於2018年5月20日，市值高達1980億美元。滙豐業務根基深厚，國際網路遍及全球六大區域，在歐洲、香港、亞太地區、中東、北美洲和拉丁美洲的64國家和地區設有約4000個辦事處，其金融服務客戶超過五千萬名。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BB%99%E8%B1%90

是英國的大型零售和商業銀行之一，該銀行在1968年由國民地方銀行和西敏銀行合併而成，現屬國民西敏集團所有。在愛爾蘭，該銀行通過其子公司阿爾斯特銀行來運營。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%8B%E6%B0%91%E5%A8%81%E6%96%AF%E6%95%8F%E6%96%AF%E7%89%B9%E9%8A%80%E8%A1%8C

Accord Mortgages是約克郡房屋建築協會集團旗下的中介抵押貸款公司。它們是英國第二大互助建築協會，資產總值超過345億英鎊。他們擁有超過231家分公司的4,300多名員工，以及近100家關聯機構。參考資料：https://www.cmmemortgages.com/accord-contractor-mortgages/

利茲房屋建築協會是一家總部位於英格蘭利茲的房屋建築協會。它為英國各地約719,000名客戶提供服務，這些客戶共持有99億英鎊的儲蓄餘額，是英國第五大房屋建築協會。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Leeds_Building_Society

是一間總部位於英國倫敦的跨國性專業服務公司網絡，與普華永道、德勤和畢馬威合稱四大會計師事務所。安永以成員公司網路運作，其成員為在各個國家獨立運行的法律實體，在中國大陸的主要運營主體是安永華明會計師事務所（特殊普通合夥）和安永（中國）企業諮詢有限公司。截至2018年6月30日，安永雇用了 261,559 名員工、在150多個國家有超過700間辦公室，其提供鑑證（包含財務審計）、稅務、交易、以及諮詢及法律服務給各類公司。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E6%B0%B8%E6%9C%83%E8%A8%88%E5%B8%AB%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80

凱投宏觀是一家獨立的經濟研究公司，總部設在倫敦。羅傑．布特爾（Roger Bootle）於 1999年創立了凱投宏觀公司。2012 年，他和凱投宏觀公司獲得了沃爾夫森經濟學獎（Wolfson Economics Prize）25萬英鎊的獎金，以表彰 「應對成員國退出歐元區的最佳方案」。凱投宏觀之成立是認為在一個日益互聯和複雜的世界中，金融機構迫切需要獲得獨立、高品質的洞察力，以了解宏觀經濟事件的直接和長期影響。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Capital_Economics

Zoopla 是一個英國的房地產網站和應用程式，致力於幫助用戶尋找合適的居所。Zoopla 提供各種房地產資訊，包括出售和出租的房屋、房價以及地產代理的資訊。該平台的目標是成為用戶查找房產和相關資訊的首選資源。參考資料：https://www.zoopla.co.uk/

Propertymark是地產代理（在美國稱為房地產經紀人）的會員組織。其總部設在英國，業務涵蓋全英。它是英國領先的房地產代理專業機構。其會員在英國從事房地產各方面的業務，包括住宅及商業銷售與租賃、房地產管理、業務轉讓、拍賣及土地。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Propertymark

在 Generation Rent，其確保房東、政策制定者和政治家都能聽到私人租房者的聲音。參考資料：https://www.generationrent.org/about-generation-rent/

租賃知識夥伴慈善機構（the Leasehold Knowledge Partnership, LKP）是一家致力於保護普通租賃業主的組織。這些租賃業主通常會在租賃房產的過程中遇到複雜的規則和問題，而 LKP 的目標是提供必要的知識和支持，幫助他們應對這些挑戰。LKP 提供了有關租賃權問題的諮詢和資源，並在網站上提供相關資訊，幫助租賃業主了解他們的權利和義務。參考資料：https://www.leaseholdknowledge.com/what-is-lkp/

惠康基金會（Wellcome Trust），中文亦稱「惠康信託」、「維爾康基金」、「維康基金」或「衛爾康基金」，是英國最大的慈善基金會之一，致力於提高公民和動物的健康福利事業。維康基金是英國最大的生物醫藥研究贊助者之一，也是世界最大的生物醫學研究基金之一，與美國的霍華德·休斯醫學研究所相比擬。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%83%A0%E5%BA%B7%E5%9F%BA%E9%87%91%E4%BC%9A

Urban and Civic是一家總部設於英國的房地產開發和投資公司，專注於打造戰略性土地和商業開發項目，目的是為投資者創造財務回報。該公司於2009年由Nigel Hugill和Robin Butler創立，並擁有豐富的內部專業知識，包括場地組合、規劃等。Urban and Civic在多個股票交易所上市，並在房地產行業內有顯著影響力。參考資料：https://www.urbanandcivic.com/

Clique Living提供公共生活解決方案，在共享住宅中設有私人套間和可上鎖的食品儲藏室，從而促進可負擔性和社區發展。Clique Living旨在提供建築和創意住房解決方案，旨在透過專門建造的共享空間來改善生活方式。他們的房產分佈在不同地點，強調舒適性和社區性。參考資料：https://www.cliqueliving.co/

Wain Estates是一家在全國各地開展業務的策略性土地推廣商。其專注於為土地所有者合作夥伴創造價值，利用規劃推廣協議（Planning Promotion Agreements, PPA），透過複雜的規劃系統推廣他們的土地，以獲得住宅或商業規劃許可。參考資料：https://www.wainestates.co.uk/about/

住宅建築商聯盟（House Building Federation, BPF）是英格蘭和威爾斯住宅建築業的代表機構。HBF的會員公司約佔英格蘭和威爾斯任何一年新建房屋總量的80%，包括各種規模的公司，從跨國、家喻戶曉的公司到地區性企業，再到小型本地公司。參考資料：https://www.hbf.co.uk/about/

英國房地產聯合會 （British Property Federation, BPF）是英國一家非營利性會員組織，代表從事物業擁有權和投資的公司。BPF「與政府和監管機構合作，協助房地產產業成長茁壯，使其會員和整體經濟受惠」。BPF 定期對會影響其會員的政府政策提案提出意見，包括基礎建設、建房出租發展和房地產投資信託立法等議題。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/British_Property_Federation

Asda Stores Limited 是一家英國連鎖超級市場和加油站。該公司於1949年以Associated Dairies and Farm Stores的名義註冊成立。20世紀70年代和80年代，它向英格蘭南部擴張，收購了Allied Carpets、61家大型Gateway超級市場和其他企業，如MFI Group。1990年代，該公司出售了這些收購項目，專注於超市業務。它在倫敦證券交易所上市，直到1999年被沃爾瑪以67億英鎊收購。按市場佔有率計算，Asda在2003年至2014年間是英國第二大連鎖超市，此時跌至第三位。2021年2月，Issa兄弟和TDR Capital收購了Asda，沃爾瑪保留了對Asda的「股權投資」、董事會席位以及「持續的商業關係」。該交易是在Sainsbury's 的收購被公平競爭及市場管理局拒絕後進行的。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Asda

Barratt Developments plc是英國最大的住宅物業開發公司之一，業務遍及英格蘭、威爾斯和蘇格蘭。公司成立於1958年，原名為 Greensitt Bros，後來由Lawrie Barratt爵士接管。該公司最初位於英格蘭紐卡斯爾，但現在位於David Wilson在英格蘭Coalville的舊辦公室。該公司自1968年起在倫敦證券交易所上市，是富時100指數的成份股之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Barratt_Developments

J Sainsbury plc，交易名稱為Sainsbury's，是一家英國超市，也是英國第二大連鎖超市。該公司由約翰·詹姆斯·塞恩斯伯里（John James Sainsbury）於1869 年創立，在倫敦德魯里巷（Drury Lane）設有一家商店，在20世紀的大部分時間裡都是英國最大的雜貨零售商。 1995年，Tesco超越Sainsbury's，成為市場領導者，之後一直排名第二或第三：2003年至2014年，Tesco被Asda 超越，2019年又被Asda超越一個月。2018年，與Asda的合併計劃被公平競爭及市場管理局阻止，原因是擔心會提高消費者的價格。控股公司 J Sainsbury plc分為三個部門：控股公司 J Sainsbury plc 分為三個部門：Sainsbury’s Supermarkets Ltd（包括便利店）、Sainsbury’s Bank 和Argos。截至2021年，最大的整體股東是卡達的主權財富基金-卡達投資局，持有該公司約15%的股份。該公司在倫敦證券交易所上市，是富時100指數的成份股之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Sainsbury%27s

Ballymore Group是一家總部位於愛爾蘭的國際地產開發公司。公司的大部分員工和業務活動都在英國。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Ballymore_Group

Tesco plc 是一家英國跨國雜貨和日用品零售商，總部設在英格蘭的 Welwyn Garden City。該公司由Jack Cohen於1919年在倫敦的Hackney創立。2011 年，按總收入計算，它是全球第三大零售商，按收入計算，它是全球第九大零售商。它在愛爾蘭、英國、捷克共和國、匈牙利和斯洛伐克都有分店。它是英國雜貨市場的領導者（市場佔有率約為 28.4%）。Tesco自 1990 年代初開始進行全球擴張，在全球其他 11 個國家開展業務。該公司於 2013 年撤出美國，但截至 2018 年仍持續在其他地方看到成長。自20 世紀 60 年代起，Tesco 開始多元化發展，涉足書籍、服裝、電子產品、傢俱、玩具、汽油、軟體、金融服務、電信和網際網路服務等零售領域。20 世紀 90 年代，Tesco 重新定位，不再是一家低價高量低成本的零售商，嘗試以低成本的「Tesco Value」系列（1993 年推出）和高價的「Tesco Finest」系列來吸引不同的社會群體。Tesco 在倫敦證券交易所上市，是富時100指數的成份股之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Tesco

Newsteer Real Estate Advisers 是一家成立於2019年的房地產顧問公司。該公司提供多學科的專業服務，包括開發諮詢、資產和交易顧問、佔用者諮詢、以及規劃和再生等方面。Newsteer 致力於為客戶提供創新的房地產解決方案，並專注於為同事、客戶和社區創造價值。參考資料：https://newsteer.co.uk/

約翰路易斯合夥公司（John Lewis Partnership, JLP）是英國的一家以工人合作社形式運作的公司，旗下的子公司包括高檔百貨約翰路易斯、維特羅斯超市和一些別的小型服務。其所有人是代表全體工作人員利益的一家基金會。按照《星期日時報》2010年數據，它是英國第三大私人集團。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%B4%84%E7%BF%B0%E8%B7%AF%E6%98%93%E6%96%AF%E5%90%88%E5%A4%A5%E5%85%AC%E5%8F%B8

Abrdn plc原名Standard Life Aberdeen plc，是一家總部位於蘇格蘭愛丁堡的英國全球性投資公司。它是英國最大的主動型資產管理公司，投資領域包括股票、多元資產、固定收益、流動性、主權財富基金、房地產和私人市場。2021年7月，公司由Standard Life Aberdeen更名為Abrdn。公司註冊辦事處位於愛丁堡喬治街。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Abrdn

The British Land Company Public Limited Company是英國最大的房地產開發及投資公司之一。2007年1月REITs在英國推出時，該公司成為房地產投資信託基金。其總部位於英國倫敦。該公司在倫敦證券交易所上市，是富時250指數的成份股之一，也是歐洲公共房地產協會的創始會員。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/British_Land

Land Securities Group plc，交易名稱為 Landsec，是英國最大的商業房地產開發及投資公司。在 2007 年 1 月英國引入房地產投資信託基金 (REIT) 時，該公司成為房地產投資信託基金 (REIT)。該公司總部位於英國倫敦，在倫敦證券交易所交易，是富時 100 指數的成份股之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Landsec

勵正集團（Legal & General Group plc）是英國的一家跨國金融服務和資產管理公司，總部位於倫敦，成立於1836年。該公司在英國和美國運營，並且在中東、歐洲和亞洲開展業務。勵正集團是倫敦證券交易所上市公司，並且是富時100成份股。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8B%B5%E6%AD%A3%E9%9B%86%E5%9C%98

貝爾威（Bellway）是一家住宅地產開發商和房屋建築商，總部位於英格蘭紐卡斯爾。該公司在倫敦證券交易所上市，是富時250指數的成份股之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Bellway

柿子公司（Persimmon）是英國的一家住宅開發商，公司名來自1896年為愛德華七世贏下兩場比賽的同名賽馬。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%9F%BF%E5%AD%90%E5%85%AC%E5%8F%B8

雷德羅（Redrow）是英國最大的房屋建築商之一，在英國擁有12個營運部門。總部設在威爾士的弗林特郡，擁有2,300名員工。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Redrow_plc

克雷斯特·尼克森（Crest Nicholson）是一家英國房屋建築公司，總部位於薩裡郡威布里奇。它在倫敦證券交易所上市，是富時 250 指數的成分股。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Crest_Nicholson

福克斯頓（Foxtons）集團是一家房地產代理商，在英國提供住宅物業銷售和租賃服務。它在三個部門經營：銷售，租賃和金融服務。銷售部分會在住宅物業銷售中產生佣金。租賃部門收取住宅物業租賃和管理費用，以及租戶存款的利息收入。金融服務部門從與金融服務提供商合同下安排抵押貸款和相關產品獲得佣金，並從客戶收取行政費用。其大部分收入來自租賃部門。參考資料：https://www.futunn.com/hk/stock/FXTGY-US/company

建屋合作社（Building society），是一種互助金融機構，主要業務包括儲蓄、住房信貸等，有些也提供借記卡、信用卡和個人貸款業務。這種形式的金融機構目前存在於英國、澳大利亞和紐西蘭，也曾經存在於愛爾蘭、部分大英國協國家，以及香港。貸款人和存款人都是合作社的社員，也是合作社的實際所有者。合作社董事由社員一人一票投票產生。在英國，建屋合作社和其他銀行一樣接受政府機構的金融監管和規範，並與銀行一起進行住房貸款和儲蓄等業務競爭。合作社可以使用非社員的融資作為借貸資金，上限是貸款總額的50%。全世界最大的建屋合作社是英國的泛邦建房合作社。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%BB%BA%E5%B1%8B%E5%90%88%E4%BD%9C%E7%A4%BE

約翰·查科爾（John Charcol）是英國著名的獨立抵押貸款經紀公司，擁有近50年的經驗。他們專門尋找有競爭力的抵押貸款利率。John Charcol 以其專家建議而聞名，在抵押貸款和保護領域建立了值得信賴的顧問的聲譽。參考資料：https://www.charcol.co.uk/

哈格瑞維斯・蘭斯頓（Hargreaves Lansdown）是一家英國金融服務公司，總部位於英國布里斯托。它向英國的散戶出售基金、股票和相關產品。它是英國最大的投資平台。該公司在倫敦證券交易所上市，是富時100指數的成分股。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Hargreaves_Lansdown

IG集團總部位於英國，提供金融衍生品交易服務，如差價合約於金融點差交易，並自2014年起名為零售貿易業務提供股票經紀服務。雖然，目前集團主要業務位於英國，但公司已開始向全球拓展。集團於倫敦證券交易所上市，股票名列富時250指數。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/IG_Group

由理查德·范德納普（Richard van der Knaap）創立的 MCS 基金會是一家慈善機構，其使命是為幫助貧困和弱勢兒童的慈善機構和非營利組織提供財務支持。該基金會的核心重點是讓這些兒童能夠獲得學習機會，以及克服各種障礙（如貧窮、疏忽照顧、虐待和飢餓）所需的基本支援。參考資料：https://mcsfoundation.co.uk/?page_id=41180

倫敦租客聯盟（London Renters Union, LRU）是一個由會員領導的民主組織，致力於維護倫敦各地私人租客的權益。倫敦租客聯盟組織分會會議、訓練和社會活動，協助會員發展競選和建立集體力量所需的技能。LRU 組織分部會議、訓練和社會活動，幫助成員發展競選和建立集體力量所需的技能。他們的目標是改變住屋系統，推動住屋成為人們的必需品，而非利潤來源。參考資料：https://londonrentersunion.org/

全國住房聯合會（National Housing Federation, NHF）是英格蘭住房協會成員的行業協會。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Housing_Federation

工黨稱為《租客權利法案》（Renters' Rights Bill），本法案旨在制定條款，修改有關出租房屋的法律，包括廢除定期擔保租約和擔保短期租約的條款；規定房東和其他人在出租房屋、臨時住所和輔助住所方面的義務；以及相關目的。參考資料：https://bills.parliament.uk/bills/3462#timeline

《第21條驅逐令》允許業主在「沒有提出理由」的情況下提前兩個月通知租戶終止租約。自2019年以來，英格蘭有近230,000名租戶收到《第21條驅逐令》；而在2020至21年間，受驅逐威脅的英格蘭家庭中，女性主導的單親家庭佔四分之一。 參考資料：https://www.ukhomesquare.com/%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%9A%84%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E5%92%8C%E7%A7%9F%E6%88%B6%E8%A6%81%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%86%EF%BC%81%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%94%BF%E5%BA%9C%E4%B8%8A%E9%80%B1%E4%B8%89%E5%85%AC%E4%BD%88/

該法案將概述租戶新政的建議，這是蘇格蘭政府與蘇格蘭綠黨之間達成的《比特之家協議》（Bute House Agreement）的關鍵部分。 這些建議包括對私人租約的長期租金管制、飼養寵物的新權利、裝飾出租房屋以及針對驅逐的更有力保護。參考資料：https://www.gov.scot/news/housing-bill-published/

1947 年的《城鄉規劃法》規定了控制城市向鄉村擴張的程序。所有規劃均需獲得地方議會的規劃許可。該法案規定，土地開發需要規劃許可（Planning permission），所有開發價值均歸國家所有，任何土地都將由開發商按其現有使用價值購買;在獲得開發許可後，將根據初始價格與土地最終價值之間的差額向開發商收取「開發費（development charge）」。參考資料：https://www.parliament.uk/about/living-heritage/transformingsociety/towncountry/towns/overview/newtowns/

在格倫菲爾大廈火災後，政府對高層公寓的建築法規和配套指南進行了修改：2018年，禁止在新建高層建築的外牆上使用容易著火和燃燒的可燃材料公寓大樓。參考資料：https://commonslibrary.parliament.uk/fire-safety-rules-for-blocks-of-flats-since-the-grenfell-tower-fire-england/

阿瓦布法（Awaab’s law）於 2023年7月根據「社會住宅（管理）法」（Social Housing (Regulation) Act）推出，規定社會住宅業主必須在嚴格的時間內調查並修復諸如潮濕和發霉等危害。這項立法是繼阿瓦布·艾薩克（Awaab Ishak）的父母發起的運動之後推出的，旨在加強租戶的安全。它要求業主及時解決這些問題，反映出對住房安全和租戶福祉的廣泛關注。參考資料：https://centreforlondon.org/blog/what-is-awaabs-law/

阿斯達（Asda）公布了其位於倫敦西北部佔地 10 英畝的 Park Royal 地塊的混合用途改造計劃。該零售商已與領先的房地產開發商 Barratt London 合作，計劃重新開發目前 Park Royal 超級廣場所在的棕地。 該方案尚待規劃批准，包括在Old Oak and Park Royal Development Corporation 主要重建區域的中心位置，為當地社區打造一個新的城鎮中心。該中心將設立一家全新的60,000平方英尺旗艦店Asda Superstore，並為顧客提供多達400個停車位。此外，還規劃了多達約1500 個新住宅，其中約500個為經濟實惠型住宅。大量公寓將利用新阿斯達上方的園景平台。參考資料：https://corporate.asda.com/newsroom/2024/13/05/asda-unveils-plans-for-a-significant-mixed-use-redevelopment-creating-a-new-town-centre-and-new-homes-in-london

「露宿者倡議」是英國政府露宿者小組(Rough Sleepers Unit, RSU)發起的一項倡議，源自倫敦無家可歸者慈善機構St Mungo's發起的一項名為「全國露宿週」的運動。它的目的是為無家可歸者提供緊急宿舍。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Rough_Sleepers_Initiative

白廳是英國政府中樞的所在地，包括英國國防部、皇家騎兵衛隊閱兵場和英國內閣辦公室在內的諸多部門均坐落於此，因此「白廳」一詞亦為英國中央政府的代名詞。街道周邊的區域也可稱為「白廳」。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%99%BD%E5%BB%B3

英國國家統計局為英國統計局的執行機構，直屬於英國國會。國家統計局成立於1996年4月1日，由原中央統計署(Central Statistical Office, CSO)、人口統計及調查署(Office of Population Censuses and Surveys, OPCS)合併而成。依照2007年統計與登記服務法案，英國統計局在2008年4月1日成為一個非隸屬於內閣的獨立機構。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%8B%B1%E5%9B%BD%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E7%BB%9F%E8%AE%A1%E7%BD%B2

住房與社區升級部是主要在英國推行地方發展政策和負責英格蘭房屋、社區和地方政府事務的英國政府部門。此內閣部門於2006年由英國副首相辦公室改組而來，並於2021年9月改為現今的名稱。蘇格蘭政府、威爾斯政府和北愛爾蘭行政委員會都有相應的行政部門，負責各自轄區內的房屋、社區和地方政府事務。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%B0%E6%96%B9%E7%99%BC%E5%B1%95%E3%80%81%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%8F%8A%E7%A4%BE%E5%8D%80%E9%83%A8

零碳建築、積極旅遊和租戶權利部長是蘇格蘭政府的初級部長職位。因此，該部長不參加蘇格蘭內閣，而是直接向蘇格蘭首席大臣報告。現任部長是派崔克．哈維（Patrick Harvie），他於2021年8月《布特宮協議》簽署後被任命。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Minister_for_Zero_Carbon_Buildings,_Active_Travel_and_Tenants%27_Rights

英國根西島主要委員會之一，職責範圍涵蓋社會保險和退休金、社會住房、收入支持、健康和安全（工作場所）、法律援助和勞資關係。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/States_of_Guernsey

英國根西島主要委員會之一，職責範圍涵蓋土地利用、農業、道路、大眾運輸、能源、廢棄物、環境政策。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/States_of_Guernsey

公平競爭及市場管理局是英國的競爭監管機構。它是英國的一個非內閣部門，負責加強英國市場的商業競爭以及防止和減少反競爭活動。競爭與市場管理局於2013年10月1日成立，並於2014年4月1日開始全面運作，當時它承擔了先前已廢除的競爭委員會和公平交易辦公室的許多職能。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%AB%9E%E4%BA%89%E4%B8%8E%E5%B8%82%E5%9C%BA%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B1%80

房屋社區與地方政府事務部（Ministry of Housing, Communities and Local Government, MHCLG）是一個英國內閣部門，負責制定英格蘭的房屋、社區、地方政府、規劃、地政及基建發展政策。2006年5月5日，此部由英國副首相辦公室改組而來，並於2024年7月8日改為現今的名稱。蘇格蘭政府、威爾斯政府和北愛爾蘭行政委員會都有相應的行政部門，負責各個構成國的房屋、社區和地方政府事務。該部門由房屋社區與地方政府事務大臣領導，並由兩名國務大臣、四名政務次長及多名高級公務員支援。現任大臣為安傑拉·芮納。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BD%8F%E6%88%BF%E3%80%81%E7%A4%BE%E5%8C%BA%E5%92%8C%E5%9C%B0%E6%96%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%83%A8

英格蘭銀行（香港稱英倫銀行，英語：Bank of England）是英國的中央銀行，該銀行於1694年以私營方式成立，自1931年起服從於財政部的政策並於1946年被收歸國有。1997年間英格蘭銀行成為一個獨立的公共部門，由政府全資所有但擁有自己獨立的貨幣政策。英格蘭銀行獨占了英格蘭及威爾斯地區的紙幣發行權，並且該行的貨幣政策委員會獲得了管理全國貨幣政策的授權。而財政部則保留了在極端情況接管該權限的資格（但必須在接管後28天內獲得國會的認可）。它負責貨幣供給，印發鈔票，向英國政府和其他銀行提供貨幣，管理黃金和通貨儲幣。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8B%B1%E6%A0%BC%E5%85%B0%E9%93%B6%E8%A1%8C

決議基金會(Resolution Foundation)成立於2005年，是獨立的英國智庫。其既定目標是提高中低收入家庭的生活水準。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Resolution_Foundation

財政研究所是一家獨立的經濟研究機構，總部設在英國倫敦，專門研究英國的稅收和公共政策。該研究所的既定目標是在「非政治」的基礎上，促進研究和討論、交流和傳播有關國家經濟和社會效應以及現有稅收和財政制度擬議變革的影響的資訊和知識，從而推動教育，造福大眾。其辦公室位於倫敦市中心的布魯姆斯伯里區，毗鄰大英博物館和倫敦大學學院。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Institute_for_Fiscal_Studies

政策研究中心（the Centre for Policy Studies, CPS）是英國的一個中間偏右智庫和倡議團體。其目標是根據其創始原則，即自由市場、「小國」、低稅率、國家獨立、自決和責任，促進協調一致和切實可行的政策。中心雖然是獨立的，但在歷史上與保守黨有聯繫。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Centre_for_Policy_Studies/

皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS），成立於1868年，是一家以英國為基地、規管英國在內多個國家皇家特許測量師學會會員的獨立專業團體。RICS主要的估價專業範疇涵蓋土地和房地產等多方面的固定資產，並負責提供估價學方面的教育、制定相關的培訓標準，向不同政府和商業機構提供專業意見，以及透過制定嚴謹的守則保障消費者。所有RICS會員都是特許測量師，並可在姓名後加上英文縮寫「MRICS」以標示其相關資歷。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%9A%87%E5%AE%B6%E7%89%B9%E8%A8%B1%E6%B8%AC%E9%87%8F%E5%B8%AB%E5%AD%B8%E6%9C%83

荷蘭的社會住宅主要面向低收入者。房租自由化門檻（Huurliberalisatiegrens）決定了所居住的房屋是否屬於社會住宅。目前的門檻（2023 年）為808,06歐元。非獨立住宅（如住宅中的一個房間）也屬於社會住宅範疇。參考資料：https://www.iamexpat.nl/housing/netherlands-rentals/social-housing-private-free-sector

最初的超級獎金計畫（Superbonus）為納稅人提供稅務減免，減免額相等於與房地產能源和抗震效率相關的某些合資格工程所承擔成本的110%。扣稅額可(a)抵銷納稅人的任何稅務負擔和社會保障供款，或(b)在行使特定選擇權的情況下、轉換為 (i)可轉讓給第三方（主要是金融機構）的稅收抵免（cessione del credito），或 (ii) 所謂的發票折扣（sconto in fattura），這意味著納稅人無須向供應商支付工程款，而供應商可獲得相當於發票金額110%的稅收抵免（反過來，他們也可以用自己的稅務負債抵銷或出售給第三方）。在上述所有方案下，稅額扣減或稅額抵免可分四次或五次按年等額使用。參考資料：https://www.engage.hoganlovells.com/knowledgeservices/news/italian-tax-bonus-decree-whats-new-on-the-superbonus-scheme

漢堡商業銀行（HCOB）是標普全球（S&P）採購經理人指數（PMI）系列的新認可品牌。該指數自20世紀90年代末期開始編制，被認為是各部門、國家和地區經濟發展的可靠先行指標。參考資料：https://www.hcob-bank.de/en/expertise/s-p-global-hcob-purchasing-managers-index-pmi-/economic-outlook-eurozone/

韋爾歐洲困境指數（Weil European Distress Index, WEDI）是追蹤歐洲市場企業困境程度的季度分析。它透過評估來自大量上市公司的資料，洞察各行業和地區的經濟健康狀況。該指數可識別最窘迫的司法管轄區和行業，突顯經濟復甦緩慢或財務困難增加的地區。截至 2024 年中，該指數顯示的情況好壞參半，德國是歐洲最窘迫的市場，其次是英國、法國和義大利。參考資料：https://globalrestructuringreview.com/article/weil-european-distress-index-mixed-picture-across-geographies-and-sectors

斯托克歐洲600指數（STOXX Europe 600），也稱為 STOXX 600、SXXP，是由 STOXX Ltd.設計的歐洲股票指數。該指數有固定數量的 600 個成份股，代表 17 個歐洲國家的大、中、小市值公司，涵蓋歐洲股票市場（不限於歐元區）約 90% 的自由流通市值。組成該指數的國家包括英國 (約佔該指數的 22.3%)、法國 (約佔該指數的 16.6%)、瑞士 (約佔該指數的 14.9%)、德國 (約佔該指數的 14.1%)，以及奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、愛爾蘭、義大利、盧森堡、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、西班牙和瑞典。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/STOXX_Europe_600

德國DAX指數（德語：Der Dax，最早來源於Deutscher Aktienindex），中文又稱法蘭克福指數，是德國重要的股票指數。由德意志交易所集團（Deutsche Börse Group）推出的一個藍籌股指數。該指數中包含有30家主要的德國公司。DAX指數在歐洲與巴黎CAC 40指數合稱為歐洲兩大主要股市，也是世界證券市場中的重要指數之一。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%BE%B7%E5%9B%BDDAX%E6%8C%87%E6%95%B0

CAC 40指數（法語：CAC 40），中文又稱「巴黎券商公會指數」，為法國巴黎證券交易所市值前40大企業的股票報價指數，為法國首要之股價指數，與德國DAX指數及英國富時100指數並列為歐洲3大指標股價指數。其原文中的「CAC」為「Cotation Assistée en Continu」的簡寫，意為「連續輔助報價」，是指巴黎證券交易所在1980至1990年代間所採用的電子交易系統。1987年12月31日, 由股票經紀公司以1,000點為基礎創立, CAC40指數是由一級市場的百強企業中巴黎證券交易所市值前40大企業的連續輔助報價決定。這些在不同的行業中具有代表性的企業主要反映了法國大企業經營的總體趨向, 所以企業的名單會被定期檢查以確保企業具有的代表性。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/CAC_40%E6%8C%87%E6%95%B8

按照消費者角度量度商品和服務價格的變化，是衡量購買趨勢變化和通脹的重要方法。如果指標比預期高，應視為歐元強勢/上漲，反之，則應視為歐元弱勢/走跌。參考資料：https://hk.investing.com/economic-calendar/cpi-68

歐元區消費物價統一指數（Harmonised Index of Consumer Prices, HICP）是衡量歐洲聯盟（EU）通貨膨脹的指標。歐洲中央銀行（ECB）使用HICP 來衡量歐元區的通貨膨脹，歐元區由20個使用歐元共同貨幣的歐盟國家組成，以達到其穩定價格的目標（定義為中期2%的年化通貨膨脹率）。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/h/hicp.asp

歐洲斯托克50指數（EURO STOXX 50）是由Deutsche Börse Group 擁有的指數提供商 STOXX 設計的歐元區股票指數。EURO STOXX 50代表歐元區藍籌公司，被視為各自產業的領導者。EURO STOXX 50 代表歐元區藍籌公司，被視為各行業的領導者，由 50 隻最大且流通性最好的股票組成。在歐洲期貨交易所（Eurex）交易的 EURO STOXX 50指數期貨和期權，是歐洲和全球流動性最高的產品之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/EURO_STOXX_50

富時MIB指數（FTSE MIB）是義大利證券交易所的基準股票市場指數，該指數於2004年9月取代MIB-30。該指數包括交易所交易量最大的40個股票類別。該指數從一開始就由標準普爾管理，直至2009年6月，這一職責被移交給了倫敦證券交易所集團的子公司FTSE Russell。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AF%8C%E6%99%82MIB%E6%8C%87%E6%95%B8

是以經營會計業務為中心的大型國際專業服務網絡，為四大國際會計師事務所之一，主要提供審計、稅務、管理顧問及法律服務。總部設於荷蘭，在全球逾144個國家或者地區設有分支機構，員工總數達236,000人。畢馬威於2020會計年度，實現292.2億美元的收入。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%AF%95%E9%A9%AC%E5%A8%81

桑坦德銀行，亦稱西班牙國際銀行，是創立於1857年，總部設在西班牙桑坦德的銀行。桑坦德銀行擁有員工近20萬，截止2022年底，在全球共經營9,019家分支機構，是西班牙最大銀行，歐洲第四大銀行。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A1%91%E5%9D%A6%E5%BE%B7%E9%8A%80%E8%A1%8C

ING集團，全稱荷蘭國際集團（荷蘭語：Internationale Nederlanden Groep），是一個國際金融服務私營企業，成立於1991年，由荷蘭最大的保險公司Nationale-Nederlanden，與荷蘭的第三大銀行NMB PostBank Group合併而成。ING集團以象徵性的1英鎊收購已經破產的英國著名投資銀行霸菱銀行，2005年，又賣給了美國萬通人壽保險公司（MassMutual）。ING集團的服務遍及全球40多個國家，核心業務是銀行、保險及資產管理等。ING集團的全球職員大約56,000人，顧客5320萬人，包括自然人、家庭，企業、政府及其他等，例如基金組織。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/ING

Startblok是為最近獲得居留許可的年輕難民（持有身份者）以及來自荷蘭的年輕人提供的住房項目。該項目與阿姆斯特丹市政府合作，由住房組織De Key和Eigen Haard在阿姆斯特丹北部的前運動場Elzenhagen建造540個住房單位。Startblok的經濟適用房租使荷蘭居民能夠在原本生活成本高昂的城市工作或學習，而難民也能從發展友誼和獲取知識以幫助重建生活的機會中受益。參考資料：https://startblokelzenhagen.nl/en/what-is-startblok/

盛寶銀行（Saxo Bank A/S）1992年成立於丹麥哥本哈根，是專門從事在線投資的現代投資銀行，目前在50個不同國家擁有員工1000人左右。該銀行總部位於丹麥哥本哈根，在北京、倫敦、西班牙、香港和新加坡設有辦事處。 盛寶銀行在全球與多家銀行合作，貼牌進行投資業務，也稱「白標」（white label）：就是為其他銀行和經紀公司開發該在線交易平台的定製版本。目前盛寶銀行已經獲得銀監會批准在北京成立辦事處，並將於國內銀行合作開展外匯等投資交易。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%9B%9B%E5%AE%9D%E9%93%B6%E8%A1%8C

畢爾包比斯開銀行（西班牙語：Banco Bilbao Vizcaya Argentaria，常稱作西班牙外換銀行或西班牙對外銀行；縮寫BBVA）是西班牙的主要銀行，成立於1999年，總行位於巴斯克自治區畢爾包。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A5%BF%E7%8F%AD%E7%89%99%E5%A4%96%E6%8D%A2%E9%93%B6%E8%A1%8C

法國巴黎銀行（BNP Paribas），簡稱法巴，是一家世界級的金融集團，總部在法國巴黎，屬於法國最大的銀行，存款額亦為歐元區最大的銀行，並是世界最大的銀行之一，為系統重要性金融機構前四強。該行由法國兩間主要商業銀行－巴黎國民銀行與巴黎巴銀行在2000年5月23日正式合併而成。根據2019年Global Finance的排名，法國巴黎銀行在總資產上為世界第10大銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B3%95%E5%9C%8B%E5%B7%B4%E9%BB%8E%E9%8A%80%E8%A1%8C

是歐洲聯盟負責統計工作的行政機構，總部位於盧森堡。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%90%E7%9B%9F%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%B1%80

為歐盟歐元區的中央銀行，負責歐元區的金融及貨幣政策，總部位於德國法蘭克福，成立於1998年6月1日。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A7%E6%B4%B2%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E9%93%B6%E8%A1%8C

歐洲執行委員會，簡稱歐洲執委會，是歐洲聯盟下轄的一個超國家機關，為歐盟事實上的內閣。在歐盟政治系統中，歐洲執委會主要工作為負責執行歐洲議會和歐盟理事會的決議、提出歐洲法案和維護《歐洲聯盟條約》。歐洲執委會由27位執委組成，執委須在位於盧森堡市的歐洲法院宣誓就職。歐洲執委會的辦公地點設在比利時首都布魯塞爾的貝爾萊蒙大廈，公務使用的語言是法語、德語與英語。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%AC%A7%E6%B4%B2%E8%81%94%E7%9B%9F%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A

歐洲經濟研究學會（ZEW）經濟情信心指數，量度歐元區在未來半年內的經濟前景。數字由350位投資者及分析員調查組合而成。若指數大於0，表示大家對前景感到樂觀，反之亦然。如果指標比預期高，應視為歐元強勢/上漲，反之，則應視為歐元弱勢/走跌。參考資料：https://hk.investing.com/economic-calendar/zew-economic-sentiment-310

一般來說，居住者支付的房屋總費用（包括水電費）不超過其收入的30%。請注意，某些轄區可能會根據當地確定的其他標準來定義經濟適用房，本定義僅作為一個近似指南或一般經驗法則。參考資料：https://archives.huduser.gov/portal/glossary/glossary_a.html

建立公共住宅的目的是為符合條件的低收入家庭、老年人和殘疾人提供體面、安全的出租房屋。公共住宅有各種規模和類型，從分散的獨戶住宅到高層老年公寓。大約120萬戶家庭居住在公共住宅單元中，由大約3300個公共住宅協會管理。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/ph

社區發展整筆贈款計畫每年按公式向各州、市和縣提供贈款，透過主要為中低收入者提供體面的住房和適宜的生活環境，以及擴大經濟機會，來發展可行的城市社區。 參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/comm_planning/cdbg

住房券是可以用於租賃住房的憑證，例如美國的第8條公共住房，還有通用住房券。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Housing_voucher

住宅和城市發展部-退伍軍人事務支持性住房計畫將住宅和城市發展部為無家可歸的退伍軍人提供的住房選擇券租金援助與退伍軍人事務部(Department of Veterans Affairs, VA) 提供的個案管理和臨床服務相結合。退伍軍人事務部在退伍軍人醫療中心 (VA medical centers, VAMC)、社區外展診所 (Community Based Outpatient Clinic, CBOCs)、退伍軍人事務部承包商或退伍軍人事務部指定的其他實體為參與計劃的退伍軍人提供這些服務。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/vash

家庭團聚計畫提供社區住房選擇券，幫助青少年脫離寄養家庭。公共住宅管理局負責管理住房券，兒童福利機構負責為青少年提供支持性服務。代用券用於為18至21歲的青少年提供租金援助，這些青少年將從寄養家庭過渡或在16歲或以上離開寄養家庭。代用券為符合資格的青少年提供長達18個月的房租補貼。參考資料：https://youth.gov/federal-links/family-unification-program

為青少年提供長達36個月的住房援助和支持性服務，幫助他們實現自立。參與FYI計畫的青少年可獲得住房選擇券。參考資料：https://www.seattlehousing.org/housing/housing-choice-vouchers/special-purpose-vouchers/foster-youth-to-independence-program

穩定代用券倡議向公共住宅局（PHA）提供住房選擇代用券援助，並與當地的持續關懷機構和/或受害者服務提供者合作，以幫助那些正在經歷或面臨無家可歸風險的家庭、那些逃離或試圖逃離家庭暴力、約會暴力、性侵犯、跟蹤騷擾、人口販運的家庭，以及退伍軍人和家庭成員中有一名退伍軍人且符合下列標準之一的家庭。 參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/stability_voucher_program

緊急住房代用券計劃為公共住宅局(PHA)、持續關懷組織(Continuums of Care, CoC) 和受害者服務提供者(Victim Service Providers, VSPs) 提供了一個重要的機會，以發展合作關係和策略，從而有效地滿足社區弱勢族群的需求。透過EHV，住宅及城市發展部向地方公共住宅局提供了70,000份住房選擇券，以幫助那些無家可歸、面臨無家可歸風險、逃離或試圖逃離家庭暴力、約會暴力、性侵犯、跟蹤或人口販運，或最近無家可歸或住房極易不穩定的個人和家庭。參考資料：https://www.hud.gov/ehv>

住房選擇代用券計劃為極低收入家庭提供援助，使其能夠負擔得起體面、安全和衛生的住房。住房可以包括單戶住宅、連棟住宅和公寓，並且不限於位於補貼住房項目中的單位。參考資料：https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

印第安人住房整筆撥款計畫是聯邦政府履行其信託責任、為美洲原住民提供充足住房的主要手段，也是印第安人住房援助的最大單一來源。這是一種每年發放的公式補助金，為經濟適用住房活動提供資金，包括新住房建設、修復和住房服務等。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/ih/grants/ihbg

國會為印第安人住房整筆撥款計劃(Indian Housing Block Grant, IHBG)劃撥的資金是透過一個公式提供給符合條件的撥款接受者的。簡而言之，該公式有四個部分；需求、公式當前輔助庫存、1996年最低值和未支付的 IHBG資金係數。需求部分考慮人口、收入和住房條件。公式當前輔助存量部分反映了根據美國住房法（the United States Housing Act, IHBG計劃的前身）開發的住房，該住房由IHBG接受者擁有和/或經營，並為住房的持續運營提供資金。當印第安部落根據 IHBG公式分配的資金多於或少於1996財年收到的用於營運補貼和現代化的資金時，1996年的最低限額將進行調整。未支付的IHBG資金因素為初始撥款為500萬美元或以上的部落提供調整，且未支付的 IHBG資金金額大於前三年初始分配計算的總和。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/ih/codetalk/onap/ihbgformula

根據該計畫，符合條件的印第安部落和部落指定的住房實體(tribally designated housing entities, TDHEs)可獲得贈款，用於開展一系列經濟適用房活動。補助金可用於在印地安保留區和其他印第安地區開發、維護和營運環境安全健康的經濟適用房，並進行其他經濟適用房活動。補助金必須主要用於低收入印第安家庭。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/ih/grants/ihbg_cgp

首付補助是指為符合資格的購屋者提供現金補助、低利率抵押貸款或稅收優惠以幫助其購屋的任何計畫。 參考資料：https://homebuyer.com/learn/down-payment-assistance

房地產轉讓稅，有時也稱為契約轉讓稅或單據印花稅，是州或地方管轄機構對房地產轉讓徵收的一次性稅費。 換句話說，這是政府在房屋出售時為合法轉讓所有權所收取的費用。 通常，這是一種 "從價 "稅，即根據所售房產的價格收取費用。參考資料：https://www.bankrate.com/real-estate/transfer-taxes/

預製房屋社區（manufactured home communities, MHC）是指旨在容納預先製造房屋的房產，這些預先製造房屋在工廠建造並運輸到房產進行安裝。MHC由與水、下水道、電力和天然氣等公用設施相連的各個站點組成。每個場地都可以出租給通常擁有預製活動房屋的租戶。社區的規模各不相同，從幾戶住宅到數千戶住宅不等。參考資料：https://www.forbes.com/sites/forbesfinancecouncil/2023/04/07/an-intro-to-manufactured-home-communities-what-investors-need-to-know/?sh=4bb817b33a08

在2.35 億美元的PRICE資金中，2.1 億美元用於PRICE 主要競爭項目（PRICE Main），其中1100 萬美元用於部落申請者（為部落申請者預留100萬美元），2500 萬美元用於試點計畫（PRICE Replacement Pilot），以協助將預製房屋社區重建為可負擔的替代住房。PRICE主要資金將支持擁有預製房屋單元的中低收入房主和人造住房社區進行關鍵投資，如維修、改善基礎設施、升級以提高復原力、提供預防驅逐和住房諮詢等服務，以及開展規劃活動，如過渡到居民管理社區所需的規劃活動。PRICE Replacement Pilot計畫將能夠用多達四個單元的經濟適用房取代製造房屋單元，尤其是那些年久失修的單元，從而在未來幾年內不斷提高密度並確保經濟適用性。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/comm_planning/price

多戶住房透過貸款、貸款擔保和贈款為農村業主提供幫助，使業主能夠為低收入、老年人、殘疾人和家庭以及家庭農場工人開發和修復房產。參考資料：https://www.rd.usda.gov/programs-services/multi-family-housing-programs

國家清潔投資基金（National Clean Investment Fund, NCIF）的目標是創建國家清潔融資機構，與私營部門合作刺激清潔能源市場。包括氣候聯合組織（Climate United）、正義氣候基金（Justice Climate Fund）、綠色資本聯盟（Coalition for Green Capital）、Power Forward Communities 和Ecority 在內的一群非營利組織於10 月提交了申請，以管理140億美元資金的分配，預計環保署將於3月宣布兩到三名獲勝者。國家清潔投資基金的最終目標是資助可在全美社區部署的技術，同時在2030年將溫室氣體排放量比2005年減少50-52%。參考資料：https://www.greenbiz.com/article/what-you-need-know-access-14-billion-epas-national-clean-investment-fund

清潔社區投資加速器計畫（Clean Communities Investment Accelerator, CCIA）是溫室氣體減排基金（Greenhouse Gas Reduction Fund, GGRF）內的一項計畫，提供60億美元的資金來支持清潔能源項目。參考資料：https://www.bakertilly.com/insights/clean-communities-investment-accelerator-program

喬．拜登總統在上任後的第一周就發布了第14008號行政命令《應對國內外氣候危機》。第14008 號行政命令第223 節設立了「正義40倡議」（Justice 40 Initiative），將某些聯邦投資（包括在清潔能源和能源效率、清潔交通、經濟適用房和可持續住房、培訓和勞動力發展、遺留污染修復和減少以及清潔水基礎設施發展方面的投資）的總體收益的40% 分配給弱勢社區（disadvantaged communities, DACs）。參考資料：https://www.energy.gov/justice/justice40-initiative

FHA貸款（FHA loans）是由政府機構美國聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration, FHA）監管和承保的私人貸款機構提供的貸款。FHA 並不直接貸款給私人貸款機構。參考資料：https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/fha-loans/

退伍軍人事務部貸款是一種政府支持的抵押貸款選擇，可供退伍軍人、軍人和尚存配偶使用。退伍軍人事務部貸款是由抵押貸款公司和銀行等私人貸款機構提供的，而不是退伍軍人事務部提供的。參考資料：https://www.veteransunited.com/va-loans/

標準普爾與CoreLogic合作編製的Case-Shiller房價指數是美國住宅房地產價格的主要衡量標準，追蹤全國住宅房地產價值的變化。參考資料：https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/sp-corelogic-case-shiller-composite/#overview

標普道瓊指數有限公司（S&P Dow Jones Indices LLC）是一家總部位於美國紐約市的金融市場指數提供商，於2012年7月由標普指數公司與道瓊指數公司合併而成。其公司股東包括標普環球與芝商所。標普道瓊指數有限公司除生產、維護、授權與銷售市場指數作為投資基準之外，還經營可投資產品，例如：指數股票型基金、共同基金和結構型商品等。標普道瓊指數有限公司在紐約、倫敦、法蘭克福、新加坡、香港、北京和杜拜等15個城市設有辦事處。標普道瓊指數有限公司最著名的指數產品就是標普500指數和道瓊工業平均指數（道指）。同時公司還管理維護著全球目前仍在使用的最古老市場指數——道瓊交通平均指數，該指數由《華爾街日報》創始人查爾斯·道於1882年創建。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A0%87%E6%99%AE%E9%81%93%E7%90%BC%E6%96%AF%E6%8C%87%E6%95%B0

標準普爾500指數（Standard & Poor's 500, S&P 500 ），自1957年起記錄美國股市表現，涵蓋500隻普通股，是最受關注的股票指數之一。該指數覆蓋了美國約80%的公開上市公司總市值，截至2024年1月，其總市值超過43兆美元。標準普爾500指數由標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices LLC，標準普爾全球控股公司控制的合資公司）負責開發和維護。指數內的500隻普通股（包括不動產投資信託）都是在美國股市的兩大股票交易市場，紐約證券交易所和美國全國證券業協會行情自動傳報系統（納斯達克、NASDAQ）中有多個交易的公司。幾乎所有標準普爾中的公司都是全美最高金額買賣的500隻股票。這個股票指數由標準普爾公司創建並維護。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/S%26P_500

道瓊工業平均指數（Dow Jones Industrial Average，DJIA,)）是由《華爾街日報》（The Wall Street Journal）和道瓊公司聯合創始人查爾斯·道創造，並以他和他的商業夥伴暨統計學家愛德華瓊斯的名字命名的股票市場指數。道瓊工業平均指數不是加權算術平均值，並不代表其組成公司的市值，而是每個組成公司的一股股票價格總和後的平均值。是在美國證券交易所上市的30家著名公司的價格加權衡量股票市場指數。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%81%93%E7%90%BC%E6%96%AF%E5%B7%A5%E4%B8%9A%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%8C%87%E6%95%B0

那斯達克綜合指數（NASDAQ Composite）是美國那斯達克股市價格的重要指標。那斯達克綜合指數在1971年2月5日創立，基數點為100點，其成分股包括絕大部分於那斯達克上市的股份，總數超過3,000支。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%B4%8D%E6%96%AF%E9%81%94%E5%85%8B%E7%B6%9C%E5%90%88%E6%8C%87%E6%95%B8

美元指數，又稱美滙指數，是衡量美元在國際外匯市場匯率變化的一項綜合指標，由美元對六個主要國際貨幣的匯率經過加權幾何平均數計算獲得。美元指數包括六種貨幣，即：歐元（EUR）、日元（JPY）、英鎊（GBP）、加元（CAD）、瑞典克朗（SEK）、瑞士法郎（CHF）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%85%83%E6%8C%87%E6%95%B0

個人消費支出（Personal Consumption Expenditures, PCE），也稱為消費者支出，是衡量美國人民在商品和服務上的支出的指標。根據美國政府機構經濟分析局（Bureau of Economic Analysis, BEA）的數據，個人消費支出約佔國內支出的三分之二，是國內生產毛額（GDP）的重要動力。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/p/pce.asp

10年期國庫債券收益率是美國政府為了借錢而支付的十年利率，是其他利率的基準，也是投資人對經濟狀況看法的重要指標。它之所以重要，是因為它會影響借貸成本、影響金融資產的估值，以及對通貨膨脹和經濟成長的預期。參考資料：https://www.investopedia.com/articles/investing/100814/why-10-year-us-treasury-rates-matter.asp

聯邦基金期貨是以聯邦基金利率為基礎的金融期貨合約，在芝加哥商品交易所（Chicago Mercantile Exchange, CME）交易，由CME Group Inc. 聯邦基金利率是銀行之間就存放在聯準會的準備金隔夜貸款所收取的利率。聯準會利用聯邦基金利率來控制美國的貨幣供應並影響整個經濟的信貸成本。聯邦基金期貨的價格反映了市場對聯邦基金利率未來變化的預期，該利率基於聯準會設定的目標範圍作為其貨幣政策的關鍵工具。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/f/fed-funds-futures.asp

是一個全國性的網路清單服務 (Internet Listing Service, ILS)，讓租屋者能夠輕鬆地在美國各地找到出租的公寓和房屋。參考資料：https://www.rentcafesocialhousing.com/apartmentsforrent/homeaboutus.aspx

Bankrate是一家總部位於紐約市的消費者金融服務公司。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Bankrate

全美房地產經紀人協會是美國房地產行業的行業協會。它擁有超過150萬會員，是美國最大的行業協會，包括NAR的研究所、協會和理事會，涉及住宅和商業房地產行業的方方面面。 該組織擁有“房地產經紀人”一詞的美國商標。該組織總部設在芝加哥。 參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Association_of_Realtors

CoreLogic是一家總部位於加州爾灣的公司，提供金融、財產和消費者資訊、分析和商業智能。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/CoreLogic

LendingTree是一家線上借貸市場，成立於1996年，總部位於北卡羅來納州夏洛特市。該業務平台允許潛在藉款人與多家貸款業者建立聯繫，以找到貸款、信用卡、存款帳戶、保險等的最佳條款。LendingTree允許借款人在一系列金融產品中選購和比較有競爭力的利率和條款。其他附加服務包括融資工具、比較貸款搜尋和借款資訊。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/LendingTree

美國婦女法律中心是1972年由瑪西亞·D·格林伯格（Marcia D. Greenberg）創建的美國非營利組織，其總部設在華盛頓特區。該中心主要以透過訴訟和政策措施宣導婦女和LGBTQ權利。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%A9%A6%E5%A5%B3%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%B8%AD%E5%BF%83

Airbnb是一個出租住宿民宿的網站，提供短期出租房屋或房間，讓旅行者通過網站或手機發掘和預訂世界各地的獨特房源，為近年來共享經濟發展的代表之一。該網站成立於2008年8月，公司總部位於美國加利福尼亞州舊金山，是一家私有公司，由「Airbnb, Inc.」負責管理營運。目前，Airbnb在191個國家，65,000個城市中共有400萬名房東、超過3,000,000筆房源。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/Airbnb

全美住房建築商協會，由住宅建造商以及與住宅建造業直接有關的技術開發和產品生產企業組成。全美住宅建造商協會迄今已有65年歷史，在美國和世界其他將近50個國家擁有203,000個會員，透過全美住宅中心和總數超過850個的附屬機構及各州和地方協會，為會員提供廣泛的服務。 參考資料：http://marketmatrix.net/topic/NAHB.htm

Redfin是一家從事網際網路房地產交易、經紀服務的美國公司，總部位於華盛頓州西雅圖，創立於2004年，並於2017年8月在納斯達克上市。目前，格林·科爾曼（Glenn Kelman）是公司執行長。Redfin的核心商業模式為：房屋賣家向Redfin支付一定的費用將出售房屋的信息發布到Redfin網站的搜尋引擎里，以獲得買家的關注。除了這筆費用，房屋賣家還需要按照傳統交易的管理，支付佣金給買賣雙方經紀人。Redfin的搜索服務對於買家是免費的，如果買家選用Redfin旗下的買方中介（當然可以選擇使用其他買方中介），通常能從Redfin獲得買方中介費的一部分，從而在之後的交易完成階段節省一定的費用。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/Redfin

芝加哥建築業主與經理人協會是一個行業協會，自1902年以來一直代表著芝加哥辦公大樓行業。成員包括245幢商業辦公大樓、機構和公共建築，以及200家提供商業建築服務以支援卓越營運的公司。參考資料：https://www.bomachicago.org/about/

美國消費者聯合會(Consumer Federation of America, CFA)成立於 1968 年，是一個由非營利消費者組織組成的協會，旨在透過研究、宣傳和教育促進消費者利益。如今，有近300個此類組織加入了該聯合會，並透過其在該組織董事會中的代表對聯合會進行管理。 參考資料：https://consumerfed.org/about-cfa/

房地產雲經紀公司eXp Realty是全球發展最快的住宅房地產公司。 作為一家上市公司的子公司，eXp Realty為其內部的房地產專業人士提供了獨特的機會，使他們能夠透過生產和對公司整體發展的貢獻獲得eXp World Holdings 股票。參考資料：https://www.linkedin.com/company/exp-realty/

Anywhere Real Estate成立於2006年，總部位於紐澤西州麥迪遜。前稱Realogy Holdings Corp (RLGY.US)，於2022年6月更為現名。公司是美國住宅房地產服務的綜合供應商。公司通過三個部門運營：Realogy Franchise Group、Realogy Brokerage Group和Realogy Title Group。Realogy Franchise Group 部門在 Century 21、Coldwell Banker、Coldwell 旗下特許經營住宅房地產經紀業務Banker Commercial、Corcoran、ERA、Sotheby's International Realty 和 Better Homes and Gardens Real Estate 品牌名稱，此外，還提供潛在客戶開發和搬遷服務。Realogy Brokerage Group部門擁有並經營以 Coldwell Banker、Corcoran 和 Sotheby's International Realty 品牌提供全方位服務的住宅房地產經紀業務，以協助購房者和賣家進行上市、營銷、出售和尋找房屋。Realogy Title Group部門為房地產公司、公司和金融機構提供產權、託管和結算服務，此部門還擔任與住宅和商業房地產交易相關的產權保險單的承保人。 參考資料：https://www.moneydj.com/kmdj/wiki/wikiviewer.aspx?keyid=80092fcb-5e9a-41a9-b5da-2922738f6237

Zillow Group, Inc.，是一家創立於2006年的美國線上房地產公司，由前微軟高管和Expedia創始人里奇·巴頓、羅伊德·弗林克（Lloyd Frink）聯合創辦。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/Zillow

RE/MAX是Real Estate Maximums的縮寫，是一家透過特許經營系統營運的美國國際房地產公司。 截至2015年，RE/MAX在6,800個辦公室擁有超過10萬名經紀人。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/RE/MAX

是一家房地產服務和投資管理公司，為財富世界500強企業，截至2020年6月30日，仲量聯行業務遍及全球80多個國家，員工總數超過93,000人，2019財政年度收入達180億美元。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BB%B2%E9%87%8F%E8%81%94%E8%A1%8C

是一家美國商業不動產服務公司，總部前位於美國加利福尼亞州洛杉磯，2020年轉至德州達拉斯，該公司在2004年於紐約證券交易所上市，2005年進入財富1000強，次年進入500強，2020年排名為128。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%96%E9%82%A6%E9%AD%8F%E7%90%86%E4%BB%95#cite_note-2

是一家美國私人房地產諮詢公司。成立於1917年，該公司在60個國家擁有約400個辦事處，擁有約53000名員工，管理約36億平方英尺的商業空間。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C

標普全球公司，曾在2016年前用名「麥格勞·希爾金融股份有限公司（McGraw Hill Financial, Inc.）」和在2013年前用名「麥格勞·希爾集團（McGraw Hill Companies）」，是美國一家總部位於紐約市的公開上市公司。公司主營領域在金融服務業，主要提供金融資訊與統計數據。標普全球股份有限公司是標準普爾金融服務有限責任公司、標普全球評級（S&P Global Ratings）、標普全球市場財智（S&P Global Market Intelligence）和標普全球普氏的母公司；同時也是合資公司標普道瓊指數的控股股東。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A0%87%E6%99%AE%E5%85%A8%E7%90%83

舊名聯邦住房抵押貸款公司，是美國政府贊助企業中第二大的一家，商業規模僅次於房利美。主要業務是在美國房屋抵押貸款的二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的不動產抵押貸款證券，以較低成本集資，賺取利差。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%BE%8E

是美國三大信貸評級機構之一，創始人是約翰·穆迪（John Moody's），他在1909年首創對鐵路債券進行信用評級。1913年，穆迪開始對公用事業和工業債券進行信用評級。目前，穆迪在全球有800名分析專家，1700多名助理分析員，在17個國家設有機構，股票在紐約證券交易所上市交易。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%A9%86%E8%BF%AA

Rocket Mortgage, LLC（前身為 Quicken Loans, LLC）是一家美國抵押貸款公司，總部位於密西根州底特律市。2018年1月，該公司成為美國最大的綜合零售貸款機構，也是2018年最大的線上零售抵押貸款機構。2022年第三季度，最大綜合貸款機構的頭銜讓給了聯合批發抵押貸款公司（United Wholesale Mortgage Company）。Rocket Mortgage 依靠批發資金發放貸款，並使用線上申請而非分行系統。Amrock 和One Reverse Mortgage 也是Rocket Mortgage 旗下公司的一部分。 從2013年到2017年，該公司在全美50個州完成了超過4,000億美元的抵押貸款額。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Rocket_Mortgage

PennyMac 金融服務公司是一家美國住宅抵押貸款公司，總部位於加州西湖村。 該公司的業務重點是美國抵押貸款的生產和服務，以及與美國抵押貸款市場相關的投資管理。 PennyMac 是美國第三大抵押貸款機構、第六大抵押貸款服務機構，也是 2019 年最大的住宅抵押貸款聚合機構。 雖然其名稱與房地美和農夫美等政府資助企業相似，但它一直是一個私人實體。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/PennyMac_Financial_Services

Mr. Cooper Group Inc.（前身為 Nationstar Mortgage Holdings Inc.）成立於1994年，總部位於德州達拉斯地區。Cooper Group 先生是一家傘式公司，控股公司包括Nationstar Mortgages, LLC（美國最大的抵押貸款服務商之一，其服務組合價值約9,370億美元，擁有超過430萬客戶）以及和 Xome（線上房地產市場）等。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Mr._Cooper

美國抵押貸款銀行家協會是代表房地產金融業所有方面的美國全國性協會。總部位於華盛頓特區，MBA代表2200多家會員公司。MBA的會員包括房地產金融業的所有部門，包括發起人、服務商、非住宅、商業和多戶住宅領域。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_Bankers_Association

美國銀行家協會成立於1875年，是美國銀行業的產業協會。他們為各種規模的銀行和銀行章程進行遊說，包括社區銀行、地區性銀行和貨幣中心銀行、聯邦儲蓄協會、互助儲蓄銀行和信託公司。會員銀行的平均資產約為2.5億美元。ABA是美國最大的金融貿易集團，為美國的銀行家和金融服務成員提供培訓、認證、新聞、研究、宣傳和社區服務。它出版《ABA 銀行雜誌》。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/American_Bankers_Association

美國社區貸款人協會一個由中小型社區抵押貸款機構組成的全國性非營利協會。 CHLA的使命是促進聯邦抵押貸款計劃、規則和法規公平對待社區抵押貸款機構，並反映社區抵押貸款機構在為借款人提供廣泛的信貸管道、增加抵押貸款市場競爭以及在地方一級為借款人提供 優質抵押貸款服務和貸款管道方面所發揮的至關重要的作用。參考資料：https://www.communitylender.org/our-mission/

黑石集團（Blackstone）又譯作「百仕通集團」，是美國著名的私人股權投資和投資管理公司，由蘇世民及彼得·喬治·彼得森創建於1985年，總部位於美國紐約曼哈頓，在亞特蘭大、波士頓、倫敦、杜塞道夫、巴黎、馬德里、雪梨、東京、新加坡、北京、上海、香港、孟買和杜拜都設有辦事機構。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%BB%91%E7%9F%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2

加州社區賦權聯盟（The Alliance for Californians for Community Empowerment, ACCE）是一個由成員領導的全州性基層社區組織，在加州各地擁有15,000多名成員。ACCE 致力於提高加州每個社區居民的呼聲，為改善社區和創造美好未來所需的政策和計劃而奮鬥。參考資料：https://www.acceaction.org/about

加州地產經紀人協會（The California Association of Realtors, CAR）是美國最大的州級行業組織之一，擁有超過195,000名會員，致力於推動房地產行業的專業化發展，C.A.R. 總部位於洛杉磯。參考資料：https://www.car.org/

全國租賃房屋委員會（The National Rental Home Council, NRHC）是一個無黨派組織，致力於代表單戶租賃行業進行宣傳。NRHC 致力於向公眾、媒體和政策制定者宣傳該行業的經濟價值，以及大規模、管理完善的單戶租賃住房平台的益處。NRHC代表專業管理的單戶租賃住房的業主經營者、其員工以及租住這些住房的居民和家庭的利益，推動該行業努力振興社區、創造就業機會、鞏固住房市場，並滿足當今不斷發展的住房市場的重要需求。參考資料：https://www.rentalhomecouncil.org/

加州商會是加州最大的、廣泛基礎的企業政府倡導者。加州商會成立於1890年，是一家非營利組織，致力於促進國際貿易和投資，以刺激加州經濟和創造就業機會。加州商會商店為企業和人力資源經理提供一站式的雇主/人力資源合規產品和服務。參考資料：https://www.calchamber.com/

加州建築業協會是一家總部設在薩克拉門託的全州性產業協會，代表數千家會員公司，包括住宅建築商、貿易承包商、建築師、工程師、設計師、供應商以及住宅建築、多戶住宅和綜合開發市場的行業專業人士。CBIA會員在加州建造的每 10 個新住房單元中就有近 9 個是由其建造的，其中包括慈善住宅（法律上定義為經濟適用房）、中產階級市場價住宅和豪華住宅。參考資料：https://cbia.org/

蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty）是一家跨越全球的豪宅和房地產代理公司，創立於1976年。它在40多個國家地區和500多個辦事處提供豪宅仲介服務，並經過數百年的傳統基礎，致力創新豪華房地產行業，透過遍佈全球的傑出銷售顧問網路，提供客戶革命性體驗。參考資料：https://www.sothebysrealty.com/eng

Apartment List是美國一家公寓房源線上市場。2018年1月，Apartment List平台上的房源已超過400萬套。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Apartment_List

洲際交易所集團（Intercontinental Exchange , ICE），是美國一網上期貨交易平台，亦提供能源及商品及其衍生商品的櫃檯買賣（Over-the-counter, OTC）服務。集團最初主要經營能源相關產品，例如：原油、天然氣、電力及碳排放，透過近年收購合併，經營範圍已拓展到其他商品，例如：糖、棉花、咖啡、外匯及指數期貨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%B4%B2%E9%99%85%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E9%9B%86%E5%9B%A2t

南內華達州鄰里住房服務公司（Neighborhood Housing Services of Southern Nevada, NHSSN）成立於1992年，是一家非營利組織，旨在幫助中低收入個人和家庭，為他們提供過渡性住房、負擔得起的租房、教育講習班和房屋所有權援助。南內華達州鄰里住房服務公司與居民、商界領袖和政府機構建立並促進合作夥伴關係。其目標是幫助內華達州的中低收入個人和家庭獲得經濟適用房。為了實現這一目標，南內華達州鄰里住房服務公司透過開發經濟適用房、開展房屋所有權教育和街區振興活動，創造擁有房屋的機會。參考資料：https://mynhssn.org/

全國低收入住房聯盟（the National Low Income Housing Coalition, NLIHC）是一個非營利組織，致力於結束美國的經濟適用房危機。它的目標是擴大和保護極低收入者的住房。全國低收入住房聯盟提供有關經濟適用房的最新資訊和數據，並制定政策，提高人們對住房需求和策略的認識。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Low_Income_Housing_Coalition

公共健康法律中心是一個致力於透過法律宣傳和合作促進公共健康的組織。他們專注於減少菸草使用、促進健康營養、鼓勵體能活動以及解決其他慢性疾病因素。他們與社區廣泛合作，創造更健康、更公平的環境，解決菸草控制政策和公共衛生法規等問題。參考資料：https://carhe.umn.edu/partners/public-health-law-center

全國租客工會聯盟（National Tenant Union Federation）是一個工會聯盟，組織租戶大規模運用權力、為租戶保護討價還價、阻斷資金流向那些將我們的房屋商品化的人，以確保現有房屋市場的替代方案、保證房屋是公共物品，並將租戶確立為不可忽視的政治和經濟階級。參考資料：https://tenantfederation.org/about/

全國多戶家庭住房委員會（National Multifamily Housing Council, NMHC）是一個非營利組織，致力於為美國的多戶家庭住房行業爭取權益。它是一個領導和倡導的平台，旨在支持全國租賃住房社區的蓬勃發展。NMHC會員包括領先的公寓業主、開發商和供應商，他們通力合作，共同應對住房需求和行業挑戰。該委員會還組織了一些活動，如NMHC年度會議，該會議聚集了行業領袖，討論多戶房地產的策略和趨勢。參考資料：https://www.nmhc.org/

全國公寓協會 National Apartment Association, NAA）是美國一個由公寓社區、業主和供應商組成的非營利性行業協會。這些會員公司也是NAA的一部分，他們在當地擁有會員資格。會員代表了多戶住宅產業的各個層面：美國和加拿大各地的公寓業主、管理主管、開發商、建築商、投資者、物業經理、租賃顧問、維護人員、供應商和相關業務專業人員。NAA 總部設在弗吉尼亞州阿靈頓。羅伯特·平尼加Robert Pinnegar目前擔任該組織的總裁兼首席執行官。NAA 遊說制定有利於業主和營運商的政策。其教育產品UNITS旨在實現利潤最大化並限制責任和租戶的權利。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Apartment_Association

科斯塔集團（CoStar Group）是美國一家資訊科技公司，向商業地產行業提供資訊、分析及市場營銷服務。總部位於美國華盛頓哥倫比亞特區。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%A7%91%E6%96%AF%E5%A1%94%E9%9B%86%E5%9C%98

無家可歸聯盟是一個美國無家可歸者倡導和社會正義組織，致力於為加州舊金山的無家可歸、貧困和住房問題制定長期解決方案。該集團成立於1987年，也創辦了《Street Sheet》報紙和《Community Housing Partnership》報紙。它位於 Tenderloin區的Turk街。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Coalition_on_Homelessness,_San_Francisco

美國銀行（Bank of America，在美國簡稱為 BofA 或 BOA），以資產計是美國第二大商業銀行，僅次於摩根大通。美國銀行在全世界150多個國家擁有約5,600家支行，16,200個ATM點。2010年根據總收入排名，美國銀行是美國第三大公司。2014年，根據富比士全球2000大上市企業，是世界第13大公司。該行的建立可以追溯到1784年的麻薩諸塞州銀行，是美國第二歷史悠久的銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C

RealPage是一家美國跨國公司，為多戶家庭、商業、單戶家庭和度假出租房產業提供物業管理軟體。2024年，美國司法部起訴RealPage，指控其軟體代表了操縱價格以提高租金的計劃。舊金山於2024年8月禁止演算法租金定價。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/RealPage

ProPublica成立於2007年，為一間總部設在紐約市曼哈頓區的非盈利性公司，自稱是一個獨立的非盈利新聞編輯部，為公眾利益進行調查報導。ProPublica的記者與多間新聞機構一同合作進行偵查報道，包括了60分鐘，美國有線電視新聞網，今日美國，紐約時報，洛杉磯時報，亞特蘭大憲法日報，聖迭戈聯合論壇報，泰晤士報的奧爾巴尼聯盟，紐瓦克明星紀事報，紐約太陽，赫芬頓郵報，政客Salon.com，板岩，MSNMoney上，MSNBC.com的，讀者文摘，商業周刊，和 Newsweek.com等。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/ProPublica

負責任聯邦預算委員會（Committee for a Responsible Federal Budget, CRFB）是一個位於華盛頓特區的非營利公共政策組織，致力於解決聯邦預算和財政問題。它由前美國眾議員羅伯特·賈莫（Robert Giaimo）和美國參議員亨利·貝爾蒙（Henry Bellmon）於1981年創立， 其董事會包括眾議院和參議院預算委員會前主席、國會議員預算辦公室、管理與預算辦公室以及政府問責辦公室。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Committee_for_a_Responsible_Federal_Budget

明晟公司（MSCI），舊名為「摩根史坦利資本國際」（Morgan Stanley Capital International），是一家美國股票基金、所得型基金、避險基金股價指數和股東權益投資組合分析工具提供商。它發布MSCI BRIC、MSCI World和MSCI EAFE指數。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%98%8E%E6%99%9F

華平投資（Warburg Pincus）是總部位於美國紐約的私人股權投資公司。華平投資在美國、歐洲、巴西、中華人民共和國、東南亞和印度設有辦事處。投資策略上華平投資比較偏好成長投資。華平投資體量龐大，在全球管理逾810億美元資產，投資於不同行業、不同發展階段的超過250家企業。成立以來，華平投資通過私募股權、不動產和資本解決戰略，已對全球逾1,000家企業累計投資超過1,160億美元。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8D%8E%E5%B9%B3%E6%8A%95%E8%B5%84

房利美（Fannie Mae），是美國最大的美國特許企業。主要業務是在美國房屋抵押貸款的二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券，以較低成本集資，賺取利差。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%88%BF%E5%88%A9%E7%BE%8E

花旗銀行（Citibank, N.A.）是花旗集團屬下的一家零售銀行，其主要前身是1812年6月27日成立的「紐約城市銀行」（City Bank of New York），經過兩個世紀的發展、收購，已經成為美國以資產計第三大銀行，也是一間在全球近一百六十個國家及地區設有分支機構的國際級銀行，總部位於紐約市格林威治街390號。英文縮寫中的「N.A.」是指「National Association」，即全美國經營的銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%8A%B1%E6%97%97%E9%93%B6%E8%A1%8C

《美利堅合眾國憲法》第十四修正案，簡稱「第十四修正案」，於1868年7月9日通過，是三條重建修正案之一。這一修正案涉及公民權利和平等法律保護，最初提出是為了解決南北戰爭後昔日奴隸的相關問題。修正案備受爭議，特別是在南部各州，這些州為了重新加入聯邦而被迫通過修正案。第十四修正案對美國歷史產生了深遠的影響，有「第二次制憲」之說，之後的大量司法案件均是以其為基礎。特別是其第一款中「不得拒絕給予任何人以平等法律保護」的一項，是美國憲法涉及官司最多的部分之一，它對美國國內的任何聯邦和地方政府官員行為都有法律效力，但對私人行為無效。有關此修正案的法律解釋和應用在美國國內一直受到爭議，自由派通常會接受法院的裁決，並支持通過法院來推翻被指違反民權法律等行為。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%AE%AA%E6%B3%95%E7%AC%AC%E5%8D%81%E5%9B%9B%E4%BF%AE%E6%AD%A3%E6%A1%88

《美利堅合眾國憲法》第五修正案，簡稱「第五修正案」，是美國權利法案的一部分，主要目的是以法定程序來防止政府權力的濫用。修正案的相應表述來源於英國普通法並可追溯至1215年的《大憲章》。如其中大陪審團和正當程序的表述（在第十四修正案中也有同樣的措辭）均來源於《大憲章》。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%86%B2%E6%B3%95%E7%AC%AC%E4%BA%94%E4%BF%AE%E6%AD%A3%E6%A1%88

《公平住房法》保護人們在租房或購買房屋、獲得抵押貸款、尋求住房援助或從事其他住房相關活動時免受歧視。 參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/fair_housing_act_overview

1031交換是將一個房地產投資物業與另一個進行交換，可以推遲資本利得稅。這個術語源自美國國內稅收法典（Internal Revenue Code, IRC）第1031條，被房地產經紀人、標題公司、投資者等廣泛使用。有些人甚至堅持將其變成動詞，例如，「讓我們對這棟建築進行1031交換，換成另一個。」其中美國國內稅收法典第1031條是關於「1031財產交換」（1031 Exchange）的規定。根據這項條款，當一筆財產以交換方式出售時，如果符合特定條件，則可以推遲對資本利得的課稅。這意味著如果出售財產後所獲得的收益被用來購買類似性質的財產，則可以推遲對資本利得的課稅，而不是立即繳納。這樣的交換通常用於房地產或其他投資資產，並受到嚴格的法律和稅務規定的監管。參考資料：https://www.investopedia.com/financial-edge/0110/10-things-to-know-about-1031-exchanges.aspx

本法案將禁止在超過1,000處單戶住宅房產中擁有權益的企業實體購買、取得或以其他方式取得另一處單戶住宅房產的權益，並隨後租賃該房產。該法案將授權總檢察長對違反這些規定的行為提起民事訴訟，並要求法院在總檢察長勝訴的民事訴訟中下令給予特定的救濟，包括要求企業實體為每次違規行為支付10萬美元的民事罰款，並要求企業實體在法院做出判決之日起一年內將房產出售給獨立的第三方。參考資料：https://legiscan.com/CA/text/AB2584/id/2928919

該法案將禁止一至四套住宅單元（含）的開發商在一次交易中向機構投資者出售兩塊或多塊包含一至四套住宅單元（含）的不動產。參考資料：https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB1333

美國救援計畫將改變大流行病的進程，為美國工人提供即時救濟。該計劃將為公平的經濟復甦架起一座橋樑，並立即減少兒童貧困。事實上，哥倫比亞大學的一項研究發現，透過該計畫將使500多萬名兒童在今年擺脫貧困，使貧困率降低50%。該法案是歷史上最進步的立法之一，其中三分之二以上的減稅和直接付款將用於年收入低於9萬美元的家庭。參考資料：https://www.whitehouse.gov/wp-content/uploads/2021/03/American-Rescue-Plan-Fact-Sheet.pdf

美國住宅及城市發展部，簡稱住城部，是美國內閣部門之一，負責制定和執行有關住房和大都市規劃的政策。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%8F%8A%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%99%BC%E5%B1%95%E9%83%A8

1934年國會設立的聯邦機構，為住宅與城市發展部(Department of Housing and Urban Development/ HUD)的分支機構。其職責是保證該局核准的貸款人的住宅抵押貸款符合FHA標準。參考資料：https://lawyer.get.com.tw/Dic/DictionaryDetail.aspx?iDT=51798

聯邦準備制度，是美國的中央銀行體系，依據美國國會通過的1913年《聯邦準備法案》而創設，以避免再度發生類似1907年的銀行危機。整個系統包括聯邦準備理事會、聯邦公開市場委員會、聯邦準備銀行、三千家會員銀行及3個諮詢委員會（Advisory Councils）。總部位於華盛頓特區埃克斯大樓。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%81%94%E9%82%A6%E5%82%A8%E5%A4%87%E7%B3%BB%E7%BB%9F

根據法規，美國金融穩定監督委員會負責識別美國金融穩定面臨的風險；促進市場紀律；因應美國金融體系穩定面臨的新威脅。該委員會由財政部長擔任主席，由10名有投票權的成員和5名無投票權的成員組成，匯集了聯邦金融監管機構、州監管機構的專業知識以及總統任命的獨立保險專家。該委員會匯集其成員來評估、監控和減輕美國金融穩定的風險；透過報告 和其他出版物改善與公眾關於這些風險的溝通；促進成員機構之間就金融穩定相關事務進行合作與溝通。該委員會的年度報告概述了潛在的新威脅和脆弱性，例如與房地產、信貸和其他市場相關的財務風險；與大型銀行控股公司及投資基金相關的機構風險；與國債市場和其他金融市場結構相關的風險；網路安全風險；以及與氣候相關的金融風險。參考資料：https://home.treasury.gov/policy-issues/financial-markets-financial-institutions-and-fiscal-service/fsoc

美國政府國民抵押貸款協會是美國聯邦政府住房和城市發展部（Department of Housing and Urban Development, HUD）下屬的政府所有公司。它成立於 1968 年，致力於透過擔保房屋貸款（抵押貸款）從而降低貸款利率等融資成本來擴大經濟適用房的供應。它透過向投資者保證按時支付抵押貸款支持證券（mortgage-backed securities, MBS）來實現這一目標，即使房主拖欠相關抵押貸款，房屋被取消贖回權。Ginnie Mae只擔保由政府機構（包括聯邦住房管理局、退伍軍人事務部、住房和城市發展部的公共和印第安人住房辦公室以及農業部的農村發展部）承保的單戶和多戶貸款支持的證券。美國擔保貸款公司既不發放也不購買抵押貸款，也不買賣或發行證券。其抵押擔保證券的抵押擔保品的信用風險主要由其他保險政府機構承擔。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Government_National_Mortgage_Association

州銀行監督員會議成立於 1902 年，前身為全國州立銀行監督員協會。110多年來，州銀行監督員會議作為唯一致力於保護和推進國家雙重銀行體系的全國性組織，一直處於獨一無二的地位。參考資料：https://www.csbs.org/about

美國內政部土地管理局（Bureau of Land Management, BLM）是美國內政部下轄的一個機構，負責管理美國聯邦政府所擁有的247.3 × 106英畝（1,001,000平方公里）的公共土地。美國聯邦政府所擁有的土地占美國陸地面積的八分之一。美國聯邦土地管理局成立於美國總統哈里·杜魯門時期。1946年，杜魯門簽署行政命令將當時的兩個機構（美國土地總局和美國放牧局）進行合併，新機構命名為美國聯邦土地管理局（Bureau of Land Management, BLM）。土地管理局所管轄的公共土地大部分位於以下12個西部州：阿拉斯加、亞利桑那州、加利福尼亞州 、科羅拉多州、愛達荷州、蒙大拿州、內華達州、新墨西哥州、俄勒岡州、猶他州、華盛頓州和懷俄明州。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B1%80

美國環境保護局（Environmental Protection Agency, EPA），簡稱美國環保局，是美國聯邦政府一個獨立行政機構，負責維護自然環境與保護人類健康不受環境危害及汙染影響。環保局由美國總統理查·尼克森提議設立，獲國會批准後於1970年12月2日成立運行。環保局成立前，美國政府沒有可協同對付環境污染問題的部會。局長為內閣級官員，由美國總統直接提名，需參議院投票同意任命，直接向總統負責。環保局現有大約18,000名全職雇員，所轄機構包括華盛頓特區總部、10個區域分局、和超過17個研究實驗所。環保局的具體職責包括，根據國會頒布的環境法律制定和執行環境法規，從事或贊助環境研究及環保項目，加強環境教育以培養公眾的環保意識和責任感。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E7%8E%AF%E5%A2%83%E4%BF%9D%E6%8A%A4%E5%B1%80

城市土地學會是一家全球非營利研究和教育組織，在華盛頓特區、香港和倫敦設有地區辦事處。ULI旨在幫助其會員及其合作夥伴建立更公平、永續、健康和復原力的社區。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Urban_Land_Institute

夏威夷大學經濟研究所對夏威夷的核心問題和全球相關問題進行嚴格、獨立的經濟研究。其研究成果被廣泛傳播，為夏威夷公共和私營部門的決策提供資訊。參考資料：https://uhero.hawaii.edu/

皮尤研究中心是美國民調機構和智庫。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%9A%AE%E5%B0%A4%E7%A0%94%E7%A9%B6%E4%B8%AD%E5%BF%83

布魯金斯學會(Brookings Institution)，是美國著名智庫之一，與中國關係密切，主要研究社會科學尤其是經濟與發展、都市政策、政府、外交政策以及全球經濟發展等議題，總部位於華盛頓特區。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%B8%83%E9%B2%81%E9%87%91%E6%96%AF%E5%AD%A6%E4%BC%9A

加州研究局隸屬於加州州立圖書館，是位於州議會大廈附樓五樓的一塊隱密寶地。它已經存在了超過四分之一個世紀，為立法機構和九位憲法官員提供獨立的研究和分析。該局有十多位研究人員，負責「探討問題、提供政策研究、多州審查、學術和媒體摘要、數據分析、事實核查等」。參考資料：https://californiaglobe.com/fr/a-look-at-the-california-research-bureau/

麻省理工學院（Massachusetts Institute of Technology）的亞歷山大‧西莫斯（Alexander Simoes）創建的「經濟複雜性觀察站」（Observatory of Economic Complexity）根據各國所蘊含的有用知識的數量對其進行排名。該排名所依據的理念是，一個國家的經濟成長與其產品的複雜性和專業化程度有關。參考資料：https://globaledge.msu.edu/global-resources/resource/56367

城市研究所 (Urban Institute) 是一家位於華盛頓特區的智庫，從事經濟與社會政策研究，以「開拓思維、塑造決策、提供解決方案」。城市研究所的經費來自政府合約、基金會和私人捐款者。城市研究所被歸類為 「無黨派」、「自由派 」和 「左傾」。2020 年，城市研究所與The Sadie Collective在華盛頓特區共同主辦了第二屆Sadie T.M. Alexander經濟學與相關領域年度會議。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Urban_Institute

哈佛大學聯合住房研究中心（Harvard University’s Joint Center for Housing Studies, JCHS）是哈佛大學的一個研究機構，專門研究美國及國際間的住房問題。該中心成立於1959年，旨在通過分析住房政策、市場趨勢以及相關的經濟和社會影響，為政策制定者、學者和公眾提供資訊和建議。JCHS 的研究涵蓋住房負擔能力、租賃市場、住房市場趨勢、以及住房與經濟和社會之間的關聯性等主題。該中心經常發布報告和數據分析，並在公共和私人部門中具有重要影響力。參考資料：https://www.jchs.harvard.edu/

在加拿大，房屋資產稅是指針對房主在其物業中累積的資產所建議的稅收。此概念已引起爭議，但目前對主要居所的房屋資產不徵稅。當業主出售他們的主要住宅時，無論他們可能獲得了多少資本收益，他們都無需為利潤繳稅。然而，一直以來都有討論和建議，特別是由倡議團體和政策制定者提出的，對房屋資產徵稅，尤其是針對那些隨著時間的推移而大幅升值的房屋。例如，提案包括對價值超過 100 萬元的房屋徵收附加稅，以解決住房不公平的問題。參考資料：https://www.chip.ca/reverse-mortgage-resources/retirement-planning/home-equity-tax-in-canada/

註冊退休儲蓄計劃（Registered Retirement Savings Plan, RRSP）是加拿大的一種金融帳戶，用於持有儲蓄和投資資產。與稅務優惠帳戶以外的投資相比，RRSP 具有各種稅務優惠。它們於 1957 年推出，旨在促進員工和自僱人士為退休儲蓄。它們必須遵守《所得稅法》中規定的各種限制。合格投資包括儲蓄帳戶、保證投資憑證（guaranteed investment certificates, GIC）、債券、抵押貸款、共同基金、收益信託、在指定證券交易所上市的普通股和優先股、交易所交易基金、在指定證券交易所上市的看漲和看跌期權、外幣以及勞工贊助基金。以長倉股票作保護的看漲短倉合約（「保護看漲」）符合資格，但以現金作保護的看跌期權（以現金作保護的看跌短倉合約）則不符合資格。規則決定最高供款額、供款時間、允許的資產，以及在71歲時最終轉換為註冊退休收入基金（registered retirement income fund, RRIF）或年金，或提取RRSP內的所有資金。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Registered_retirement_savings_plan

加拿大房地產協會(the Canadian Real Estate Association, CREA)是加拿大最大的單一行業協會之一。其會員包括16萬多名房地產經紀人、代理商和銷售人員，他們透過加拿大各地的69個房地產委員會和協會開展工作。 參考資料：https://www.crea.ca/who-we-are/mission/

加鼎集團(Desjardins)是一家加拿大金融服務合作社，也是北美最大的信用合作社聯合會。它由阿爾方斯‧德賈丁斯(Alphonse Desjardins)於1900年在魁北克省萊維創立。雖然其法律總部仍設在萊維，但包括執行長在內的執行管理階層大多設在蒙特婁。 參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Desjardins_Group/

多倫多道明銀行於1955年2月1日由原多倫多銀行和原道明銀行合併而成。截至2023年10月31日，多倫多道明銀行在加拿大的零售銀行業務道明加拿大信託(英語：TD Canada Trust)在全國共擁有1,062家分行和3,438台自動櫃員機，服務逾1,500萬個人和商業客戶，在加拿大的個人非定期存款業務市場份額位列第一。位於美國的子公司道明銀行（英語：TD Bank, National Association）在全美共擁有1,177家分行和2,705台自動櫃員機，服務逾1,000萬個人和商業客戶。財富管理和保險業務在加拿大服務約600萬客戶。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A4%9A%E5%80%AB%E5%A4%9A%E9%81%93%E6%98%8E%E9%8A%80%E8%A1%8C

是加拿大第五大商業銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E5%B8%9D%E5%9C%8B%E5%95%86%E6%A5%AD%E9%8A%80%E8%A1%8C

是加拿大一家專業的商業地產投資公司，專注於酒店、商業地產和地產開發領域。該公司提供投資者和開發商全方位的地產服務，包括投資咨詢、資產管理、銷售和租賃等。參考資料：https://svnrock.ca/

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada, RBC）是加拿大最大的銀行。截至2022年底，根據市值規模排名世界第23大銀行。截至2023年10月31日，加拿大皇家銀行在加拿大的零售銀行業務RBC皇家銀行（RBC Royal Bank）在全國共擁有1,143家分行和4,003台自動櫃員機，服務約1,500萬個人和商業客戶，在加拿大的個人銀行產品市場份額位列第一或第二。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E7%9A%87%E5%AE%B6%E9%8A%80%E8%A1%8C

加拿大住宅建築商協會Canadian Home Builders' Association, CHBA）是代表加拿大住宅建築及相關產業公司的非營利組織。該組織成立於1943年，緊隨 1941 年加拿大國家建築規範的通過，目前擁有超過9000名會員。該組織向地方、省和聯邦政府代表會員的利益，並為會員制定立場和解決方案，以支持技術貨幣和解決途徑。會員公司包括房屋建築商和裝修商、土地開發商、貿易承包商、產品和材料製造商、建築產品供應商、貸款機構、保險供應商和服務專業人士。CHBA為新房買家和房屋業主提供資訊，讓他們瞭解與房屋所有權相關的流程、規劃和法規。CHBA是尋找新建築或裝修承包商，以及解決安全標準、保險和保修問題的資源。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Canadian_Home_Builders'_Association

Valecraft Homes 是一家位於渥太華的著名住宅建築公司，自1982年以來，一直致力於在渥太華谷地區建造新房屋。該公司以可靠性和高品質著稱，專注於為購房者提供優質的家居體驗。Valecraft Homes 的住宅位於渥太華最受歡迎的社區，並融合了創新設計、卓越工藝及對細節的關注。參考資料：https://valecraft.com/

全國公司（Countrywide）是安大略省一家優質的老牌住宅建築商。由 Angelo De Gasperis 於 1954 年與兄弟從義大利來到多倫多創立。該公司利用其創新工藝和卓越的服務建造社區和獨特的住宅。截至目前，CountryWide已成功開發28個社區（部分正在興建中）和6,000多棟優質住宅。除此之外，該公司每年創造超過 1,800 個就業機會。該公司的營運使命是創造充滿靈感的社群。參考資料：https://countrywidehomes.ca/

豐業銀行（Bank of Nova Scotia）是一家加拿大的商業銀行，在全球55個國家均有業務。按市值計算，豐業銀行為加拿大第三大的銀行。截至2023年10月31日，豐業銀行在加拿大共擁有947家分行和3,703台自動櫃員機，服務逾1,100萬個人和商業客戶。[1]國際銀行業務在墨西哥、秘魯、哥倫比亞、巴西、烏拉圭等逾15個拉丁美洲國家服務逾1,200萬零售、企業和商業客戶。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E8%B1%90%E6%A5%AD%E9%8A%80%E8%A1%8C

蒙特婁銀行（Bank of Montreal, BMO），是加拿大第一家商業銀行及第四大銀行。蒙銀於1817年成立，是加拿大歷史最悠久的銀行，現時在加拿大國內和全球各地共擁有1550家分行。該行目前也以夏理斯銀行（Harris Bank）的名義營運在芝加哥和美國其他地區的業務。蒙特婁銀行從2009年開始也擁有大來卡在美國和加拿大的獨家發行權。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BB%BF%E5%9C%B0%E5%8F%AF%E9%8A%80%E8%A1%8C

RATESDOTCA Group Ltd. 提供網際網路媒體與服務。該公司幫助消費者比較保險、抵押貸款、信用卡和個人銀行產品的費率。RATESDOTCA Group 為加拿大客戶提供服務。參考資料：https://rates.ca/

皇家李帕奇（Royal LePage）是一家加拿大房地產特許經營商和業主經營商，在加拿大擁有 670 多家分店和 20,000 多名房地產經紀人。公司於1913年7月2日由當時26歲的 Albert Edward （A.E.）LePage 在加拿大多倫多創立，當時的名字是「A.E. LePage，平房專家」。1984 年，在與 Royal Trust 的房地產經紀業務合併後，公司更名為 Royal LePage Real Estate Services。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Royal_LePage

加拿大的租屋者權利法案是一套原則，旨在透過提高透明度、公平性和可負擔性來提高租屋者的生活品質。參考資料：https://housing-infrastructure.canada.ca/housing-logement/bill-rights-charte-droits/renters-locataires-eng.html

加拿大的購屋者權利法案旨在使購屋過程更加公平、更加透明和方便。參考資料：https://housing-infrastructure.canada.ca/housing-logement/bill-rights-charte-droits/home-buyer-acheteurs-propriete-eng.html

是一家加拿大政府國有公司，它通過1944年加拿大國家住房法案設立。它提供非常低成本的抵押貸款，小首期付款和方便條件。其主要功能是管理聯邦抵押貸款保險基金，該基金在1954年推出，以此提供銀行不願進入抵押貸款市場的保護。參考資料：https://www.cmhc-schl.gc.ca/

加拿大銀行（Bank of Canada）是加拿大的中央銀行，其依據1934年的《加拿大銀行法案》（Bank of Canada Act）而建立。它自身定位為一家非商業銀行，不向公眾提供銀行服務，而是專門負責國家的貨幣政策制定、法定貨幣發行、金融機構監管等事務，以維護加拿大經濟與金融系統之穩定；同時它也是一家由財政部全資擁有的國有公司，但不屬於政府部門，與加拿大聯邦政府其他部門相比具有相當大的獨立性。它的總部設於威靈頓街和渥太華下城區銀行街之間的加拿大銀行大廈。參考資料：https://www.bankofcanada.ca/

加拿大統計局（Statistics Canada）是加拿大聯邦政府的部門之一，負責進行全國人口、經濟、資源、社會及文化的統計工作。該局1971年由自治領統計局改名而來。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%B1%80

渥太華房地產局是由渥太華地區的銷售代表和經紀人組成的行業協會。該委員會的會員也是安大略省和加拿大房地產協會的會員，並有權使用 REALTOR® 商標。會員可使用渥太華的多重上市服務 (Multiple Listing Service®) 系統，這是一個合作行銷系統，由董事會的會員使用，以推廣會員上市銷售的物業。參考資料：https://www.oreb.ca/

澳洲未來住房基金(Housing Australia Future Fund Facility, HAFF)於 2023年11月1日根據《2023年澳洲未來住房基金法案》(HAFF法案)成立。HAFF是一個專門的投資工具，用於提供額外資金，支持和增加社會住房和經濟適用房，以及滿足其他迫切的住房需求，包括但不限於滿足原住民社區的特殊需求，以及為婦女、兒童和退伍軍人提供住房服務。HAFF在成立之初就獲得了100億美元的資金。 參考資料：https://www.finance.gov.au/government/australian-government-investment-funds/housing-australia-future-fund

國家住房協議基金（National Housing Accord Facility, NHAF）是澳洲住房部透過融資支持聯邦政府交付10,000套經濟適用房承諾的工具。HAFFF 和NHAF計畫由澳洲住房部負責實施。 參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/housing-australia-future-fund-facility-and-national-housing-accord-facility

澳洲社會和經濟適用房是由澳洲政府出資扶持的社會住房項目，旨在提供具有經濟性和適用性特點的住宅，以滿足低收入人群的住房需求。這些房屋通常由政府或非營利機構提供，租金較低，以幫助那些無法負擔市場價格的家庭獲得適當的住房。社會和經濟適用房的建造和管理受到政府監管，旨在促進社會公平和經濟穩定。參考資料：https://www.housing.vic.gov.au/victorian-housing-register

住房保障計畫是澳洲政府為支持符合資格的購屋者早日置業而推出的一項舉措。 該計劃由澳洲住房部代表澳洲政府管理。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home

在首次購屋擔保計劃下，參與貸款機構將承擔符合資格的首次購屋者部分住屋貸款的擔保責任。這使得符合資格的首次購屋者可以僅需5%的存款購屋，而無需支付貸款人抵押保險，且任何房屋貸款擔保的最高金額為房產價值（根據參與貸款機構的評估）的15%。從2023年7月1日至2024年6月30日，共有35,000個FHBG名額可供申請。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/first-home-guarantee

家庭購房擔保是住房擔保計畫的一部分，該計劃是澳大利亞政府為支持符合條件的單親父母或至少有一名受撫養人的符合條件的單親法定監護人早日購房而推出的一項 舉措。 該計劃由澳洲住房部代表澳洲政府管理。FHG旨在支持符合資格的單親父母或至少有一名受扶養人的符合資格的單親法定監護人購房，無論該單親父母或單親法定監護人是首次購房者還是以前的房主。從2023年7 月1日至 2024年6月30日，可提供5,000個「家庭住房補助 」名額。根據 FHG 計畫，符合資格的購屋者從參與貸款機構獲得的部分房屋貸款將由澳洲住房局提供擔保。 這使得符合資格的購屋者只需2%的存款即可購房，而無需支付貸款人抵押貸款保險。 就FHG而言，任何房屋貸款擔保的最高金額為房產價值的18%（由參與貸款人評估）。 該擔保不是現金支付或房屋貸款押金。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/family-home-guarantee

地區首次購房擔保旨在支持符合條件的區域居民購買區域內的住宅。從2023年7月1日至2024年6月30日，RFHBG提供了10,000個名額。在RFHBG下，參與貸款機構將承擔符合條件的區域居民部分住屋貸款的擔保責任。這使得符合資格的購屋者可以僅需5%的存款購屋，而無需支付貸款人抵押保險。對於RFHBG，住屋貸款的任何擔保最高可達到房產價值的15%（由參與貸款機構評估）。該擔保不是現金支付或房屋貸款押金。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/regional-first-home-buyer-guarantee

這份預算在未來十年內投資227億澳元，致力於建設「澳大利亞製造的未來」。該計畫旨在最大化向淨零過渡的經濟和工業利益，並確保澳大利亞在不斷變化的全球經濟和戰略格局中的地位。參考資料：https://budget.gov.au/content/factsheets/download/factsheet-fmia.pdf

澳洲的公共住宅一是社會住宅，二是社區住宅。公共住宅由州政府部門提供。澳洲公共住宅（歷史上通常被稱為「住房委員會」）在聯邦-州住房協議的框架內運作，根據該協議，公共和社區住房的資金由聯邦和州政府提供。根據2006年人口普查，澳洲的公共住宅存量包括約304,000 套住房，總住房存量超過710萬套，佔全部住房存量的4.2%（相比之下，丹麥為20%，其中46% 為「廉租住房」）法國的公共住房比例最高為50%，英國的公共住房比例最高為 50%）。住房倡導者敦促建造新的公共住房，以滿足不斷增加的尋求公共住房的家庭的需求。現有公共住宅經費嚴重不足，舊建築被拆除。還有一些朝著私有化和向社區和社會住房模式過渡的舉措，並透過旨在將大量公共住房出售到私人市場的政府政策得到加強。這導致最近開展了拯救即將拆除的公共住房的運動，並倡導升級、維護和建造新的公共住房，例如本迪戈街道住房運動，社區將無家可歸者安置在維多利亞時代留下的空置房屋中。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_Australia

空置住宅用地稅是一種年稅，稅額為空置房產資本改良價值的1%。參考資料：https://www.sro.vic.gov.au/calculators/vacant-residential-land-tax-calculator

「助購」共享權益計劃（" Help To Buy "）將是一項共享股本計劃，允許符合資格的房屋買家以較少的存款購買物業。該計劃的運作方式是，允許存款至少為物業購買價 2% 的買家從工黨聯邦政府獲得股本注資貸款。股本注資的規模可從現有房屋的30%到新房屋購買價的40%不等。此舉旨在協助符合資格的業主以較少的存款早日進入物業市場，並從較小的抵押和較小的抵押貸款還款中受益。雖然您無需為政府持有的房屋部分支付租金，但預計政府的股本出資將隨著時間的推移而逐漸減少，或在出售房屋時予以償還。工黨宣佈，每年將向符合資格的購房者提供10,000個「助購計劃」名額。參考資料：https://www.mortgagechoice.com.au/guides/home-ownership/help-to-buy-scheme/

第一項Build-to-Rent稅務優惠是對符合資格的新Build-to-Rent項目（稱為 「積極的Build-to-Rent發展」）提高基本工程稅扣除率。對於2023年5月9日之後啟動的項目，該稅率已從每年2.5% 提高到4%。這將加快建築成本的折舊速度，有效減少投資者在相關期間的應課稅收入。該機制將折舊年限從40年縮短至25 年，提高了項目早期現金流的吸引力。第二項 Build-to-Rent稅務優惠與在 管理投資信託（Managed Investment Trusts, MIT）內持有的活躍Build-to-Rent發展項目有關。對於從活躍的Build-to-Rent 發展項目中向外國投資者分派的合資格租金收入，管理投資信託預扣稅率已從 30% 降至 15%，使其與適用於商業房地產的管理投資信託預扣稅率一致。這項措施旨在使澳洲的Build-to-Rent投資對外國資本更具吸引力，從而有可能使投資者群多元化，並增加該行業的整體投資。參考資料：https://hamiltonlocke.com.au/the-australian-governments-boost-to-build-to-rent-btr-developments-income-tax-concessions/

S&P/ASX 200指數是以在澳大利亞證券交易所上市的200家最大的股票經市值加權後得出來的股票指數。該指數由標準普爾負責計算和發佈。它被視為澳大利亞股市表現的晴雨表。S&P/ASX 200 指數中的S&P代表標準普爾，ASX代表澳大利亞證券交易所。截至2017年3月，澳大利亞證券交易所上市的200家最大的股票的市值合計約占澳大利亞股票市值的82％。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/S%26P/ASX_200_%E6%8C%87%E6%95%B0

官方現金利率（Official Cash Rate, OCR）是澳大利亞和紐西蘭使用的銀行利率術語，是中央銀行對商業銀行之間的隔夜貸款收取的利率。這使得澳洲儲備銀行和紐西蘭儲備銀行可以調整適用於各國經濟的利率。OCR不能因金融機構之間的交易而改變，因為這不會改變貨幣的供應，只會改變貨幣的位置。只有中央銀行和機構之間的轉帳才能影響OCR。由於銀行隔夜結算所有銀行間轉帳，中央銀行可以通過出售或購回債券和其他政府發行的證券（這被稱為國內市場操作）來調節現金支付的利率。由於出售或購買債券會影響貨幣供應，因此利率會改變以反映貨幣供應。這個系統間接影響了整個經濟體系的利率期限結構。官方現金利率的變化通常會在幾天或幾周內影響住房和其他貸款的利率。在澳洲的制度下，澳洲儲備銀行每天一開始就會發出交易意向，而銀行和其他金融機構會在實際利率達成之前採取行動。利率由中央銀行定期設定，澳洲通常是每個月一次，紐西蘭則是每六週一次，並形成管理貨幣政策的主要工具之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Official_cash_rate

AMP公司(AMP Limited)是澳大利亞和紐西蘭的一家金融服務公司，提供各類投資、保險和金融產品，並也提供貸款業務。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/AMP%E5%85%AC%E5%8F%B8

澳洲和紐西蘭銀行集團有限公司是澳洲的一間銀行，為澳洲四大銀行之一，總部位於墨爾本。截至2018年12月，公司市值約為683.98億澳元。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E7%9B%9B%E9%8A%80%E8%A1%8C

西太平洋銀行是一間跨國性的金融服務公司。為澳洲四大銀行之一，紐西蘭第二大銀行。西太平洋銀行是澳洲歷史最悠久的銀行，其前身為新南威爾斯銀行(Bank of New South Wales，成立於1817年)，它於1982年與新金山金媽士銀行(Commercial Bank of Australia，成立於1866年)合併並採用當今名稱。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A5%BF%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C

澳洲退休公積金協會是一個非營利、非政治性的全國性組織，其使命是不斷完善退休金體系，讓所有澳洲人都能享受舒適而有尊嚴的退休生活。 其關注影響整個澳洲退休金體系和所有澳洲人退休儲蓄的問題。參考資料：https://www.acnc.gov.au/charity/charities/0bc76e7a-3aaf-e811-a963-000d3ad244fd/profile

抵押貸款局提供個人化的抵押貸款建議，以滿足客戶的要求。抵押貸款局可以權衡多個貸款機構的抵押貸款，以做出最能滿足客戶購買需求的財務決策。參考資料：https://www.themortgagebureau.co.uk/

是一家獨立的金融服務評比公司，總部位於澳大利亞，也在紐西蘭、英國和巴西等地設有辦事處。該公司專注於提供金融產品和服務的比較和評估，包括銀行、信用卡、房屋貸款、保險、退休金和投資等領域。Canstar的評比和評論幫助消費者做出更明智的金融決策，同時也為金融機構提供了提升產品和服務的機會。參考資料：https://www.canstar.com.au/

是一個提供房地產市場數據和分析的網站和平台。它的目標是幫助房地產投資者和房屋買家做出更明智的投資和購買決策。Hotspotting 通常會提供有關澳大利亞各地房地產市場的最新信息，包括房價趨勢、租金收益、發展項目、區域增長潛力等。通过這些資訊，投資者可以更好地了解市場動態，找到具有投資潛力的區域和物業。參考資料：https://www.hotspotting.com.au/

是一個提供澳大利亞房地產市場數據和分析的線上平台。它旨在幫助房地產專業人士、投資者和房屋買家了解澳大利亞各地的房地產市場情況，包括房價趨勢、租金回報率、銷售活動和未來發展項目等資訊。PropTrack 的數據通常由房地產專家和市場研究機構提供，並以易於理解的形式呈現給用戶。這些資訊可以幫助用戶做出更明智的房地產投資和購買決策。參考資料：https://www.corelogic.com.au/

是一個澳大利亞建築行業的主要組織，提供各種支持和服務給建築師和相關行業從業人員。參考資料：https://www.masterbuilders.com.au/

是澳大利亞房地產行業的主要利益代表組織之一。該組織代表了澳大利亞房地產行業的各個部門，包括商業、住宅、工業和零售等。Property Council 的任務是促進和支持澳大利亞房地產行業的發展，並為其成員提供專業支持和資源。Property Council 的成員包括房地產開發商、建築師、建造商、投資者、金融機構、政府機構等。該組織通常舉辦各種活動、研討會和研究，以促進行業的發展和交流，並就房地產政策、法規和規範進行倡導。參考資料：https://www.propertycouncil.com.au/

是澳大利亞的一個非營利性行業組織，致力於促進社區住房的發展和提供負擔得起的住房。該協會代表了澳大利亞的社區住房提供者，包括非營利組織、社會企業和政府機構。CHIA 的任務是支持和發展社區住房行業，以確保更多的人可以獲得安全、穩定和負擔得起的住房。該協會通常舉辦各種培訓、研討會和活動，以提高社區住房提供者的能力和專業水平，同時也進行政策倡導，以促進社區住房的永續發展和增長。參考資料：https://www.communityhousing.com.au/

是一家澳大利亞的專業顧問公司，專注於提供保險和金融服務行業的咨詢和解決方案。這家公司提供廣泛的專業服務，包括保險業務策略、風險管理、產品開發、業務轉型、數據分析、行業研究和培訓等。Finity Consult 在保險和金融服務行業擁有豐富的專業知識和經驗，其團隊由專業人士和行業專家組成，致力於為客戶提供高品質的咨詢服務，以應對行業中的各種挑戰和機遇。參考資料：https://www.finity.com.au/

蓋洛普是一間以調查為基礎的全球績效管理咨詢公司，於1935年由喬治·蓋洛普所創立。該公司以其於世界各國所做的民意調查而聞名。蓋洛普與世界各地的組織合作。在1988年，也就是喬治·蓋洛普死後四年，Selection Research（SRI）併購該公司。SRI希望能將蓋洛普的名字用於自己的民調上，以增加可信度和受測者答復率。時至今日，該民調可見度大增，可見於就業調查、顧客調查、才能管理和幸福指數。蓋洛普在20多個國家中有近40個辦公處，其世界總部在雪梨哥倫比亞特區，執行總部在內布拉斯加州奧馬哈 。蓋洛普目前的主席兼CEO是吉姆·克里夫頓（Jim Clifton）。目前該公司約有2,000名員工，分成四個部門：民意調查部、大學部、咨詢部和新聞部。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%93%8B%E6%B4%9B%E6%99%AE

Gallery Group 是澳洲一家著名的房地產公司，以其創新的開發和建築服務著稱，並將客戶體驗放在首位。該公司位於昆士蘭黃金海岸，專門從事豪華設計和住宅項目。其投資組合包括住宅用地、住房和投資物業管理。他們的目標是將奢華與實用的生活解決方案融為一體，專注於為客戶創造鼓舞人心的環境。參考資料：https://gallerygroup.com.au/

Heaps Good Homes是一個著名的房屋建築商平台，提供全面的服務和房屋設計。他們專門管理從設計到完工的整個房屋建造過程，確保為客戶提供無縫體驗。他們的網絡包括500多名致力於提供優質住宅的專家。參考資料：https://www.heapsgoodhomes.com.au/

Victorian House and Land Specialists提供與墨爾本和維多利亞地區房產相關的各種服務。他們提供土地、房屋以及房屋和土地套餐，旨在幫助客戶邁出擁有夢想家園的第一步。Victorian House and Land Specialists也提供諮詢和遺產管理服務。參考資料：https://www.vhls.com.au/

High Income Property Prosperity Solutions為希望購買投資物業或擴大物業投資組合的個人提供專業的物業投資建議。他們專門幫助客戶透過策略性物業投資實現最大化收益。他們的服務包括全面的諮詢和個人化的投資策略，以滿足客戶的財務目標。參考資料：https://www.highincomeproperty.com.au/

Q Shelter是一個致力於確保每個昆士蘭人都有一個家的組織。他們透過各種措施努力實現這一願景，包括為住房服務提供支援和資源、倡導住房解決方案以及提高社區對住房問題的認識。Q Shelter提供專業發展、部門能力建設和政策宣傳等服務，以改善住房成果。參考資料：https://qshelter.asn.au/

維多利亞家園（Homes Victoria）在政府、行業和社會住房部門之間開展合作，實施「大型住房建設」（Big Housing Build）計劃，並管理維多利亞州現有的社會住房。參考資料：https://www.homes.vic.gov.au/about

維多利亞州公共租戶協會（Victorian Public Tenants Association, VPTA）是代表居住在維多利亞州公共住房中的個人以及那些在等待名單上的人的最高機構。該協會是一個非營利組織，為公共住房租戶提供宣傳和支持。該協會提供資源和建議，以確保公共住宅居民的權益得到維護。參考資料：https://www.housing.vic.gov.au/victorian-public-tenants-association

澳洲房地產投資者委員會（Property Investors Council of Australia, PICA)是一個非營利會員協會，致力於倡導澳洲房地產投資者的利益。澳洲房地產投資者委員會代表其會員提供教育資源和遊說活動。參考資料：https://pica.asn.au/

雷懷特（Ray White）是澳大利亞最大的房地產公司，也是該國最知名的家族企業之一。雷懷特每年定期銷售價值超過 950 億澳元的房地產。該集團擁有住宅、商業、農村房地產和牲畜銷售以及租賃、海事、房地產管理和非計劃項目方面的專家。參考資料：https://www.raywhite.com/about-us

民眾委員會（The People's Commission）為澳洲各地的個人和組織提供了一個機會，讓他們就住房危機、其影響以及解決方案進行全國對話。參考資料：https://everybodyshome.com.au/peoples-commission/about/

國家庇護所是一個非政府高峰組織，旨在改善低收入者的住房取得、負擔能力、適當性、安全性和保障。自 1976 年以來，國家庇護所一直致力於透過影響政府政策和行動以及提高公眾對住房問題的認識來實現這一目標。國家庇護所的目標是努力讓每個澳洲人都能獲得以下住房。參考資料：https://shelter.org.au/about/

聯實集團（Lendlease Group）是一家跨國建築企業，總部位於澳大利亞雪梨。聯實集團的創業者是迪克·杜塞爾多普，公司創建於1958年。1970年，聯實集團開始在美國展開業務。該公司也是澳大利亞證券交易所的上市企業。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%81%AF%E5%AF%A6%E9%9B%86%E5%9C%98

激石（Peperstone）是總部位於墨爾本的澳洲線上交易平台，由歐文．克爾（Owen Kerr）和喬．達文波特（Joe Davenport） 於 2010 年創立。激石在墨爾本、倫敦、杜塞爾多夫、杜拜、利馬索爾、拿索和奈羅比設有辦事處。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Pepperstone

Loan Market Pty. Ltd. 是一家位於澳洲的金融服務公司，專門從事抵押貸款中介和貸款聚合服務。該公司隸屬於成立於 2003 年的 Loan Market Group Pty Ltd。參考資料：https://www.loanmarket.com.au/

維多利亞州《1997年稅務管理法》（TAA 1997）管轄稅法的管理和執行。它包括關於稅法在州內的定義、生效和適用的規定。該法案旨在確保有效的稅務管理和合規性。參考資料：https://sro.vic.gov.au/return-purposes-taxation-administration-act-1997

澳洲住房局是獨立的國家住房管理機構。其與私營部門、社區住房提供者和各級政府合作，促進和實施各種計劃，幫助更多澳洲人獲得社會和經濟適用住房或購買住房。 參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/who-we-are

澳大利亞社會服務委員會是一個國家級的倡導組織，支持受貧困、劣勢和不平等影響的人們，也是全國社會服務的最高協會。參考資料：https://www.acoss.org.au/about-us/

澳洲儲備銀行是澳大利亞聯邦的中央銀行和貨幣發鈔機構，於1960年1月14日成立及經由《1959年儲備銀行法令》繼承了澳洲聯邦銀行作爲中央銀行的功能。總部目前設在澳洲新南威爾斯州雪梨的馬丁廣場。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%84%B2%E5%82%99%E9%8A%80%E8%A1%8C

澳洲國家住房供應和負擔能力委員會就影響澳洲住房供應與可負擔性的問題提供獨立、實證的專家建議。參考資料：https://nhsac.gov.au/about

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics, ABS）是澳洲政府的獨立統計機構，提供重要統計數據，涵蓋經濟、人口、環境、社會等範疇，供各政府部門及社區作研究及討論之用。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%B1%80

生產力委員會是澳大利亞政府在微觀經濟政策、法規以及一系列其他社會和環境問題上的主要審查和諮詢機構。生產力委員會是根據1998 年《生產力委員會法案》（Productivity Commission Act 1998）（澳大利亞國會法案）成立的獨立機構。生產力委員會的報告通常是政府政策的基礎。但是，該委員會不管理政府計劃或行使行政權力，而且政府無需根據其建議採取行動；儘管在實際中，許多建議被接受。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Productivity_Commission

由於澳洲政制是實行西敏制，自殖民時期即採議會政治，行政部門的首長皆由地方議員出任，所以澳洲英語中的地方「議會」（council）即是地方政府（local government）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%BA%9E%E5%9C%B0%E6%96%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C

德勤經濟研究所提供全套的宏觀經濟和微觀經濟服務，包括經濟和財務預測與建模、政策和方案評估，以及監管經濟學。參考資料：https://www.deloitte.com/au/en/services/economics.html

格拉坦研究所（Grattan Institute）是澳洲一家專注於公共政策研究的獨立智庫。該研究所成立於 2008 年，旨在提供高品質的政策建議，以改善澳洲的未來。該研究所的研究涉及經濟和社會政策、教育、醫療保健和環境永續性等多個領域。他們的工作經常涉及失業趨勢、教育成果以及政策決定對公共福利的影響等緊迫問題。參考資料：https://grattan.edu.au/about/

澳洲住屋與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute, AHURI）的研究專注於國家住房、無家可歸和城市政策的優先改革事項，並透過一系列研究專案和調查小組進行。參考資料：https://www.ahuri.edu.au/

獨立研究中心 （Centre for Independent Studies, CIS）是澳洲智庫，由格雷格·林賽 （Greg Lindsay）於1976年創立。獨立研究中心專門從事公共政策研究並出版經濟、教育、文化和外交政策等領域的資料。儘管獨立研究中心與中右翼自由黨之間沒有明確的聯繫，但獨立研究中心在政治上與自由黨保持一致，讚揚自由黨創始人羅伯特·孟席斯（Robert Menzies），接待了多位自由黨政客，並對工黨持有非常批評的觀點。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Centre_for_Independent_Studies

「收入相關租金補貼」（Income-Related Rent Subsidy, IRRS）由Te Tūāpapa Kura Kāinga - 住房和城市發展部（Ministry of Housing and Urban Development, HUD）支付給公共住房的房東，用於補足公共住房租戶支付的租金與市場租金之間的差額。參考資料：https://www.hud.govt.nz/funding-and-support/income-related-rent-subsidy

REINZ房價指數(「HPI」)是與紐西蘭儲備銀行合作開發的，它向我們展示了房屋價值隨時間的真實變化。它被儲備銀行、主要銀行、經濟學家、商業分析師、媒體評論員和普通紐西蘭人用作歷史和預測房價的最權威指標。HPI最適合作為一種分析工具，以刻度直觀顯示。它根據受土地面積、建築面積、臥室數量等房屋屬性影響的「價值」來衡量銷售價格。這樣就能更準確地衡量住房活動和長期趨勢，而不是只看中位數或平均數。參考資料：https://www.reinz.co.nz/Web/Web/Data-and-Products/REINZ-HPI-Report.aspx

官方現金利率（Official Cash Rate, OCR）是澳大利亞和紐西蘭使用的銀行利率術語，是中央銀行對商業銀行之間的隔夜貸款收取的利率。這使得澳洲儲備銀行和紐西蘭儲備銀行可以調整適用於各國經濟的利率。OCR不能因金融機構之間的交易而改變，因為這不會改變貨幣的供應，只會改變貨幣的位置。只有中央銀行和機構之間的轉帳才能影響OCR。由於銀行隔夜結算所有銀行間轉帳，中央銀行可以通過出售或購回債券和其他政府發行的證券（這被稱為國內市場操作）來調節現金支付的利率。由於出售或購買債券會影響貨幣供應，因此利率會改變以反映貨幣供應。這個系統間接影響了整個經濟體系的利率期限結構。官方現金利率的變化通常會在幾天或幾周內影響住房和其他貸款的利率。在澳洲的制度下，澳洲儲備銀行每天一開始就會發出交易意向，而銀行和其他金融機構會在實際利率達成之前採取行動。利率由中央銀行定期設定，澳洲通常是每個月一次，紐西蘭則是每六週一次，並形成管理貨幣政策的主要工具之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Official_cash_rate

AMP公司(AMP Limited)是澳大利亞和紐西蘭的一家金融服務公司，提供各類投資、保險和金融產品，並也提供貸款業務。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/AMP%E5%85%AC%E5%8F%B8

Stayz 是澳洲領先的短租入口網站，在國內擁有 40,000 多處房產，隸屬於Expedia集團。 參考資料：https://www.hosthub.com/channels/stayz/

奧克蘭儲蓄銀行是一個紐西蘭銀行，是紐西蘭四大銀行之一，總部位於奧克蘭，2005年成為澳洲聯邦銀行之附屬。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A5%A7%E5%85%8B%E8%98%AD%E5%84%B2%E8%93%84%E9%8A%80%E8%A1%8C

Centrix是一家由紐西蘭人創建的信用機構。 自2009年以來，其一直在幫助各種規模的紐西蘭企業進行快速風險評估。 參考資料：https://www.centrix.co.nz/about-us/

Barfoot & Thompson是紐西蘭最大的私人非特許經營房地產公司，總部位於紐西蘭奧克蘭。該公司由家族擁有和經營，至今仍由 1920 年代創辦該公司的 Barfoot 和 Thompson 家族經營。現任董事為Peter Thompson(董事總經理)和 Stephen Barfoot，執行長為Chris Dobbie。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Barfoot_%26_Thompson

公共服務協會（The Public Service Association, PSA），是一個民主工會，在紐西蘭公營部門擁有超過90,000名工人。PSA的既定目標是為公共和非營利社區服務提供支援，透過工會支持工人的聲音和參與，確保工作場所不受歧視，並推動Te Tiriti o Waitangi的夥伴關係、保護和參與原則，因為這些原則與工會會員的工作生活有關。PSA 隸屬於紐西蘭職工會理事會（New Zealand Council of Trade Unions）和國際公共服務組織（Public Services International），但禁止隸屬於政治黨派或組織。PSA 隸屬於紐西蘭工會理事會（New Zealand Council of Trade Unions）和國際公共服務組織（Public Services International），但根據其本身的規則，禁止隸屬於政黨或組織。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Public_Service_Association

哈考特庫柏公司（Harcourts Cooper & Co） 是一家位於紐西蘭的房地產代理公司。它是哈考特集團的一部分，哈考特集團是著名的國際房地產網絡。哈考特庫柏公司主要在奧克蘭及其周邊地區經營，提供住宅和商業物業的購買、銷售和租賃服務。他們以當地的專業知識和全面的房地產服務聞名。參考資料：https://www.cooperandco.co.nz/

OneRoof 是一個多功能的數位平台，主要設計用於紐西蘭的房地產。它提供了一系列的功能，用於物業搜索、市場洞察和房地產交易。此外，OneRoof 還包括一個鄰里網路應用程式，可讓使用者與鄰居聯繫、參與社區討論，以及存取當地資訊。參考資料：https://www.oneroof.co.nz/

哈考茨金色地產（Harcourts Gold）是哈考茨旗下的房地產專營店，位於紐西蘭基督城。它由幾個辦公室組成，包括在帕帕努伊（Papanui）、紅木（Redwood）、公園區（Parklands）和新布萊頓（New Brighton）的辦公室。哈考茨金色地產 提供一系列房地產服務，包括購買、銷售和物業管理。該公司以利用先進技術和行銷解決方案有效服務客戶而聞名。參考資料：https://harcourts.net/nz/office/bishopdale/contact?gad_source=1&gclid=CjwKCAjwxNW2BhAkEiwA24Cm9PfLq9YVAj-NeROB2zXE2BNHb7EdjP9PLjWLg0T0HqNmSU26nzTKwBoChqMQAvD_BwE

佩尼納信託基金（Penina Trust），以前稱為佩尼納健康信託基金（Penina Health Trust）在南奧克蘭提供一系列心理健康和成癮支持和住房服務。參考資料：https://penina.org.nz/

紐西蘭銀行有限公司（Kiwibank Limited）是一家紐西蘭國有銀行和金融服務供應商。截至2023年，紐西蘭銀（Kiwibank）是紐西蘭資產第五大銀行，也是紐西蘭最大的銀行，市佔率約9%。 2023年12月，該銀行的資產總額約為350億美元。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Kiwibank

Infometrics是一家位於紐西蘭的著名經濟顧問公司，專門提供各產業和區域經濟的全面洞察力和數據。憑藉 40 多年的經驗，Infometrics 提供詳細的經濟分析和預測。參考資料：https://www.infometrics.co.nz/

於1934年成立，是現紐西蘭政府的中央銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%A5%BF%E5%85%B0%E5%82%A8%E5%A4%87%E9%93%B6%E8%A1%8C

住宅與城市發展部是一個內閣級公共服務部門，負責監督紐西蘭政府的住房與城市發展計畫。它於2018年10月1日正式成立，承擔商業、創新與就業部（Ministry of Business, Innovation and Employment, MBIE）、社會發展部（Ministry of Social Development, MSD）和紐西蘭財政部的住房政策、資金和監管職能。它是紐西蘭政府在住房和城市發展方面的主要顧問，提供政策和立法方面的建議，收集和分享數據和見解，為決策提供資訊，為一系列計劃提供資金，以便在最需要的地方提供更多住房和城市發展，監管社區住房提供者，並監督Kāinga Ora 和Tāmaki 重建公司。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Ministry_of_Housing_and_Urban_Development

Kāinga Ora，正式名稱為Kāinga Ora - Homes and Communities，是一家為有需要的紐西蘭人提供租賃住房的官方機構。2019 年10月1日，Kāinga Ora 由紐西蘭住房部（Housing New Zealand）與其開發子公司 「家園、土地、社區」（Homes, Land, Community, HLC）以及住房部的「KiwiBuild Unit」合併而成。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/K%C4%81inga_Ora

紐西蘭商業、創新與就業部（Ministry of Business, Innovation and Employment, MBIE）是紐西蘭的公共服務部門，負責「提供政策、服務、建議和法規」，以促進紐西蘭的經濟生產力和商業成長。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Ministry_of_Business,_Innovation_and_Employment

紐西蘭金融市場管理局（Financial Markets Authority, FMA）是紐西蘭負責金融監管的政府機構。它負責監管所有金融市場參與者、交易所以及金融法規的製定和執行。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Financial_Markets_Authority_(New_Zealand)

紐西蘭土地資訊局（Land Information New Zealand, LINZ）是紐西蘭的公共服務部門，負責地理資訊和測量功能，以及處理土地所有權和管理皇家土地和財產。負責的部長是土地資訊部長，以前是測量和土地資訊部長。LINZ於1996年在測量和土地資訊部（Department of Survey and Land Information, DOSLI）重組後成立，該部本身就是土地和測量部的繼承組織之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Land_Information_New_Zealand

REINZ為紐西蘭各地17,000多名房地產專業人士提供支持，他們從事房地產各個領域的工作--住宅和農村銷售、拍賣、商業經紀、商業和工業銷售、租賃和住宅物業管理。參考資料：https://www.reinz.co.nz/About-us?hkey=b46d3dea-4e7c-4466-83b9-3e59e379b9cc

毛利人和太平洋島民住房研究中心（Māpihi）研究支持毛利人和太平洋島民家庭生活在健康、永續且經濟實惠的房屋中。參考資料：https://mapihi.auckland.ac.nz/

是增值稅的一種，也是銷售稅的一種，指政府為各種商品及服務所徵收的稅項。不同於一般的銷售稅（零售稅），商品及服務稅並非只由消費者承擔，生產商及分銷商也需要繳交。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%95%86%E5%93%81%E5%8F%8A%E6%9C%8D%E5%8B%99%E7%A8%85

共享居住（co-living）是一種住宅社區居住模式，可容納三個或更多生物學上無關的人居住在同一住宅單元。一般來說，共享居住是一種有意向的社區，為具有相似價值觀或意圖的人提供共享住房。共同居住體驗可能只是包括在公共區域進行小組討論或每週用餐，但通常會擴展到共享工作空間和集體努力，例如更永續的生活。世界各地越來越多的人開始轉向共同居住，以獲得與其他公共生活模式（例如公社或合住）相同的好處，包括「舒適、負擔能力和更大的社會歸屬感」。共享居住作為一種現代概念，其起源可以追溯到19世紀和20世紀的共享居住模式，例如英國的公寓、美國的寄宿公寓和印度西部的小屋，但也有古老的公共生活形式，例如長屋約會追溯到幾千年前。近年來，由於多種因素的綜合作用，包括城市化率的提高、經濟適用住房選擇的缺乏、需要集體之家或輔助生活安排的殘疾率上升，以及對不依賴於長期生活的生活方式的日益濃厚的興趣，其現代形式近年來受到重視。參考資料：https://coliving.com/what-is-coliving

三間臥室合居住宅通常由三間私人臥室組成，每間臥室均配有自己的套間浴室。這些房產強調公共生活，設有廚房和客廳等公共區域，培養居民的社區意識。它們旨在提供經濟適用房解決方案，同時促進志趣相投的人之間的社交互動。共享居住空間通常包括共享公用設施、網路存取等便利設施，有時還包括清潔和維護等附加服務。這種設置在尋求隱私和社交參與之間平衡的年輕專業人士和個人中特別受歡迎。參考資料：https://en.hshsharehouse.com/

寄宿房屋是指住戶每晚租用一個或多個房間的房屋（通常是家庭住宅），有時租用期長達數週、數月或數年。房屋的公用部分得到維護，並可能提供洗衣和清潔等服務。住宿者在法律上只獲得使用房間的許可，而不是獨家擁有權，因此房東保留進入房間的權利。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Boarding_house

所謂合租房（share houses）是指，朋友之間等直接與房東簽約租房的一種租屋方式。Share House則大多有仲介管理公司存在，從募集入住者到經營、管理都是仲介管理公司代替房東處理。參考資料：https://www.oakhouse.jp/cn/sharehouse

市價住房是指由支付市價租金或支付市價購買房產的人租用或擁有的非補貼房產。與補貼經濟適用房不同，市價住房不賦予政府特殊福利。參考資料：https://www.nlc.org/article/2024/01/09/what-is-market-rate-housing/

初級抵押貸款市場(Primary Mortgage Market, PMM)是指借款人可以從初級貸款機構獲得抵押貸款的市場。銀行、抵押貸款經紀人、抵押貸款銀行家和信用社都是初級貸款人，也是初級抵押貸款市場的一部分。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/p/primary_mortgage_market.asp

固定利率抵押貸款(Fixed-Rate Mortgage, FRM)是一種在整個貸款期限或長度內提供單一利率的房屋貸款選擇。在貸款有效期內，房貸利率不會發生變化，借款人每月支付的利息和本金保持不變。 參考資料：https://www.rocketmortgage.com/learn/fixed-rate-mortgage

金髮女郎經濟不是太熱或太冷，而是恰到好處—這是流行的兒童故事《金髮女郎與三隻熊》中的一句話。這個詞描述了經濟體系的理想狀態。在這種完美狀態下，存在著充分就業、經濟穩定和穩定成長。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/g/goldilockseconomy.asp

終身價值(Lifetime Value, LTV)是對客戶在其整個生命週期中將產生的平均收入的估計。客戶的這一“價值”有助於決定公司的許多經濟決策，包括行銷預算、資源、獲利能力和預測。 參考資料：https://www.optimizely.com/optimization-glossary/lifetime-value/

多重掛牌服務是由合作房地產經紀人創建的資料庫，用於提供有關待售物業的資料。MLS讓經紀人可以查看彼此的待售房產清單，目的是將購屋者與賣家聯繫起來。在這種安排下，上市和銷售經紀人都可以透過整合和共享資訊以及分享佣金而受益。通常，多個清單服務會建立一本書或一個電子資料庫，其中包含由附屬經紀人出售的所有房屋，這些房屋會定期更新。參與者以印刷版或線上形式將書籍分發給服務的每位成員。參考資料： https://www.tzbaike.com/s/post/YAiSA3Vg/multiple-listing-service-mls-definition

消費者物價指數，中國大陸稱為居民消費價格指數，香港稱為綜合消費物價指數，在經濟學上，是反映與居民生活有關的產品及勞務價格統計出來的物價變動指標，以百分比變化為表達形式。它是衡量通貨膨脹的主要指標之一。一般定義超過3％為通貨膨脹，超過5％就是嚴重通貨膨脹。CPI往往是市場經濟活動與政府貨幣政策的一個重要參考指標。CPI穩定、就業充分及GDP成長往往是最重要的社會經濟目標。如果消費者物價指數升幅過大，表明通膨已經成為經濟不穩定因素，國家會有緊縮貨幣政策和財政政策的風險，從而造成經濟前景不明朗。因此，該指數過高的升幅往往不被市場歡迎。可用的手段有加息、緊縮銀根、採取穩健的財政政策、增加生產、平抑物價等。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85%E7%89%A9%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8

掉期利率是收取方要求收取的固定利率，作為需於一段期間內支付短期倫敦銀行同業拆息（浮息）而面對不明朗因素的交換條件。參考資料：https://www.pimco.com.hk/zh-hk/resources/education/understanding-interest-rate-swaps/

也稱為債券收益率，是指債券投資者通過持有債券獲取的年化收益率。具體來說，債券殖利率反映了投資者購買債券所投入的資金每年能獲得的利息收益百分比。參考資料：https://www.thinkmarkets.com/tw/learn-to-trade/trading-knowledge-base/what-is-dividend-yield-and-bond-yield/#:~:text=%E5%82%B5%E5%88%B8%E6%AE%96%E5%88%A9%E7%8E%87%EF%BC%88Bond%20Yield,%E7%8D%B2%E5%BE%97%E7%9A%84%E5%88%A9%E6%81%AF%E6%94%B6%E7%9B%8A%E7%99%BE%E5%88%86%E6%AF%94%E3%80%82

房地產專案融資是整個社會融資系統中的一個重要組成部分，是房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動。與其他融資活動一樣，房地產專案融資同樣包括資金籌措和資金供應兩個方面。房地產專案融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到儘快開發、提高投資效益的目的。參考資料：https://corporatefinanceinstitute.com/resources/commercial-real-estate/real-estate-project-finance/

國內生產毛額，亦稱國內生產總額、國內生產總值，在描述地區性生產時稱地區生產毛額，是一定時期內（一個季度或一年）一個區域的經濟活動中所生產出之全部最終成果（產品和勞務）的市場價值（market value）。國內生產毛額是國民經濟核算的核心指標，在衡量一個國家或地區經濟狀況和發展水準亦有相當重要性。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%94%9F%E4%BA%A7%E6%80%BB%E5%80%BC

個人消費支出物價指數（Personal Consumption Expenditure Price Index, PCE Index）為聯準會的重要觀察指標，過去升息基準點以2%為依據。其主要組成項目佔比（由2024Q1個人消費支出各細項支出佔比估算，注意權重將隨時間調整）：1. 商品（35％）：耐久財（10 ~ 15%）、非耐久財（20 ~ 25%）2. 服務（65%）：住房含能源（15 ~ 18%）、醫療保健（15 ~ 18%）、交通運輸（2 ~ 3%）、休閒娛樂（3 ~ 4%）、餐飲住宿（6 ~ 8%）、金融服務與保險（7 ~ 8%）、其他服務（7 ~ 8%）。美國PCE物價中，權重較大的醫療健保項目穩定增長給予支撐，而房屋價格亦持穩在高檔，唯交通（包含能源）項目，較容易受到油價波動影響，建議投資人宜留意。與消費者物價指數（Consumer Price Index, CPI） 相比，PCE 物價指數包含房租的比重較小，較能反映真實通膨情況。參考資料：https://www.macromicro.me/collections/5/us-price-relative/25/pce-price\

再融資是指公司或個人將現有債務轉換為另一種期限和利率不同的債務。再融資的情況和條件可能因國家、省份或州而異。對個人而言，如果將高利息債務（如信用卡債務）併入房地產抵押貸款中，借款人償還剩餘債務時利率就以房地產抵押貸款的利率來計算，還款期限也按照房地產抵押貸款的還款期限來計算。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%86%8D%E8%9E%8D%E8%B3%87

邊際貸款利率是金融機構主動地以合格的抵押品做抵押向歐洲央行借貸的利率，一般作為應急工具使用，也叫做隔夜貸款利率或是邊際放款利率，時間長短為一天。參考資料：https://www.stockfeel.com.tw/ecb-%E6%AD%90%E6%B4%B2%E5%A4%AE%E8%A1%8C-%E6%AD%90%E6%B4%B2%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E9%8A%80%E8%A1%8C/

基準利率（key rate）是中央銀行向商業銀行貸款或設定經濟體借貸成本的利率。參考資料：https://skilling.com/row/zh/blog/trading-terms/key-rate/

債務收入比(debt-to-income, DTI) 衡量一個人每月收入中用於債務付款的百分比。參考資料：https://unsilencedmovie.tw/%E5%95%86%E6%A5%AD/%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%B2%A1%E5%8B%99/%E8%B2%A1%E5%8B%99%E6%AF%94%E7%8E%87/%E8%B2%A0%E5%82%B5%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E7%8E%87-dti/#google_vignette

貸款價值比（loan-to-value ratio, LVR）是一個金融術語，貸款人用它來表示貸款與所購買資產價值的比率。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Loan-to-value_ratio

限制性貨幣政策（restrictive monetary policy）是中央銀行為應對過高的通貨膨脹率而採取的一系列措施。因此，其目標是阻止外匯市場上的貨幣貶值，恢復經濟行為主體對該貨幣的信心。限制性貨幣政策是在經濟成長強勁、經濟過熱時採取的政策。其效果是減少流通中的貨幣供給。參考資料：https://www.centralcharts.com/en/gm/1-learn/9-economics/35-central-bank/977-definition-restrictive-monetary-policy

因外債所衍生的本息支出占商品與服務出口值的百分比。參考資料：https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-1085-31193-080D3-1.html

採購經理人指數（Purchasing Manager Index, PMI）是每月對受訪企業的採購經理人進行調查，並依調查結果編製成的指數，而在總體經濟研究中，採購經理人指數視做為景氣循環的最前緣指標。參考資料：https://www.oanda.com/bvi-ft/lab-education/dictionary/pmi/

建築業 PMI 總活動指數是追蹤特定期間內建築活動總量變化的指標。它是更廣泛的採購經理人指數（PMI）系列的一部分，該指數調查的是建築業的採購經理人。此指數通常以擴散指數的形式呈報，數值高於 50 表示建築活動較前一時期擴張，低於50 則表示收縮。該指數反映新訂單、就業水準以及建築業整體景氣等因素。參考資料：https://www.pmi.spglobal.com/Public/Home/PressRelease/12901bc3ebe74e888a7e6fa91e15ad9c

利差交易（Carry Trade），又稱為套息交易或融資套利交易，指在低利率的國家（比如日本）借錢，換成較高利率國家（比如澳洲，紐西蘭）的貨幣後出貸，賺取利差。這種套利交易的風險主要來自可能的利率、匯率變化，其次也受有關國家稅負成本的影響。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%88%A9%E5%B7%AE%E4%BA%A4%E6%98%93

恒生指數（Hang Seng Index, HSI）是用以反映香港股市行情的重要指標，指數82隻恒指成份股的市值計算出來的，代表了香港交易所所有上市公司的十二個月平均市值涵蓋率的63%。恒生指數成份股，即是香港的藍籌股。恒生指數由恒生指數有限公司負責計算及按季檢討，公佈成份股調整。1969年11月24日正式向外發報。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%92%E7%94%9F%E6%8C%87%E6%95%B8

上海證券交易所綜合股價指數（SSE Composite Index），上海證券交易所主要的綜合股價指數，為一種市值加權指數，是反應掛牌股票總體走勢的統計指標。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E8%AF%81%E5%88%B8%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E7%BB%BC%E5%90%88%E8%82%A1%E4%BB%B7%E6%8C%87%E6%95%B0

浮動利率是一種定期變化的利率。利率上下浮動或稱為「浮動」，反映經濟或金融市場狀況。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/f/floatinginterestrate.asp

固定利率在有效期內不會改變，因此固定利率貸款的每月付款額在貸款有效期內將保持不變。參考資料：https://www.mefa.org/blog/what-is-the-difference-between-fixed-and-variable-interest-rates

恒生中國企業指數（簡稱國企指數或H股指數）由恒生銀行旗下恒生指數有限公司負責計算。國企指數反映了在香港交易所上市的H股中較大型股的表現。目前，國企指數成分股數目現為50隻，包含H股、民企股及紅籌股。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%81%92%E7%94%9F%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%8C%87%E6%95%B8

藍籌股（Blue chip），又稱績優股、權值股，指在某一行業中處於重要支配地位、業績優良、交易活躍、公司知名度高、市值大、公司經營者可信任、營收獲利穩定、每年固定分配股利、紅利優厚、市場認同度高的大公司的股票。藍籌股是一家公司的股票，在品質、可靠性以及在經濟時好時壞的情況下有利可圖的營運能力方面享譽全國。買入股價穩定度高、高殖利率（每年配發高現金股利）的績優股，長期持有不賣出，每年都能領取現金股利，如同將資金轉入「銀行定期存款」一般，則可稱為定存股。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%93%9D%E7%AD%B9%E8%82%A1

社區住房提供者是非營利的、以使命為導向的組織。 它們擁有、開發和維護出租房，為需要社會和經濟適用房的極低收入、低收入和中等收入人群提供服務。參考資料：https://www.homes.vic.gov.au/community-housing-providers

瑞普萊坊為台灣領先的不動產仲介顧問公司之一，既得到全球370家辦事處網絡的強大支援，也作為台灣第一家採用CCIM Institute和CRE)認可的不動產分析法的不動產仲介顧問公司，並憑著這些優勢在台灣為廣大客戶提供最優質的不動產服務。 參考資料：https://tw.linkedin.com/company/reproknightfrank

非銀行機構是提供典型的銀行相關貸款服務（例如抵押貸款）的金融機構，同時為使用者提供更容易獲得貸款的途徑。 儘管非銀行機構提供貸款，但它們無法提供支票或儲蓄帳戶等存款服務。 因此，非銀行機構透過信貸為抵押貸款提供資金——它們將抵押貸款出售給投資者，同時承擔向消費者收取付款的責任。參考資料：https://www.emarketer.com/insights/alternative-nonbank-mortgage-lending/

CME FedWatch Tool是CME Group提供的線上資源，可讓投資人、分析師和經濟學家衡量市場對聯準會（Fed）未來貨幣政策的預期。具體而言，它估算了聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee, FOMC）在即將舉行的會議上調整聯邦基金利率的可能性。參考資料：https://www.investopedia.com/cme-fedwatch-tool-7559817

立法人員在表決法案時相互交換利益，以協助對方法案通過為代價，來換取己方法案的通過。參考資料：https://www.3people.com.tw/%E7%9F%A5%E8%AD%98/%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%94%BF%E7%AD%96-/%E5%85%AC%E8%81%B7%E8%80%83%E8%A9%A6/f9e0ad3f-a7b4-4238-bc12-9e184f22bc44

土地儲備（land banking）是一種土地制度，可分為城市土地儲備及耕地儲備。城市土地儲備是由政府或政府委託的機構組織以徵用、收購、換地、轉制和到期回收等方式，將土地從分散的使用者手中集中到政府名下，再交由政府或政府委託的機構組織整地之後。根據城市土地計劃進行開發，投入市場；耕地儲備則是政府將因為經濟波動而出現的荒地或新開墾的農地集中儲備，以調節耕地的供應和需求。若土地儲備業務由半官方機構開展，這類機構通常稱為土地銀行（land bank）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%84%B2%E5%82%99

國際貨幣基金組織於1945年12月27日成立，屬於聯合國經濟及社會理事會下屬的專門機構，與世界銀行同為世界兩大金融機構，由189個國家組成，致力於促進全球貨幣合作，確保金融穩定，促進國際貿易。職責是監察貨幣匯率和各國貿易情況、提供技術和資金協助，確保全球金融制度運作正常。其總部設置於美國華盛頓特區，和世界銀行總部隔著一條第十九街。參考資料：https://translate.google.com.tw/?hl=zh-TW&sl=en&tl=zh-TW&op=translate

經濟合作暨發展組織（Organisation for Economic Cooperation and Development，OECD）是全球38個市場經濟國家組成的政府間國際組織，總部設在法國巴黎犬舍城堡。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%90%88%E4%BD%9C%E4%B8%8E%E5%8F%91%E5%B1%95%E7%BB%84%E7%BB%87

He Kāinga Oranga--住房與健康研究計劃是一個跨學科研究中心，專門研究住房條件對人們、家庭和社區的健康、福祉和繁榮的影響。我們目前正在進行一項影響深遠的研究專案，研究世界衛生組織 （WHO）住房與健康標準的實施情況。參考資料：https://www.healthyhousing.org.nz/

指墨爾本地形平坦。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A2%A8%E5%B0%94%E6%9C%AC

「讓芝加哥人回家」揚棄原來所有房產轉讓稅率均為0.75%的標準，改成低於100萬元的房產，轉讓稅將降到0.6%，價格在100萬到150萬間的房屋，轉讓稅將提高到2％，150萬元以上的房屋，轉讓稅則增加到3％。此舉每年可望增加1.6億稅收，收入將用來解決遊民住房問題。參考資料：https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A%9D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E7%A8%85%E5%85%AC%E6%8A%95%E5%A4%B1%E6%95%97-%E9%87%8D%E6%8C%AB%E9%80%B2%E6%AD%A5%E6%B4%BE%E5%B8%82%E9%95%B7-061319124.html

即都會區，指10萬人口以上的城區及其周邊地區。參考資料：https://www.mingpaocanada.com/van/htm/News/20161129/var1h_r.htm

又稱為二級單元（secondary suite），是建造到現有的住宅建築物的從屬單元。在某些情況下，ADU連接到主要住宅，或者是一個完整的單元，位於同一物業的車庫上方或後院。想要在建築物中增加附屬住宅的原因可能是為了獲得更多收入，為家庭成員提供社會和個人支持或獲得更高的安全性。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%99%84%E5%B1%AC%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%96%AE%E5%85%83

特別報告員（或獨立專家）是對獨立人權專家的稱謂，聯合國（UN）要求他們從專題或具體國家的角度就人權問題提出報告或建議： 根據具體任務，還可以設立由聯合國五個地區組 （非洲、亞洲、拉丁美洲和加勒比海地區、東歐和西方地區組）各一位獨立專家組成的工作小組。他們的工作屬於聯合國人權理事會「特別程序」機制的範疇，他們的貢獻可以透過各種活動促進人權，包括但不限於改善獲得補救的途徑、政策改革、人權主流化、提高人權意識，以及採取行動預防或製止侵害人權行為。聯合國的任務是透過「特別程序開展的活動，包括回應個人投訴、透過受控媒體和學術界開展心理行動和操縱、開展研究、就國家一級的技術合作提供建議，以及參與一般促進活動」，對人權議題進行「審查、監督、建議和公開報告」。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/United_Nations_special_rapporteur

自由黨是成立於2006年的荷蘭右派民粹主義政黨，目前是荷蘭國會第一大黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%AA%E7%94%B1%E9%BB%A8_(%E8%8D%B7%E8%98%AD)

夠了！是2019年由安德烈·文圖拉所創立的右翼至極右翼政黨，奉行右翼民粹主義以及民族保守主義。2019年4月9日，葡萄牙憲法法院同意將該黨納入葡萄牙政黨登記冊。2019年4月12日該黨向歐洲議會提交成員名單，安德烈·文圖拉位列最前。該黨在2019年葡萄牙立法選舉中只獲得了一個席位，但是在2022年葡萄牙立法選舉中有所進步，贏得了12個席位。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A4%9F%E4%BA%86%EF%BC%81

德國另類選擇黨是德國的一個右翼民粹主義政黨（極右翼），2013年2月6日於柏林成立。該黨反對歐洲一體化，並反對歐盟。該黨由經濟學家貝恩德·盧克（Bernd Lucke）創立。批評者稱其政治思想含新納粹主義成分，現時德國各其他政黨共識是均不會與該黨合組聯合政府。在2014年歐洲議會選舉時，另擇黨第一次贏得了席位，並加入了歐洲保守派和改革主義者黨團。截止於2019年9月，在德國16個邦議會中，該黨均有代表席位。另擇黨採用雙元領導制，兩位黨主席為愛麗絲·魏德爾和蒂諾·克魯帕拉。目前德國另類選擇黨在聯邦議院的領導同為此二人。自2021年3月起，德國國家安全機關聯邦憲法保衛局將這一組織歸為「極右派嫌疑案件」，認為其可能威脅德國民主，之後該機關可對其黨員實施監聽等措施。但由於當年是德國大選年，聯邦憲法保衛局所在的科隆的地方行政法院（VG Köln）裁定暫停對該組織的監聽措施。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%BE%B7%E5%9C%8B%E5%8F%A6%E9%A1%9E%E9%81%B8%E6%93%87%E9%BB%A8#%E9%9D%92%E5%B9%B4%E7%B5%84%E7%B9%94

酷愛飲料（Kool-Aid）是位於伊利諾州芝加哥的卡夫亨氏旗下的調味飲料品牌。這種粉末形式是由埃德溫·珀金斯（Edwin Perkins）在1927年基於一種名為「Fruit Smack」的液體濃縮物製成的。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%85%B7%E6%84%9B%E9%A3%B2%E6%96%99

多米諾骨牌效應，也稱多米諾效應或骨牌效應，指一件事的發生會引發一連串連鎖反應，因按一定間距排列的多米諾骨牌相繼倒下得名。通常是指連續發生的一系列事件，其中連續事件發生的時間間隔相對較小。除了字面意思，它也常用來比喻系統內的因果關係，如全球金融或政治。該詞常用於暗示事件一定發生或發生的可能性極高，因為多米諾骨牌已經開始倒下；或者事件不可能發生或發生的可能性極低，如一個多米諾骨牌沒有倒下。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A4%9A%E7%B1%B3%E8%AB%BE%E9%AA%A8%E7%89%8C%E6%95%88%E6%87%89

澳洲政治上的聯盟（Coalition）特指由澳洲自由黨（及其前身政黨）和澳洲國家黨及其它關聯地方性政黨組成的右翼保守派聯盟，又稱自由-國家聯盟（Liberal-National Coalition）。雖然參加聯盟的各黨有各自獨立的黨組織，但由於在選舉和議會投票中構成長期穩定的聯盟組織，一般在選舉、表決等方面整個聯盟被當作一個政黨（因此中文也譯作「聯盟黨」）。聯盟贏得聯邦選舉的時候共同執政，在野時則同為反對黨。一般在論述澳洲政治勢力時，聯盟與澳洲工黨被認爲是澳洲的兩大政黨。聯盟內的國家黨雖然長期議席數位列第三，但也不被認爲是第三大黨，而是保守派聯盟的一部分。聯盟黨最近在聯邦層面執政的時期是2013年至2022年，在2022年澳洲聯邦大選中工黨擊敗聯盟黨，2022年5月23日工黨內閣宣誓就職，聯盟黨內閣任期結束。目前聯盟黨是塔斯馬尼亞州的執政黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%81%AF%E7%9B%9F_(%E6%BE%B3%E6%B4%B2)

澳洲工黨，簡稱工黨，是澳洲歷史最悠久的社會民主主義政黨，政治立場中間偏左。工黨是澳洲兩大政黨之一，其長期競爭對手是中間偏右的保守派自由黨-國家黨聯盟。工黨建黨於1891年，為進步聯盟成員。自2019年5月起至今，該黨領袖是眾議院議員安東尼·諾曼·艾班尼斯（Anthony Norman Albanese），副領袖為眾議院議員理查·馬爾斯（Richard Donald Marles）。該黨是澳洲當下的執政黨（自2022年5月始），黨領袖安東尼·諾曼·艾班尼斯和副領袖理查·馬爾斯目前是聯邦政府的正、副總理。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%B7%A5%E9%BB%A8

魔法布丁支出是一個比喻，源自於澳大利亞作家Norman Lindsay的兒童文學作品《The Magic Pudding》。這本書的主角是一個名叫Albert的魔法布丁，它的特點是無論吃多少都會自動補充。這個概念被用來形容一種財務策略或預算方法，期望資源或財務收入可以無限供應而不會耗盡。參考資料：https://www.theage.com.au/politics/victoria/state-looking-to-growth-as-magic-pudding-fix-for-battered-finances-20211216-p59i05.html

工黨是英國的主要政黨，與保守黨並列為英國兩大主要政黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%B7%A5%E5%85%9A_(%E8%8B%B1%E5%9B%BD)

影子內閣是指某些行議會制的民主國家，其在野黨為準備上台執政而設的預備內閣，設有與內閣當局各部對應的諸位「影子大臣」或「影子部長」；往往由下議院中最大的反對黨領袖，物色下院中有影響力的同黨議員，按內閣形式組建而成。這種制度由英國保守黨首創，後為一些大英國協西敏制國家所採用。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%BD%B1%E5%AD%90%E5%86%85%E9%98%81

保守黨，正式名稱是保守與統一黨（Conservative and Unionist Party），俗稱托利黨（Tory Party），是英國中間偏右政黨，也是英國歷史最悠久的政黨，與工黨並列為英國兩大主要政黨。目前為英國下議院第一大黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BF%9D%E5%AE%88%E9%BB%A8_(%E8%8B%B1%E5%9C%8B)

鎖定效應是指兩個相同意義上的科學技術產品，一個是較先進入市場，積累了大量用户，用户對其已產生依賴；另一個較晚才進入市場，同種意義上的科學產品，用户對第一個已經熟悉瞭解，而另一個還需要用户重新學習瞭解，產生了很大麻煩，因此較晚進入市場的那個很難再積累到用户，從而慢慢退出市場。先進入市場的那個相當於已經鎖定了同種類型的科學產品，從而發展越來越快。參考資料：https://baike.baidu.hk/item/%E9%8E%96%E5%AE%9A%E6%95%88%E6%87%89/3890413

紐西蘭優先（New Zealand First’s）是紐西蘭的一個民粹主義政黨，成立於1993年大選前夕。由原紐西蘭國家黨資深成員溫斯頓·彼特斯成立並擔任領袖至今。限制移民是該黨重要的政策之一。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%A5%BF%E8%98%AD%E5%84%AA%E5%85%88%E9%BB%A8

紐西蘭國家黨（New Zealand National Party），簡稱國家黨，是紐西蘭一個中間偏右的保守主義政黨。國家黨是紐西蘭當今的執政黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E8%A5%BF%E5%85%B0%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E5%85%9A

國民力量黨是一個大韓民國保守主義右派政黨，由自由韓國黨、新保守黨和向未來前進4.0三個政黨及其他社會團體於2020年2月17日合併而成，2020年9月2日改為現名。以該黨為首的保守陣營，與以共同民主黨為首的進步陣營並列為南韓兩大主要政治陣營，現時為大韓民國執政黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%8B%E6%B0%91%E5%8A%9B%E9%87%8F

韓國民主黨（Democratic Party of Korea, DPK）是1945年9月18日創立的大韓民國保守自由主義政黨，韓國獨立後的早期政黨之一，簡稱韓民黨。首任主席總務由右派獨立運動家宋鎮禹擔任，1945年12月宋鎮禹被暗殺後由金性洙繼任。1949年1月26日，為了組成反李承晚勢力集結，韓民黨與申翼熙的大韓國民黨、池青天的大同青年團合併成新黨「民主國民黨」。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E6%B0%91%E4%B8%BB%E5%85%9A

紅牆（Red Wall）是英國政治術語，用來描述在歷史上經常支持工黨的一些選區，比如中英格蘭、約克郡及北英格蘭。這個術語由民意調查專家詹姆士·卡納加蘇里亞姆（James Kanagasooriam）於2019年創造。從之前的大選結果地圖上看，工黨獲得的席位就像一面紅色的牆（因爲紅色是工黨代表色）。當把結果放在同等大小選區的地圖上時，這種效果則更明顯：2017年，連續的紅色橫跨了整個英格蘭北部。在2019年大選中，這些選區中的許多選區一反常態地支持保守黨。而新聞報道稱這種現象為紅牆變藍、崩塌、倒塌、或稱之為紅牆被拆除這種將工黨選區比喻為紅牆的行爲被批評為以偏概全。在2020年每日電訊報的一篇報道中，羅伊斯頓·史密斯在2015年英國大選中成為保守黨議員時，提出後工業社會的南安普頓的席位是工黨獲得的首批紅牆席位之一。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%B4%85%E7%89%86_(%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%94%BF%E6%B2%BB)

新加坡國民身份證 (National Registration Identity Card, NRIC) ，舊閩南語俗稱「紅登記」，是用於新加坡的公民和永久居民的身份證件。新加坡《1965年國民登記法案（2001年修正案）》規定所有登記國民均可辦理身份證。現由新加坡內政部下設的移民與關卡局負責。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E5%9B%BD%E6%B0%91%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81

從嬰兒期到成年期，綠地對兒童的身體、智力和社會發展都大有裨益。本文概述了綠地對兒童健康和發展的許多益處，以及改善綠地使用的行動。建議的干預措施著重於增強社區主張和維護當地綠地的能力，確保政府支持改善和創建城市綠地，以及優先考慮綠化學校和托兒所。參考資料：https://www.unicef.org/documents/necessity-urban-green-space-childrens-optimal-development

季度櫻花報告（Sakura report）通常指的是日本央行發布的經濟狀況評估，以櫻花開花期作為比喻。根據最新的季度櫻花報告，多個地區的經濟狀況與三個月前相比顯示出更糟的情況。參考資料：https://tw.news.yahoo.com/%E6%97%A5%E9%8A%80%E5%AD%A3%E5%BA%A6%E6%AB%BB%E8%8A%B1%E5%A0%B1%E5%91%8A%E9%A1%AF%E7%A4%BA-%E5%A4%9A%E6%95%B8%E5%9C%B0%E5%8D%80%E7%9B%AE%E5%89%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%8B%80%E6%B3%81%E6%AF%94%E4%B8%89%E5%80%8B%E6%9C%88%E5%89%8D%E6%9B%B4%E7%B3%9F-072307764.html

自由民主黨（Liberal Democrats），簡稱自民黨（Lib Dems），是英國的一個社會自由主義政黨。自由民主黨成立時是英國國會中第三大黨，緊隨工黨和保守黨之後。2010年英國大選後，與保守黨組成聯合政府。至2015年英國大選後，由於受到蘇格蘭民族黨在2014年蘇格蘭獨立公投的排擠效應，損失大部分席次而僅剩8席，退至英國第四大黨，與北愛爾蘭民主統一黨並列，第3大黨位置由蘇格蘭民族黨取代，結束自1992年國會第三大黨的地位，黨魁尼克·克萊格辭職以示負責。他們最近一次進入政府為其威爾斯分部，在2016年至2021年與工黨在當地聯合執政。該黨設有英格蘭、蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭分部；而北愛爾蘭分部並不參選當地議會，但他們支持同樣在歐洲自由民主聯盟黨團、持相似立場的友黨北愛爾蘭聯盟黨參選。另外，他們與直布羅陀自由黨締結為姊妹黨，脫歐前於歐洲議會西南英格蘭選區以共同名單出選。自英國於2016年舉行脫歐公投意外地以五成二得票決定脫歐起，該黨便以支持留歐作為主要立場至今，以期吸納四成八的留歐選民，直至2020年英國正式脫歐。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%AA%E7%94%B1%E6%B0%91%E4%B8%BB%E5%85%9A_(%E8%8B%B1%E5%9B%BD)l

英國改革黨（Reform UK）是英國的一個右翼民粹主義政黨。該黨成立於2019年1月，當時取名為英國脫歐黨（Brexit Party），並於同年2月註冊；創始人為前英國獨立黨黨魁奈傑爾·法拉奇，另外13名歐洲議會議員也同時退出英國獨立黨並加入該黨。首任黨魁為奈傑爾·法拉奇。他曾宣布如果英國沒能在2019年歐洲議會選舉前退出歐盟，則該黨將會參加此次選舉。他本人曾聲稱「脫歐黨與英國獨立黨政策上沒有不同，然而人員上則有巨大分別」。脫歐黨在2019年歐洲議會選舉中取得大勝，一舉成為歐洲議會中英國最大黨。之後法拉奇宣佈該黨將在同年大選中參選以便表達對兩大黨的不滿。但最終未能取得下議院議席。2019年大選中，法拉奇表示，在英國脫歐完成後，英國脫歐黨將更名為改革黨。他也表示已經在選舉委員會註冊了這個名字。2020年10月，法拉奇宣布脫歐黨已向選舉委員會申請改名為「英國改革黨」。2021年1月，英國脫歐黨正式重新註冊為「英國改革黨」。2024年3月11日，保守黨前副主席李·安德森在被暫停黨籍後，宣佈轉投改革黨，令他成為該黨第一名國會議員。2024年英國大選中，改革黨獲得5席，是該黨首次在選舉中取得議席，得票率是各政黨中第三多。黨魁法拉吉亦在是次選舉中首次成功進身英國議會。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8B%B1%E5%9B%BD%E6%94%B9%E9%9D%A9%E5%85%9A

英格蘭及威爾斯綠黨（Green Party of England and Wales, GPEW）是活躍於英國英格蘭和威爾斯的綠黨。1990年，英國綠黨的蘇格蘭分支和北愛爾蘭分支決定和平分離，分別組建蘇格蘭綠黨和北愛爾蘭綠黨，剩下的英格蘭及威爾斯的組織則組成英格蘭及威爾斯綠黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8B%B1%E6%A0%BC%E5%85%B0%E5%92%8C%E5%A8%81%E5%B0%94%E5%A3%AB%E7%BB%BF%E5%85%9A

棕土或稱為棕地（brownfield），指被棄置的工業或商業用地而可以被重複使用的土地。此類土地可能在過往的土地利用中被少量的有害垃圾或其他污染物污染，土地的再次利用變得困難，需要得到適當的清理。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A3%95%E5%9C%9F

類阿片（英語：opioid）又稱阿片類、阿片樣物質，舊稱類鴉片，是具有嗎啡作用的化學物質，作為治療用藥時可止痛。類阿片通過存在於中樞神經系統和消化系統的阿片類受體起作用。這些阿片類受體能引發有益的藥物作用或藥物不良反應。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%A1%9E%E9%98%BF%E7%89%87

日本全國9區分別劃分為北海道、東北、關東、中部、近畿、中國、四國、九州和沖繩。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E7%90%86%E5%88%86%E5%8C%BA

私人公寓和有地房產是新加坡最常見的私人住宅財產形式。此外還有執行共管公寓，由建屋局興建，但自興建日期起10年內自動轉換為私人房地產。參考資料：https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/private-property-introduction-2630

觀光公寓是指專門供觀光客使用的房產。它是指短期（通常少於30天）租用整個公寓。對於那些尋求短期旅遊住宿的人來說，這是一個極佳的選擇。參考資料：https://www.ateneapark.com/en/differences-between-a-tourist-apartment-and-a-home-for-tourist-use

西班牙的任何個別物業，無論是獨立房屋、整棟建築物或住宅大樓內的公寓，都可以辦理旅遊住宿的手續。物業業主可聘請不同的公司管理和宣傳其物業，以便用於臨時住宿和旅遊。參考資料：https://savloir.com/en/what-are-tourist-rentals-in-spain/

臨時出租有家具的公寓、住宅或類似房屋給遊客。參考資料：https://www.igi-global.com/dictionary/holiday-rental/84685

短期租賃（Short-term rentals）是指出租作短暫停留的物業或房間，以替代傳統的飯店住宿。它們通常提供旅客更多的空間、隱私和當地體驗。參考資料：https://www.mylighthouse.com/resources/insights/short-term-rental-ultimate-guide

鄰避效應，是指具有外部性（包含正面外部效益和負面外部成本）的公共設施產生的外部效益為大衆所共享，而帶來的風險和成本卻由設施附近居民承受，造成社會生態的不和諧，體現空間利益分配結構的失衡，導致公衆心理上的隔閡，地區的房地價下跌，因此極易引發居民抵制，不但極大阻礙了公共設施的建設，而且影響社會穩定秩序的現象。鄰避效應的誕生的背景與公民意識的覺醒、新媒體資訊方式、政府政策制度轉向有關，根本原因是空間不均衡與利益分配結構之間導致的利益衝突。這個詞語於1980年代由當時擔任英國環境事務大臣的英國保守黨政客尼古拉斯·雷德利（Nicholas Ridley）所使用並廣為流傳。因該理論名稱各單詞的字首合起來為「NIMBY」，音近似中文的「鄰避」，也就是鄰居迴避之意，恰好符合該理論的意思而被稱之，又稱鄰避效應、鄰避症候群、鄰避情結、保家症候、寧避症候群、嫌惡設施等。減少鄰避設施厭惡的方法包括：對受影響居民或地區給予補貼、稅捐減免、公共設施補償等一系列方式，減少居民和地區的反對。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%84%B0%E9%81%BF%E7%97%87%E5%80%99%E7%BE%A4

購買小房子，然後在有更多錢時將其出售以購買大房子的過程。參考資料：https://dictionary.cambridge.org/zht/%E8%A9%9E%E5%85%B8/%E5%AD%B8%E7%BF%92%E8%8B%B1%E8%AA%9E/the-property-ladder

灰帶是一個新術語，指的是綠帶部分地區的土地，被工黨描述為「質量差、醜陋的地區」，包括廢棄的停車場和荒地。在我們眼中，它有點像是綠帶範圍內的棕地式土地。參考資料：https://searchland.co.uk/blog/what-is-the-grey-belt

在英國的城市規劃中，綠化帶是一種控制都市成長的政策。此名詞由奧克塔維亞·希爾（Octavia Hill）於1875年創造，指的是在可預見的未來，城市化將受到抵制的郊區環狀區域，該區域可望維持當地糧食種植、林業及戶外休閒。綠帶政策的基本目標是透過永久保持綠色土地來防止都市擴張，因此綠帶最重要的特徵就是其開放性。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Green_belt_(United_Kingdom)#Northern_Ireland

印花稅（Stamp duty），是稅的一種，是對契約、憑證、書據、帳簿及權利許可證等文件徵收的稅種。納稅人透過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%8E

父母銀行（Bank of Mom and Dad）是一個比喻性的說法，指的是子女從父母那裡獲得經濟支持的情況。這個詞常用來描述年輕人在購房、教育或其他重大支出時，依賴父母提供的財務資助。在英國，父母銀行被認為是第九大房貸來源，特別是在幫助千禧一代購房方面起到了重要作用。參考資料：https://www.ctbcmuseum.com/zh_TW/learning-ground?detail=72

加拿大自由黨（Liberal Party of Canada），簡稱自由黨，是加拿大歷史最悠久的政黨之一。傳統上，自由黨定位在經濟立場上較保守黨為左，但較新民主黨為右的中間偏左自由主義政黨。如同自由黨的對手加拿大保守黨一樣，自由黨通常被認為是一個大帳篷政黨，以及權力經紀人或中間主義政黨，吸引不同政治光譜的選民。上世紀七十年代，加拿大時任自由黨總理皮埃爾·杜魯道宣稱，他的自由黨緊靠「極端中間主義」。近年來有保守報章認為自由黨立場左傾，但亦有不同報章認為自由黨仍然是大帳篷政黨，或者吸引一定程度的中間選民。如同其它加拿大政黨，現時除大西洋四省的自由黨是其分部外，聯邦的自由黨和省的自由黨是獨立運作的，意識形態甚至與其相反。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E8%87%AA%E7%94%B1%E5%85%9A

《懷唐伊條約》（Treaty of Waitangi）是毛利人和英國政府於1840年2月6日簽訂的條約，該條約使紐西蘭成為英國殖民地。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%87%B7%E5%94%90%E4%BC%8A%E6%A2%9D%E7%B4%84

布倫特原油（Brent Crude），出產於北海的布倫特和尼尼安油田，主要在北歐加工提煉，屬於輕質低硫油種。主要適合提煉汽油、柴油與飛機燃油。布倫特原油得名於蘇格蘭布倫特油田。參考資料：https://www.oanda.com/bvi-ft/lab-education/oil/05/

卡特爾（Cartel），或稱獨占聯盟、獨占利益集團、企業聯合、同業聯盟、行業聯合會等等，是一種壟斷集團，很容易發生在少數資源被數個企業完全掌握的情況下，為了避免過度競爭導致的整體利益下跌，由一系列生產類似產品的企業組成的聯盟，是卡特爾獨占組織的一種表現形式。通過某些協議或規定，甚至單靠共識來控制該產品的產量和價格，但聯盟的各個企業在生產、經營、財務上仍舊獨立，這些情況造成了卡特爾不穩定的本質。例如，一個國家的鋼鐵工業協會，負責統一談判進口鐵礦石的價格與數量的「長期採購協議」，這是一種行業的採購卡特爾。例如，歐佩克是部分石油出口國統一協調產品與售價的卡特爾。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8D%A1%E7%89%B9%E5%B0%94

總統過渡計劃（2025 Presidential Transition Project）或名2025計劃（Project 2025），是由美國傳統基金會提出的一項倡議，皆在重塑美國聯邦政府，並為唐納·川普於2024年美國總統選舉當選的情況下鞏固總統的行政權力。該倡議主張根據美國憲法第二條與行政權一元論，由美國總統直接管理各行政部門，並將數以萬計的公務員以支持川普政策的人取而代之。倡議的支持者認為如此可以瓦解「龐大」、「不負責任」且大多為自由派組成的行政官僚系統，並為美國社會與政府注入基督教價值觀。批評者批評該倡議「基督教民族主義」與「威權主義」，皆在將美國領向獨裁。許多法律專家則認為該倡議會破壞美國的法治、權力分立與政教分離原則，損害公民自由。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/2025%E8%A8%88%E5%8A%83

澳洲綠黨（Australian Greens）是澳洲的左翼環保主義政黨，澳洲參議院第三大黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%BA%9A%E7%BB%BF%E5%85%9A

許多人用其年齡來定義一個莊園或城鎮的成熟度。一般來說，已經存在超過20年的住宅區被認為是成熟的住宅區，例如金文泰、淡濱尼和碧山。根據流行的定義，成熟的房地產更古老，擁有更好的設施和完善的交通連接。這些位於較發達住宅區的房產享有更好的便利設施，如市場、食品中心、學校、交通網絡、購物中心以及一切讓生活變得輕鬆的東西。這就是為什麼大多數買家更喜歡成熟的房產而不是非成熟的房產。參考資料：https://dollarbackmortgage.com/blog/mature-or-non-mature-hdb-better/

一般而言，近年（少於 20 年）興建的住宅區或市鎮被歸類為非成熟房產。這些房產包括義順（Yishun）、裕廊西（Jurong West）和榜鵝（Punggol）。在較新的非成熟房產中，生活設施仍處於發展階段，可能不如成熟房產方便。這些設施可能尚未完全建好或尚未方便使用。參考資料：https://dollarbackmortgage.com/blog/mature-or-non-mature-hdb-better/

在英格蘭和威爾斯、澳大利亞、加拿大、愛爾蘭以及美國二十個州等普通法司法管轄區，永久業權是不動產（或稱土地）以及依附於該土地的所有不可移動結構的共同所有權模式。與此形成對比的是租賃業權，在租賃期屆滿或以其他方式合法終止後，財產將歸還給土地所有者。產業若要成為永久業權，必須具備兩項特質：不動性（產業必須是土地或由土地產生或附於土地的某些權益），以及擁有權必須是永恆的（「無限期的」）。如果所有權的時間可以固定和確定，它就不能成為永久業權。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Freehold_(law)

要符合優質平房（good class bungalow, GCB）資格，物業的土地面積必須至少達1,400平方米（約 15,070 平方呎），且平房高度不得超過兩層： GCB還必須位於 10 區和 11 區的優質住宅區，或這39個優質平房區（Good Class Bungalow Areas, GCBA）內的20 區、21 區和23 區的平房屋苑。參考資料：https://www.99.co/singapore/insider/good-class-bungalows-gcb-singapore/

在房地產交易中，標價是房產推出市場時的建議總售價。房產的掛牌協議決定了標價以及房地產經紀人的報酬。一旦確定了標價，請注意它可能會發生變化。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/l/list-price.asp

「信任市場」一般是指對市場機制的效率和公平性有信心。這意味著相信市場有能力準確反映資產價值、有效分配資源，以及促進買賣雙方公平交易。這種信任對投資者和參與者來說非常重要，因為它會影響投資者根據市場條件和感知到的公平性來決定購買、出售或持有資產。監管架構、交易透明度以及市場參與者以理性和道德的方式行事的信念，通常會增強對市場的信任。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Trust_(business)

仕紳化（gentrification）或士紳化、紳士化，又譯為中產階層化、貴族化，是指通過更多富裕的居民和企業的湧入，改變一個社區的特徵的過程，這是都市政治與規劃中一個常見而又富有爭議的話題。仕紳化通常會增加社區的經濟價值，但由此導致的人口遷移本身可能成為一個主要的社會問題。仕紳化的轉變過程可能因著重建速度而需時多年，但引申的結果是本區生活指數提高，原居住的低收入者最後可能反被新遷入的高收入者歧視，或引致原居住的低收入者不得不遷離往更偏遠或條件更差的地區維持生活。該地區吸引了第一批高收入者遷入後，就轉而成為吸引其他同階層人士遷入聚居的引力，使仕紳化過程越加快速。社區的人口結構亦會因仕紳化而改變，最顯著的是少數族裔會首先遷出，新遷入較富裕的新一代亦通常是單身或新婚家庭，導致平均家庭人口減少，政府統計部門及學者在研究社會情況時亦需要特別注意。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BB%85%E5%A3%AB%E5%8C%96

帕帕卡因加（Papakāinga）是描述毛利人祖傳土地上的住房的術語，並且可以包括與帕帕卡因加的性質和功能相關的其他活動。例如，會堂、共享花園或提供就業機會和收入以支持帕帕卡因加居民的商業活動。參考資料：https://www.wdc.govt.nz/Services/Planning/Papakainga

行動紐西蘭（ACT New Zealand）是紐西蘭的一個主張自由經濟及開放市場的政黨。行動紐西蘭的名稱來源於消費者和納稅人協會（Association of Consumers and Taxpayers）的英文縮寫簡寫。消費者及納稅人協會由紐西蘭工黨前任財政部長羅傑·道格拉斯創立，該協會在1994年11月宣布不再使用它的全名，而改稱為「行動」（ACT）。行動紐西蘭現任領袖是大衛·西摩（David Breen Seymour）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A1%8C%E5%8B%95%E7%B4%90%E8%A5%BF%E8%98%AD

自動估價模型（Automated valuation models, AVM）是一種不動產估價系統，它使用數學建模技術，以自動化的方式提供特定日期特定物業的價值。AVM是統計估價方法，可分為基於可比性的AVM和Hedonic模型。其他統計估值方法包括房屋價格指數和單一參數估值。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Automated_valuation_model